Решение по делу № 2-19/2023 (2-535/2022;) от 15.11.2022

Дело №2-19/2023

37RS0017-01-2022-000701-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:

Председательствующего судьи Созиновой Н.А.

при секретаре Ващенко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Л.В. к Р.Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Р.Е.В., просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м, с кадастровым номером № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером №. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Л.В. и Р.Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Имущество истице передано, за него уплачена покупная цена в полном объеме, что подтверждается п.6 Договора, претензий к переданному имуществу у истца не было. После передачи имущества истицей осуществлялись правомочия собственника, летом приезжали в теплое время года отдыхать семьей, приезжала одна, ухаживала за домом и придомовой территорией, производился текущий ремонт. Несколько раз у ответчика не получалось совместно с ней доехать до многофункционального центра для подачи документов на перерегистрацию права собственности.

В судебное заседание истец О.Л.В. не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Ответчик Р.Е.В. о времени месте рассмотрения дела извещена в порядке гл.10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.22).

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Положениями статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) - содержатся сведения об объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: <адрес>, Родниковский, <адрес>. Наименование жилой дом, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное здание, площадью 33,3 кв. м., объекту присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право собственности за Р.Е.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись
регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - Для индивидуального жилищного строительства, декларированной площадью 922 кв.м. кадастровый № На данный объект зарегистрировано право собственности Р.Е.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Е.В. и О.Л.В. заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее Объекты), а покупатель – принять и оплатить Объекты, указанные в п.2 Договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

Из п.2 договора следует, что объекты расположены по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 Цена Договора составляет 800000 руб. и состоит из стоимости земельного учета и стоимости жилого дома. Цена Договора оплачивается Покупателем в день подписания договора наличными денежными средствами (п.6).

В силу п.8 Договора объекты передаются Продавцом Покупателю в момент подписания Договора. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

П.9 Договора предусмотрено, что переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указывает истец, несколько раз у ответчика не получалось совместно с ней доехать до многофункционального центра для подачи документов на перерегистрацию права собственности, сейчас она практически не появляется в Ивановской области и не сможет совместно с продавцом прийти в МФЦ.

В подтверждение доводов иска истцом представлен только договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику о регистрации перехода права собственности до предъявления настоящего иска в суд, не представлено.

Сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Однако, истцом не представлены относимые и допустимые доказательства действительного уклонения Р.Е.В. от исполнения сделки, реальность передачи объектов и получения именно Р.Е.В. денежных средств за жилой дом с земельным участком.

Ссылка истца на п.6 Договора, как на доказательство уплаты покупной цены в полном объеме, не состоятельна, поскольку данный пункт договора не свидетельствует о передаче продавцу денежных средств в счет земельного участка и жилого дома, передаваемых по договору, а предусматривает только срок передачи средств.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства поступивший по электронной почте на электронный адрес суда 07.12.2022 года письменный отзыв по делу от имени ответчика Р.Е.В., из которого следует, что имущество ею передано, за него была уплачена покупная цена в полном объеме, претензий к оплате не имеет; возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет, поскольку данный отзыв не подписан Р.Е.В. электронной цифровой подписью, полученной в установленном законом порядке (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд исходит из следующего, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, так как в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения Р.Е.В. от регистрации перехода права на спорный жилой дом с земельным участком, реальность передачи объектов и получения именно Р.Е.В. денежных средств за жилой дом с земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований О.Л.В. к Р.Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023 года Н.А. Созинова