Решение по делу № 2-2976/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-2976/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» и ООО «М-Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-Недвижимость» и ООО «Камелия» был заключен договор № уступки прав и переводе долга по указанному договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2, и ООО «Камелия» был заключен договор № № уступки прав и переводе долга, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 53, площадью 42,5 кв.м., расположенную на 12 этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>., а она, ФИО2, обязалась произвести оплату по договору в сумме 2290010 руб..

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом, которому присвоен №, введен в эксплуатацию, и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

Истец, ссылаясь на то, что передача ей объекта долевого строительства произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ, просит суд: взыскать с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1093212 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере – 50000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп.. (л.д. 2-9, 45-46).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы – ФИО5 в судебное заседание явился.исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в судебное заседание не явился,по месту своей регистрации судебные извещения не получает.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (абзац второй части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Камелия», с другой стороны, был заключён договор № ИВ-8/53 уступки прав и переводе долга, согласно которому к ФИО2 перешли права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключённого с застройщиком ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт».

Согласно договору, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 53, площадью 42,5 кв.м., расположенную на 12 этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, цена договора составляла 2290010 руб. 00 коп..

ФИО2 свои обязательства по договору цессии исполнила, оплату по договору в сумме 2290010 руб. 00 коп произвела.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома было завершено с нарушением установленного срока, ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, и передан истцу согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, в силу чего, ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1093212 руб. 61 коп... (л.д. 45-46).

Суд соглашается с представленным расчётом, т.к. он произведён математически и методологически верно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, заявления о несоразмерности неустойки не представил.

Суд также не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ при взыскании с ответчика неустойки, поскольку, полагает, что размер, указанный истцом соразмерен последствия нарушенного обязательства.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу истца належит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 200000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере –20000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, возражений ответчика, по мнению суда, является разумным пределом.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 13 666 руб. 06 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1093212 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 200000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп., а всего – 1323212 руб. 61 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходы на оплату услуг представителя, - ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ЛюнаяРиэлЭстейт» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 13666 руб. 06 коп..

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы через Королёвский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированное решения суда.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева