Решение по делу № 2-2048/2020 от 29.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 20 августа 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2020 по иску Администрации <адрес> к Планкиной В.Н., 3-е лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района г. Ростова-на-Дону» об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Планкиной В.Н. об обязании передать имущество по акту приема-передачи, регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского на г. Ростова-на-Дону и Планкиной В.Н. подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №А, в соответствии с которым Планикина В.Н. передает в муниципальную собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой - 148,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 11 828 000 рублей и принимает квартиру.

Право собственности Планкиной В.Н. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 11 828 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем Планкиной В.Н. обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» <адрес> Ростова-на-Дону уведомило Планкину В.Н. о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени.

Истец просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи Администрации города Ростова-на-Дону квартиру №, площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № № площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., по адресу: <адрес>, к муниципальному образованию «г. Ростов-на-Дону».

В дальнейшем истец просил прекратить зарегистрированное право собственности Планкиной В.Н. на квартиру № №, по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на квартиру.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно СМС распечатки (л.д.38).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.21), что на праве собственности Паланкиной В.Н. принадлежит квартиры № № площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского на <адрес> и Планкиной В.Н. подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №А, в соответствии с которым Планикина В.Н. передает в муниципальную собственность однокомнатную квартиру № № общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой - 148,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома <адрес> а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 11 828 000 рублей и принимает квартиру.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 11 828 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем Планкиной В.Н. обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района Ростова-на-Дону уведомило Планкину В.Н. о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени.

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Согласно п. 2.1 договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется: в течение 2 месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать покупателю жилые комнаты в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из жилых комнаты передать покупателю документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилые комнаты (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, необходимые справки и т. д.); принять необходимое участие в государственной регистрации настоящего договора и права муниципальной собственности жилые комнаты, нести соответствующие расходы в своей части.

В силу п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 15-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, денежную сумму в размере 1 303 000 рублей; принять от продавца в муниципальную собственность жилые комнаты по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые комнаты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 11 828 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от 2.2012 №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем Планкиной В.Н. обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района Ростова-на-Дону уведомило Планкину В.Н. о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку сохранение, против воли истца, являющегося собственником жилого помещения, в силу договора выкупа аварийного жилого помещения, права пользования ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему права владения, пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к ответчику о прекращении права собственности Планскиной В.Н. на квартиру № № площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., по адресу: <адрес> признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право собственности Планкиной В.Н. на квартиру № № площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на квартиру № №, площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой – 148,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2020 года.

СУДЬЯ: