Решение по делу № 2-71/2024 (2-630/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-71/2024 (2-630/2023)                                                                              копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Александровск                                                                    12 апреля 2024 года

Александровский городской суд Пермского крав составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Ковалевой Ирины Григорьевны к Шалахину Владимиру Александровичу, Шалахину Максиму Львовичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ковалева И.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Шалахину В.А., Шалахину М.Л. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи садового домика с земельным участком. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за земельный участок были уплачены полностью до подписания договора купли-продажи. В последствии ФИО1 умер. Наследником является Ответчик - Шалахин Владимир Александрович. Документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по Пермскому краю изначально переданы не были, а спустя некоторое время, уже после смерти ФИО1 В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенный объект было отказано, документы возвращены, в Росреестре объяснили, что, в связи со смертью одной из сторон по договору купли-продажи регистрация в отсутствии стороны невозможна. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № за Ковалевой Ириной Григорьевной.

Истец Ковалева И.Г. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шалахин В.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Шалахин М.Л. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и возражений суду не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Анисимова А.П. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Ковалевой Ириной Григорьевной (покупатель) заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сад №, участок №, кадастровый №. Указанный дом и земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 7).

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Ковалевой И.Г. садовый домик с земельным участком, баней и сооружениями (л.д. 9).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на землях поселений, разрешенное использование: для садоводства, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 17-21).

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в ЕГРН имеется актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, адрес: <адрес> Во вкладке незарегистрированные права внесены сведения о праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Яйвинского поссовета.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации прав за Ковалевой И.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 26).

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по законы выданы Шалахину Владимиру Александровичу (1/2 доли), Шалахину Льву Александровичу (1/2 доли), из которых следует, что наследство ФИО1 состоит автомобиля марки <данные изъяты>, год выпуска <данные изъяты>, прав на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>

Также было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Шалахину Максиму Львовичу на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1 не включен.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), наследником которого являлся Шалахин М.Л.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ПС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец правомерно обратился с настоящим иском к правопреемнику (наследникам по закону).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно ФИО1 вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с Ковалевой И.Г. договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено,

Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО1 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан ФИО1 и принят Ковалевой И.Г. в собственность, при этом ФИО1 при жизни в течение более 7 лет сделку не оспаривал, после смерти наследодателя ни наследники ФИО1 по закону ни по завещанию, а также третьи лица о правах на спорный земельный участок не заявляли, доказательств обратного суду не представлено, то за Ковалевой И.Г. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалевой Ирины Григорьевны к Шалахину Владимиру Александровичу, Шалахину Максиму Львовичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковалевой Ириной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Александровске в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь декларированная), категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, адрес: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись            Н.Н. Горланова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.Н. Горланова