Решение по делу № 2-777/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-777/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан                                    2 июля 2024 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деркач К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царегородцева Виталия Дмитриевича к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о защите чести и достоинства, возмещении имущественного вреда,

УСТАНОВИЛ:

Царегородццев В.Д. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 90-х гг пишет об улучшении жилищных условий. В 2004 г дому, в котором он проживает, установлен 82% износа. Наличие 65% износа является основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На его неоднократные жалобы о ненадлежащем состоянии административной собственности должной реакции нет. Полагает, что за все годы администрация ГП «Поселок Нижний Куранах» причинила ему имущественный ущерб, поскольку как собственник должно нести расходы по содержанию жилья, собственником которого является. Полный ущерб имущественного вреда ему не удается установить, поэтому применяя аналогию права, просит взыскать с ответчика компенсацию имущественного вреда в размере кадастровой стоимости соседней квартиры - 1119426,55 рублей,

В судебном заседании истец Царегородцев В.Д. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, дополнил, что квартира, где он зарегистрирован, пришла в негодность, обрушилась балка, провалились полы, он проживает по другим адресам, арендует жилье в г. Томмот, или в г. Алдан, но адреса не сообщит из соображений безопасности, т.к. опасается давления. Договора аренды жилых помещений с указанием суммы предоставлять отказывается, т.к. не заявляет требования о компенсации расходов на аренду жилья. От предоставления жилого помещения в связи с аварийностью дома не отказывается, но и требования такие не заявляет. Считает доказанной сумму имущественного вреда – в размере стоимости аналогичной квартиры.

Представитель ответчика ГП «Поселок Нижний Куранах» Искужина А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, мотивируя тем, что истцом не предоставлен расчет ущерба, квартира, в которой ранее проживал истец, была предоставлена по ордеру его отцу. Как наниматель жилого помещения он сам должен был нести обязанность следить за сохранностью жилья, проводить косметический ремонт, что не было сделано. В настоящее время дом признан аварийным, включен в предварительный список домов, подлежащих сносу, а жильцы – расселению, в ходе региональной программы, которая будет действовать после 2025 г. В действующую до 2025 г программу переселения дом не включен, т.к. признан аварийным после 2017 г. Царегородцев В.Д. с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося не обращался, в очереди на улучшение не состоит. Заявление и необходимый пакет документов на предоставление жилого помещения не подавал. Как наниматель жилого помещения он не имеет права требовать компенсации за помещение, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Царегородцев В.Д. зарегистрирован по адресу: РС (Я), Алданский район, п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, д. 110, кв. 2, но фактически там не проживает.

Истцом предоставлена копия акта обследования квартиры по адресу: ул. Нагорная, 110 кв.2 от 12 января 1998 г, согласно которому оконные рамы и коробки частично сгнили, наружная дверь снизу подгнила, плотно не закрывается, балки чердачного пере6крытия провисли, полы, примыкающие к стене в кухне подгнили, черновые полу обрушились, фундамент лопнул, кровля протекает, крыльцо отошло от здания.

Актом оценки стоимости однокомнатной квартиры по адресу: РС (Я), п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, д. 110, кв.2 установлено, что 4-квартирный брусовый полублагоустроенный одноэтажный дом, 1962 г постройки имеет физический износ 82%.

17 декабря 2019г, 14 января 2020г и 12 марта 2020 г Царегородцеву В.Д. даны ответы на обращение Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я), согласно которому состояние строительных конструкций здания представляет угрозу обрушения, результаты осмотров были направлены в адрес администрации МО «Поселок Нижний Куранах».

Из представленных ответчиком сведений, усматривается, что Царегородцев В.Д. на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, т.к. с заявлением о постановке в очередь на улучшение жилищных условий не обращался.

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 127 от 20 декабря 2021 г на основании акта обследования, технического паспорта жилого дома, технического заключения ООО «ИТК «Феникс» № ФО 435-05-2021г, дом по адресу: РС (Я), Алданский район, п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, д. 110, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 30 декабря 2021 г № 976 главы МО «Поселок Нижний Куранах» дом, расположенный по адресу: п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, д. 110 признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан определен 2026-2031гг.

Царегородцеву В.Д. направлено сообщение о признании дома аварийным и подлежащим сносу 21 февраля 2022г за № 253.

Как пояснил в судебном заседании истец требования о предоставлении жилого помещения он не заявляет, но и не отказывается от возможности предоставления жилого помещения. Требования свои обосновывает многолетней перепиской по поводу аварийности дома, где он зарегистрирован, но около 20 лет не проживает.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

    Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, предусмотренному пунктами 1,2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно представленной ответчиком копии ордера, жилое помещение по адресу: п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, д. 110 предоставлено Царегородцеву Д.М. (отцу истца) на состав семьи, в который входит сам истец Царегородцев В.Д. 18 апреля 1981г. Царегородцеву В.Д. и его семье квартира по вышеуказанному адресу не принадлежит, что не оспаривается сторонами.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Анализ представленных материалов свидетельствует о том, что на момент предоставления жилого помещения – квартира по адресу: п. Нижний Куранах, ул. Нагорная, 110 кв. 2 была в пригодном для проживания состоянии.

Впервые износ дома установлен актом от 12 ноября 2004г.

Из заключения соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 127 от 20 декабря 2021 г, дом передан администрации МО «Поселок Нижний Куранах» по акту передачи № 1/3, утвержденного распоряжением главы «Алданский район» № 203 от 24 марта 2006 г.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

По настоящему делу истец Царегородцев В.Д. мотивирует свои доводы о причинении ему материального ущерба в размере стоимости аналогичной (соседней) квартиры тем, что ответчик как собственник квартиры № 2 дома 110 по ул. Нагорная п. Нижний Куранах не следил за её сохранностью. Вместе с тем, с 1981 г квартира была передана семье истца в пользование и владение, с этого момента обязанность следить за сохранностью жилого помещения лежала на квартиросъемщике и членах его семьи.

Причинно-следственная связь между аварийностью квартиры, в которой зарегистрирован, но не проживает истец, и действиями администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не установлена.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что его личности или имуществу причинен материальный ущерб: квартира его собственностью не является; доказательств, подтверждающих несение расходов в связи с аварийностью жилого помещения не представлено. Как пояснил истец в судебном заседании, он отказывается предоставлять суду какие-либо документы, подтверждающие несение им расходов в связи с невозможностью проживания в спорной квартире.

Со стороны ответчика принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, дом включен в предварительный список для включения в программу переселения на 2026 -2031 гг.

Исковые требования о предоставлении жилого помещения истцом во внеочередном порядке не заявлены. В очереди на улучшение жилищных условий истец не состоит, и из пояснений сторон – не обращался за постановкой на учет в качестве нуждающегося.

Истцом не представлено каких либо доказательств несения расходов по содержанию жилья, его восстановлению, либо иных расходов, связанных с аварийностью жилого помещения, где он более 20 лет не проживает.

При этом сведений о том, что действие (бездействие) администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» имели намерение причинить вред Царегородцеву В.Д., т.е. злоупотребление правом со стороны администрации муниципального образования, не усматривается.

Как видно из представленных документов, в декабре 2021 г дом признан аварийным и подлежащим сносу, после получения необходимых документов.

Поскольку истцом не представлено доказательств, какие именно имущественные убытки он лично понёс, в судебном заседании не установлена причинно-следственная связь между этими убытками и действиями ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Царегородцева Виталия Дмитриевича к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о компенсации имущественного вреда в размере 1119426,55 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья                                      Н.В. Швецова

Изготовлено 5 июля 2024 г.