Решение по делу № 2-1993/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                  г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе:

председательствующего судьи         Чурсиновой В.Г.,

при секретаре                      Азановой Ю.О.,

с участием представителя истца Юртаева А.В. - Клименко И.В., представителя ответчика Зосимова А.А. - Прилипской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2022 по иску Юртаева А. В. к Зосимову А. А. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

                  УСТАНОВИЛ:

Юртаев А.В. обратился в суд с иском к Зосимову А.А. о проведении государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры, указав, что <дата> на основании договора купли-продажи им и Зосимовым А.Ю. была приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (по 1/2 доли). В 2014 году между ним и Зосимовым А.Ю. был заключен договор купли-продажи доли в квартире, по которому Зосимов А.Ю. передал ему в собственность свою 1/2 долю в квартире, однако зарегистрировать переход права собственности они не успели, так как Зосимов А.Ю. выехал из города Нижневартовска, при этом, они договорились, что по приезду ответчика в город Нижневартовск они вместе обратятся в Росреестр для регистрации договора, однако ответчик в город Нижневартовск не вернулся. В дальнейшем ему стало известно, что Зосимов А.Ю. умер <дата>. Поскольку ответчик Зосимов А.А. является сыном умершего Зосимова А.Ю., а следовательно, наследником по закону, он обращается к нему с иском и просит произвести государственную регистрацию права собственности 1/2 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, перешедшую от Зосимова А. Ю. на основании договора купли продажи доли <адрес>А № г. Нижневартовске от <дата>.

    Истец Юртаев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает.

    Представитель Юртаева А.В. по доверенности Клименко И.В. в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивала.

    Ответчик Зосимов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Зосимова А.А. Прилипская С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что договор был заключен в простой письменной форме и в нем стороны сами указали, что договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Таким образом договор является незаключенным. Учитывая, что первоначально истец обратился в суд с иском только в 2019 году, считает, что им пропущен срок исковой давности. Кроме того, указала, что в настоящее время, уже после смерти Зосимова А.Ю., невозможно установить, действительно ли им самим был подписан представленный истцом договор купли-продажи доли в квартире. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец Юртаев А.В. и ответчик Зосимов А.Ю. приобрели у Пышного А.А. и Пышной П.А. в общую долевую собственность однокомнатную квартиру по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (по 1/2 доли).

    Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи доли квартиры, из которого усматривается, что <дата> между Юртаевым А.В. и Зосимовым А.Ю. заключен договор купли-продажи доли в квартире, по которому Зосимов А.Ю. передает в собственность Юртаеву А.В. свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру.

    В акте приема-передачи доли квартиры от <дата> указано, что Зосимовым А.Ю. передана 1/2 доля квартиры Юртаеву А.В., а Юртаевым А.В. Зосимову А.Ю. переданы денежные средства в размере 700 000 рублей.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности к Юртаеву А.В. по указанному договору купли продажи 1/2 доли <адрес>А по проспекту Победы в г. Нижневартовске не была произведена.

    Представленным в материалы дела свидетельством о смерти I-ПН № от <дата> подтверждается, что Зосимов А. Ю., <дата> года рождения, умер <дата>.

Свидетельством о рождении III-ПН №, выданным <дата> (повторно) подтверждается, что Зосимов А. Ю., умерший <дата>, приходится отцом Зосимову А. А., <дата> года рождения.

Как указывалось представителем ответчика, до настоящего времени Зосимовым А.А. право на наследство, оставшееся после смерти его отца, не оформлено, поскольку ему необходимо было восстановить срок.

Однако, несмотря на это, исковые требования заявлены Юртаевым А.В. к Зосимову А.А., как к предполагаемому наследнику.

    Как следует из искового заявления Юртаева А.В., государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи доли в квартире от <дата> не была произведена по причине уклонения стороны продавца - Зосимова А.Ю. от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 549, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.                                Согласно ч.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.        Так, в представленном истцом договоре купли-продажи доли квартиры от <дата>, заключенном между Юртаевым А.В. и Зосимовым А.Ю., в п.13 этого договора, предусмотрено, что данный договор (а именно, договор купли-продажи доли в квартире, по которому Зосимов А.Ю. передает в собственность Юртаеву А.В. 1/2 долю в праве собственности на квартиру), подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 443, п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    Учитывая, что на момент смерти истца (<дата>) государственная регистрация указанного договора так и не была произведена, он считался незаключенным.

    Таким образом, с момента подписания указанного договора, то есть - с <дата>, истцу было известно, что договор купли-продажи доли квартиры без его государственной регистрации считается незаключенным. Однако, при жизни Зосимова А.Ю., истец в суд с исковыми требованиями о признании данного договора заключенным (в связи с уклонением продавца от государственной регистрации договора) так и не обратился.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

    Таким образом, учитывая, что с начала заключения договора купли-продажи доли квартиры, то есть с <дата>, истцу было известно о необходимости государственной регистрации этого договора, но каких-либо действий для регистрации указанного договора Юртаевым А.В., до смерти продавца Зосимова А.Ю. не было предпринято, суд считает, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения с иском в суд. В связи с чем суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.        

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юртаева А. В. к Зосимову А. А. о государственной регистрации права собственности 1/2 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, перешедшую от Зосимова А. Ю. на основании договора купли продажи доли <адрес>А <адрес> в г. Нижневартовске от <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья                  подпись                В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле № Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                  г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе:

председательствующего судьи         Чурсиновой В.Г.,

при секретаре                      Азановой Ю.О.,

с участием представителя истца Юртаева А.В. - Клименко И.В., представителя ответчика Зосимова А.А. - Прилипской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юртаева А. В. к Зосимову А. А. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юртаева А. В. к Зосимову А. А. о государственной регистрации права собственности 1/2 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, перешедшую от Зосимова А. Ю. на основании договора купли продажи доли <адрес>А по проспекту Победы в г. Нижневартовске от <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья                                  В.<адрес>