Решение по делу № 2-1252/2023 от 13.03.2023

Дело №                                     КОПИЯ

УИД59RS0011-01-2023-001010-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                         12 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием истца Зрячева А.В.,

представителя истца - Дружининой О.В., действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица администрации г. Березники Десятовой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Зрячева А.В. к Исупову С.Н., Исупову В.Н., о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зрячев А.В. обратился в Березниковский городской суд Пермского края с иском к Исупову С.Н., Исупову В.Н. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 22.06.2016 г. между истцом и Зрячевой Любовью Александровной был заключен договор дарения садового дома и земельного участка по адресу: Пермский край, г.Березники, садоводческое товарищество №, участок №. При подписании договора Дарителем истцу сразу были переданы ключи от садового дома, истец приобретенным имуществом пользуется по настоящее время. За регистрацией перехода права собственности по договору дарения стороны не успели обратиться в регистрирующий орган, т.к. Зрячева Л.А. умерла 23.08.2019г. Просит признать заключенным договор дарения земельного участка и дома от 22.06.2016 г., признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом общей площадью 21,4 кв.м., находящиеся по адресу: г.Березники, садоводческое товарищество №, участок №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что договор дарения заключался у нотариуса Бибиковой Л.Н., Зрячева Л.А. – его супруга, вместе проживали с 1996 года, садовый дом сгорел полностью, возвели вместо него новый из бруса, большей площади, при принятии наследства за умершей Зрячевой Л.А. дети супруги на подаренные садовый дом и земельный участок не претендовали.

Представитель истца Дружинина О.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнила, что сожительствует с истцом с 2019 года, дети Зрячевой Л.А. ранее на дом и земельный участок не претендовали.

Ответчик Исупов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.49), представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать на основании, что земельный участок был приобретен его дедом и бабушкой для молодой семьи, в том числе его матери – Зрячевой Л.А.

Ответчик Исупов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

    Представитель 3-го лица - администрации города Березники Десятова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражений относительно исковых требований не имеет, представила письменные пояснения по иску.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев материалы уголовного дела № 1-142/2020, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно выписок из ЕГРН Зрячева Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером 59:03:0700013:1205, расположенных по адресу: Пермский край, г.Березники, район д.Баскаково, коллективный сад 46, уч.82 (л.д.58, 62).

22.06.2016 между Зрячевой Л.А. и Зрячевым А.В. заключен договор дарения земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: ....., район ....., садоводческое товарищество №, участок № (л.д.8). Указанный договор заключен в простой письменной форме.

Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что право собственности на указанное имущество переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти III-ВГ № от ..... Зрячева Л.А. умерла ....., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.14).

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорные договоры дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежали.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор дарения не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на земельный участок и дом на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.

С момента заключения договора дарения (22.06.2016г.) и до смерти Зрячевой Л.А. (23.08.2019г.) даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения не была произведена в установленном законом порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить наличие фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 6 договора дарения земельного участка и дома передача земельного участка и дома произведена сторонами перед подписанием настоящего договора, без составления передаточного акта (л.д.8).

Согласно материалам наследственного дела Зрячевой Л.А. № на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 59:03:0700013:1082 и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....., ..... коллективный сад ..... свидетельства на наследство нотариусом не выдавались (л.д.30-44).

Ответчики Исупов С.Н., Исупов В.Н. при оформлении наследственных прав за Зрячевой Л.А. вопрос о признании незаключенным договора дарения земельного участка и дома от 22.06.2016г., заключенный между Зрячевой Л.А. и Зрячевым А.В., не ставили.

Из пояснений истца следует, что дом, переданный по договору дарения, сгорел, на кредитные средства истец возвел новый дом, данный факт свидетельствует, что имущество по договору дарения было фактически передано, находилось в пользовании истца.

Как следует из материалов уголовного дела № 1-142/2020 садовый дом, являющийся предметом договора дарения, сгорел.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:03:0700013:1082 по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, в связи с гибелью объекта – садовый дом с кадастровым номером 59:03:0700013:1205, расположенный по адресу: ....., район д.Баскаково, коллективный сад ..... право собственности на него не возникает.

Таким образом, иск о признании договора заключенным и признании права собственности подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зрячева А.В. к Исупову С.Н., Исупову В.Н. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка и дома от ..... между Зрячевой Л.А. и Зрячевым А.В. – заключенным.

Признать за Зрячевым А.В., ..... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зрячева А.В. – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Березниковский городской суд Пермского края в Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (17.05.2023).

Судья                     (подпись)            И.А. Бурдина

Копия верна. Судья