Решение от 19.10.2016 по делу № 2-428/2016 от 31.08.2016

Гражданское дело № 2-428

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Яранск Кировской области 19 октября 2016 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Ефремовой Н.М.,

с участием представителя истца Косолаповой Н.М. на основании доверенности от 24.05.2016,

ответчика Кудрявцевой Т.А.,

представителя третьего лица ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» Кудрявцева А.А. на основании доверенности от 18.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения к Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований администрация Яранского городского поселения обратилась в суд с иском к Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указывает, что 25.06.2008 между муниципальным образованием Яранский муниципальный район и ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №__, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения производственной базы, площадь участка 00000 кв.м., сроком на 10 лет. В связи с изменением земельного законодательства с 01.03.2015 право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешло к органам местного самоуправления поселений, в конкретном случае – администрации Яранского городского поселения. Ответчик Кудрявцева Т.А. на основании договора купли-продажи от 28.04.2015 приобрела у ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» в собственность котельную, площадью 000,0 кв.м., кадастровый номер №__, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Радыгина Г.С. на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.12.2010 приобрела в собственность трансформаторную подстанцию, площадью 00,0 кв.м., кадастровый номер №_, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №__. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, права на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 соразмерно площадям зданий приобретателей перешли к ответчику Кудрявцевой Т.А. с 28.04.2015, к ответчику Радыгиной Г.С. с 22.11.2013, Ответчиками обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды не исполнена, задолженность составляет: у Кудрявцевой Т.А. за период 2015 года (с 28.04.2015 по 31.12.2015) 00000,00 руб., за период 2016 года (с 01.01.2016 по 29.05.2016) 00000,00 руб.; у Радыгиной Г.С. за период 2014 года (с 01.01.2014 по 31.12.2014) 0000,00 руб., за период 2015 года (с 01.01.2015 по 31.12.2015) 0000,00 руб., за период 2016 года (с 01.01.2016 по 03.07.2016) 0000,00 руб.

Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность: с Кудрявцевой Т.А. в общем размере 00000,00 руб., с Радыгиной Г.С. – 0000,00 руб.

Представитель истца – администрации Яранского городского поселения Косолапова Н.М. уточненные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик Кудрявцева Т.А. иск признала, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны, о чем ответчиком указано в письменном заявлении и сообщено в судебном заседании.

Ответчик Радыгина Г.С. в судебное заседание не явилась по заявлению. Представила суду свои возражения на иск, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Она действительно приобрела здание трансформаторной подстанции, площадью 00,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права 22.11.2013. Земельный участок, на котором располагалось здание подстанции, был неделимым, его межевание не производилось, поэтому границы земельного участка, необходимого для эксплуатации здания подстанции, в соответствии с действующим законодательством не установлены, ОАО «Яранский КМП», у которого спорный земельный участок находится в аренде, против этого возражал. Земельный участок в субаренду ей не передавался, эксплуатации и доступа к подстанции у нее не было. В этой связи требования о взыскании с нее арендной платы за земельный участок, принадлежащий и эксплуатируемый ОАО «Яранский КМП», за период с 01.01.2014 по 01.07.2016 является попыткой двойного обогащения. Ответчиком представлен расчет, исходя из площади земельного участка в 00,0 кв.м., согласно которому размер арендной платы за 2 месяца составит 00,00 руб. Просит в удовлетворении иска в части взыскания с нее задолженности по арендной плате за 2014, 2015 и 1 квартал 2016 года отказать, за 2 квартал 2016 года удовлетворить частично в размере 00,00 руб.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской. Возражений либо иного отзыва на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ответчика Кудрявцевой Т.А., исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу ст. 309, 310 п. 1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №_, номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 08.07.1999; на участке находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №_, №_, №_, №_, №_, №_, №_, №_, №_, №_; адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание с почтовым адресом: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы: площадь: 00000 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.20-21).

25.06.2008 на основании распоряжения главы администрации Яранского муниципального района Кировской области от 25.06.2008 № _ между муниципальным образованием Яранский муниципальный район (арендодателем) и ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» (арендатором) заключен договор аренды указанного земельного участка № _ (далее договор аренды). Согласно положениям договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, в размере 000000,00 руб. (п.2.1); размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор (п.2.5); настоящий договор действует до 25.06.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области (л.д.13-18).

Земельный участок передан арендатору 25.06.2008 по акту приема-передачи земельного участка по договору аренды (л.д.17), государственная регистрация аренды произведена 11.08.2008 (л.д.19).

Как следует из выписки из ЕГРП от 23.08.2016 № _ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № – трансформаторную подстанцию площадью 00,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за третьим лицом ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» с 14.02.2005 по 22.11.2013, за ответчиком Радыгиной Г.С. с 22.11.2013 по 04.07.2016, за третьим лицом ФИО с 04.07.2016 (л.д.30-32).

Указанный объект недвижимости был приобретен Радыгиной Г.С. в собственность на основании постановления судебного пристава-исполнителя МРО СП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кировской области о передаче нереализованного имущества должника (ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов») взыскателю от 06.12.2010 (л.д.22).

Как следует из выписки из ЕГРП от 16.08.2016 № _ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №_ – котельную площадью 000,0 кв.м., расположенную по адресу: Кировская <адрес> было зарегистрировано за третьим лицом ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» с 31.12.2004 по 28.04.2015, за ответчиком Кудрявцевой Т.А. с 28.04.2015 по 30.05.2016, за третьим лицом ФИО с 30.05.2016 (л.д.27-29).

Указанный объект недвижимости был приобретен Кудрявцевой Т.А. в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» 27.02.2015 (л.д.93-96).

Какие-либо договорные отношения относительно спорного земельного участка в спорные периоды между администрацией Яранского муниципального района Кировской области (после перехода права распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, к органам местного самоуправления поселений администрацией Яранского городского поселения) и ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» с одной стороны, и ответчиками Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. с другой стороны, отсутствовали, что подтверждено сторонами. Соответственно, правоотношения, установленные договором аренды, с учетом применения положений ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ, не изменялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, установленные договором аренды, были приобретены ответчиками Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. вместе с правом собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости пропорционально площади таких объектов.

Доводы ответчика Радыгиной Г.С. о несогласии с исковыми требованиями, а также представленный ею расчет суд отвергает по следующим основаниям.

Радыгина Г.С. в своих возражениях на иск сама указывает, что спорный земельный участок был неделимым целым, межеванию не подвергался, соглашения между собственниками объектов недвижимости о порядке пользования земельным участком отсутствовали.

Доказательств наличия иного земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ответчику Радыгиной Г.С. здания трансформаторной подстанции с учетом действующих норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, последней не представлено. Площадь трансформаторной подстанции 00,0 кв.м. не является площадью земельного участка, необходимого для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В этой связи факты использования недвижимого имущества самим собственником, предоставления собственником такого имущества для использования другому лицу либо отсутствия его использования не влияют на обязанность собственника уплачивать плату за землю, на которой находится недвижимое имущество.

Ошибочное отнесение ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» арендной платы за землю, исходя из общей площади земельного участка 00000 кв.м., к своим расходам (текущим платежам в ходе конкурсного производства), также не влияет на обязанность ответчика Радыгиной Г.С. уплачивать арендную плату за пользование земельным участком с учетом ее доли в праве собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости.

Более того, у суда отсутствуют основания считать исковые требования к ответчикам Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. попыткой двойного обогащения, так как из материалов дела следует, что ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» арендная плата за землю за спорные периоды не уплачена, меры по ее принудительному взысканию истцом не предпринимались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчиков Кудрявцевой Т.А. и Радыгиной Г.С. имеются обязательства по уплате арендной платы за землю, которые ими не исполнены.

Представленные истцом расчеты арендной платы (задолженности по арендной плате) ответчиков проверены и принимаются судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным суд находит, что признание иска ответчиком Кудрявцевой Т.А. не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц и подлежат принятию судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственная пошлина с ответчика Кудрявцевой Т.А. в размере 0000,00 руб., с Радыгиной Г.С. в размере 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 00000 (-------------------------) ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- 00000 (-------------------------) ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ (░ 28 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░░░░);

- 00000 (--------------------) ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ (░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2016 ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 00000 (----------------------) ░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- 0000 (----------------------) ░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ (░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░░░░);

- 0000 (----------------------) ░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ (░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░░░░);

- 0000 (----------------------) ░░░░░░ 00 ░░░. ░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ (░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2016 ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0000 (----------------------) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 000 (----------------------) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 25 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.