Решение от 24.05.2023 по делу № 2-923/2023 (2-6694/2022;) от 21.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

с участием представителя истца Студеникина В.В., представителя ответчика Аркушенко Е.М. рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Омской региональной общественной организации "Западно-Сибирский центр защиты прав потребителей" в интересах Титова С.В. к ООО "Строительно-Монтажное управление-9 Строй бетон "Космическое", ООО «Стройбетон-Инвест» об устранении строительных недостатков,

установил:

Омская региональная общественная организация "Западно-Сибирский центр защиты прав потребителей" в интересах Титова С.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО "Строительно-Монтажное управление-9 Строй бетон "Космическое", ООО «Стройбетон-Инвест» об устранении строительных недостатков. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовым С.В. и ООО "Строительно-Монтажное управление-9 Строй бетон "Космическое", ООО «Стройбетон-Инвест» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Проживая в указанном жилом помещении были выявлены строительные недостатки в виде того, что ограждающие конструкции не обеспечивают нормальную теплоизоляцию со стороны лоджии. В зимний период стены промерзают, что влияет на микроклимат в квартире и комфортность. Промерзание стен является ощутимым и проявляется в холодный период. Также мостик холода поступает из двери в одной из комнат. Указанный строительный недостаток является скрытым, поскольку проявляется время от времени при низких температурах. Несоответствие микроклимата нормативным требованиям в данных помещениях является низкая температура поверхности наружных стен и оконных проемов. Данные несоответствия являются причиной невозможности эксплуатации квартир в условиях установленных нормами ГОСТ. Таким образом ограждающие конструкции, лоджия не соответствуют нормативным требованиям ГОСТ. ДД.ММ.ГГГГ ОРОО «ЗСЦ ЗПП» обратилось с иском в суд дело №. Указанным решением суда было постановлено: уточненные исковые требования Титова С.В.– удовлетворить частично. Обязать ООО «Строительно-Монтажное управление-9 Стройбетон «Космическое» устранить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующие строительные недостатки в ограждающих конструкциях лоджии.

На основании изложенного истец просили обязать устранить строительные недостатки в <адрес>, ограждающих конструкций: наружных стен, оконных и дверного проема (в спальне) путем применения теплоизоляционных материалов. Взыскать с ответчиков в пользу Титова С.В компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец Титов С.В. в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Студеникин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительно-Монтажное управление-9 Строй бетон "Космическое" Аркушенко Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Ответчик ООО «Стройбетон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

На основании п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела № Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление – 9 Стройбетон «Космическое» (продавец) в лице ООО «Стройбетон-Инвест» и Титовым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. На основании указанного договора ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество: квартиру общей площадью 72,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № застройщиком которой является ООО «Строительно-монтажное управление – 9 Стройбетон «Космическое».

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Отделка и комплектация указанной квартиры:

- стены – не зашпаклеваны, не окрашены краской; в жилых комнатах – не оклеены обоями;

- потолки – бетонная поверхность, не зашпаклевана и не окрашена краской;

- полы: в жилых комнатах – бетонная поверхность без линолеума;

- окна-блоки из ПВХ, без установки подоконников и без отделки откосов;

- межкомнатные двери отсутствуют;

- входные двери облегченные, с установленными замками;

- водоснабжение (холодное, горячее);

- лоджии и балконы не остекляются;

- водоотведение (канализация) – отсутствует разводка трубопроводов ванны, раковины, унитаза, мойки не устанавливается;

- электроснабжение – выполняется до квартирного счетчика, разводка электропроводки к потребителям, установка розеток, выключателей не производится;

- отопление – разводка трубопроводов отсутствует, отопительные приборы не устанавливаются;

- слаботочные устройства – прокладка каналов для разводки телевизионного и телефонного кабеля;

- не комплектуется газовыми (электро) плитами.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление – 9 Стройбетон «Космическое» (продавец) в лице ООО «Стройбетон-Инвест», с одной стороны передал, а Титов С.В. (покупатель), с другой стороны, принял <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать покупателю комплект ключей ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель принимает на себя обязательства производить платежи за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, а также бремя расходов, связанных с его содержанием, переходит от продавца на покупателя с момента освобождения квартиры и передачи ключей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Титову С.В. ООО «Стройбетон-Инвест», расчет за <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведен полностью.

Платежным получением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил на расчетный счет ООО «Стройбетон-Инвест» денежные средства в размере 1 340 000 рублей в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ..

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЦНС» ПАО Сбербанк на расчетный счет ООО «СМУ-9 Стройбетон «Космическое» перечислена сумма в размере 2 600 000 рублей, назначение платежа: «по договору 07-1950139 от ДД.ММ.ГГГГ оплата по ДТП б/н от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, сумма 2 600 000 рублей Без налога (НДС)». Как следует из агентского договора №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ-9 Стройбетон «Космическое» (принципал) и ООО «Стройбетон-Инвест» (агент), принципал предоставляет агенту исключительное право предоставления интересов и посредничества на территории РФ, с целью формирования у принципала покупательского спроса, реализации в соответствии с договорами купли-продажи квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> (строительный №). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Администрации <адрес>. Агент, как представитель принципала совершает от имени и за счет принципала фактические и юридические действия, направленные на поиск покупателей, подготовку и заключение договоров купли-продажи квартир, участие в таких сделках и расчетах по ним, также выполняет в интересах принципала иную согласованную настоящим договором деятельность. Агент от имени принципала заключает и подписывает договоры купли-продажи, принимает денежные средства, как в кассу, так и на расчетные счета, передает квартиры по актам приема-передачи, выдает любые справки, подписывает уведомления и иные другие документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи с их последующей сдачей на государственную регистрацию перехода права собственности. Права и обязанности по сделкам приобретает принципал. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, этаж – 1, кадастровый №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение – ипотека в силу закона на срок 120 месяцев в пользу ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «СМУ-9 Стройбетон «Космическое» и ООО «Стройбетон-Инвест» направлено требование об устранении строительных недостатков. ФИО1 указано, что проживая в приобретенном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении, расположенном по адресу: г. № были выявлены строительные недостатки: ограждающие конструкции не обеспечивают нормальную теплоизоляцию со стороны лоджии, в зимний период стены промерзают, что влияет на микроклимат в квартире и комфортность проживания. Промерзание стен является ощутимым и проявляется в зимний период. Указанный строительный недостаток является скрытым, поскольку проявляется время от времени, при низких температурах. Для установления причин промерзания и фиксации скрытого дефекта ФИО1 обращался к ООО «Региональная Экспертная Служба». Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены скрытые строительные дефекты: температурный перепад ограждающих конструкций по нижней части горизонтального шва и вертикальных швов во всех помещениях, периметру оконных проемов и лоджии, что не соответствует нормативным требованиям. Просил устранить строительные недостатки ограждающих конструкций: наружных стен, лоджии, оконных проемов путем применения теплоизоляционных материалов и замене некачественных алюминиевых элементов лоджии на более теплостойкие.

Указанная претензия была получена ООО «СМУ-9 Стройбетон «Космическое» ДД.ММ.ГГГГ, однако строительные недостатки устранены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СМУ-9 Стройбетон «Космическое» и ООО «Стройбетон-Инвест» от лица председателя ОРОО «ЗСЦ ЗПП» в интересах ФИО1 повторно была направлена претензия об устранении строительных недостатков, а также о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 10 500 рублей.

Ответа на повторную претензию также не последовало.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Региональная Экспертная Служба», по поставленному вопросу: имеются ли нарушения строительных норм и правил в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, по результатам тепловизионной съемки ограждающих конструкций квартиры обнаружено, что ограждающие конструкции не соответствуют ФИО9 54852-2011, имеется утечка тепла. Также согласно данным таблицы № СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», нормируемый температурный перепад стен должен быть 4 градуса по Цельсию. Фактически температурный перепад ограждающих конструкций по нижней части горизонтального шва и вертикальных швов во всех помещениях, а также по периметру оконных проемов (за исключением установленного в комнате 1), превышает данный показатель. Также отмечено, что при исследовании лоджии специалистом компании ООО «РЭС» ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что имеются следы продувания по периметру закрепления алюминиевых рам и перекрытий дома, одна из ручек створки имеет неправильно выполненное положение «открыто» или «закрыто». Согласно данным ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов», п.4.4.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное закрывание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» или «закрыто».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРОФЭКС».

Согласно выводов экспертного заключения ООО «ПРОФЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ промерзаний ограждающих конструкций <адрес> в <адрес> наружных стен, оконных и дверного проема - не выявлено. В заключении представлены результаты осмотра и применения специальных измерительных приборов, анализ которых не свидетельствует о порочности заключения в целом.

Также в заключении эксперта представлен комментарий, где указано, что для устранения климатического дискомфорта в <адрес> требуется выполнение работ в соответствии с «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения-<адрес> Кировском административном округе <адрес>» выполненного «Архитектурная мастерская» ГАП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. (представлен на стр.131, то.2 дела №) и проектного решения многоквартирного дома в части расположения и организации оконных и дверных проемов, радиаторов и систем отопления в исследуемой квартире).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Зайцев А.В. данное им заключение поддержал.

Оценивая вышеуказанное заключение дополнительной судебной экспертизы, суд находит его достоверным, соответствующим фактически установленным судом обстоятельствам дела, при этом учитывает указанные выше пояснения эксперта, имеющим соответствующее образование и квалификацию, а также то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение составлено независимым экспертом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных.

В связи с изложенным, заявленные Титовым С.В. требования об обязании ответчиков устранить строительные недостатки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ограждающих конструкций наружных стен, лоджии, оконных проемов, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсация морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.    

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения, то в удовлетворении исковых требований Титова С.В. компенсации морального вреда, штрафа следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-9 ░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░░", ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.