Решение по делу № 2-1026/2021 от 21.12.2020

66RS0001-01-2020-010721-53

2-1026/2021                                                 Мотивированное решение изготовлено 14.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07.04.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Огородниковой Е. Г.,

при секретаре Тимофеевой Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной Галины Николаевны к ООО «ЦТРВ Екатеринбурга» о защите прав потребителя,

                                      У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.

    29.07.2019 между ООО «ЦТРВ Екатеринбурга» и Овечкиной Г. Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать Овечкиной Г. Н. объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, со строительным номером №, суммарной площадью № кв.м., а Овечкина Г. Н. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи.

    26.11.2020 истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила изготовить заверенный надлежащим образом план 2 этажа в 3 подъезде и расположение квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес>, однако в удовлетворении требований истца было отказано.

Таким образом, истец полагает, что действия ответчика, которые выразились в отказе в предоставлении информации участнику долевого строительства являются незаконными, противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

На основании изложенного, истец просила признать действия ответчика незаконными, обязать предоставить информацию, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность представить поэтажный план второго этажа в 3 подъезде и расположение квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме. Просил возложить на ответчика обязанность представить надлежащим образом заверенный поэтажный план второго этажа в 3 подъезде и план расположения квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес>,

    Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

    Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как следует из материалов дела, 29.07.2019 между ООО «ЦТРВ Екатеринбурга» и Овечкиной Г. Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать Овечкиной Г. Н. объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, со строительным номером №, суммарной площадью № кв.м., а Овечкина Г. Н. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи (л.д. 4-9).

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу. Данное обстоятельство спорным в ходе рассмотрения дела не являлось.

26.01.2020 Овечкина Г. Н. обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила изготовить заверенный надлежащим образом план второго этажа в 3 подъезде и расположение квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес>, однако, в удовлетворении данного требования истца было отказано ввиду того, что застройщик не обладает соответствующими полномочиями по предоставлению планов общедомового имущества и принадлежащих граждан квартир (л.д. 10, 11).

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в п.п. 1, 3, 5 ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с ч.2 ст. 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст.ст. 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Согласно ч.2, 3 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем случае период.

Застройщик предоставляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случае, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из буквального толкования ч. 2 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией по его требованию. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, предоставление застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого он может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

При этом, законом на застройщика не возложена обязанность по ознакомлению участника долевого строительства с проектной документацией путем изготовления надлежащим образом заверенных копий соответствующих документов.

Согласно обычаям делового оборота ознакомление осуществляется силами и средствами ознакамливающегося лица путем прочтения, переписывания, фотокопирования, ксерокопирования. Доказательств того, что ответчик препятствует в ознакомлении с проектной документацией, истцом не представлено, с таким требованием Овечкина Г. Н. к ООО «ЦТРВ Екатеринбурга» не обращалась.

Более того, как следует из содержания п. п. 1.3, 1.5 договора участия в долевом строительстве № от 29.07.2019, проектная планировка квартиры была определена в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, а проектная декларация была опубликована в соответствии с требования действующего законодательства на сайте застройщика http://repinpark.ru.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что на ответчика законом не возложена обязанность по ознакомлению участников долевого строительства с проектной документацией путем изготовления ее надлежащим образом заверенных копий, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании действий незаконными, возложении обязанности на ответчика представить надлежащим образом заверенный поэтажный план второго этажа в 3 подъезде и расположение квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес>. В судебном заседании представитель истца настаивал именно на рассмотрении требования о возложении обязанности на ответчика представить надлежащим образом заверенный поэтажный план второго этажа в 3 подъезде и расположение квартиры № № на этаже в доме № № по ул. <адрес> в том виде, в котором оно заявлено.

Поскольку судом истцу отказано в удовлетворении основных требований о признании действий незаконными, о возложении обязанностей, то не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Овечкиной Галины Николаевны к ООО «ЦТРВ Екатеринбурга» о защите прав потребителя, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: