Решение по делу № 2-4411/2014 от 21.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 29 мая 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна С. С. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и ЗАО Инвестиционно–строительная компания «Высота 2010» о признании стороной договора и государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ним и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» подписан Договор уступки прав № ССГ-В/17 от 14.10.2008г. на получение в собственность по окончании строительства трёхкомнатной квартиры, по строительному адресу: <адрес>, мкр-н Белая Дача, квартал I, <адрес>, этаж 4, общей площадью с учетом площади неотапливаемых помещений 106,97 кв.м., а истец обязуется оплатить ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» за уступаемые права <...> в соответствии с графиком платежей (п. 3 Договора уступки).

Истцом свои обязательства по Договору уступки выполнены в полном объеме, оплачено <...>, что подтверждается платежными поручениями.

24.02.2009г. между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» заключен Договор участия, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

До настоящего времени Договор уступки не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец неоднократно обращался к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» с требованием о совершении действий, необходимых для государственной регистрации Договору уступки. Однако, ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» от указанных действий уклонялся.

С 14.12.2011г. ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» ликвидировано, что подтверждается копией Выписки (сведения о юридическом лице) на 19.03.2014г., вследствие чего у истца отсутствует возможность зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ г.

На основании изложенного истица просит суд: признать Оганесяна С. С. участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ССГ-В/17 от 14.10.2008г., зарегистрированного 24.02.2009г. Федеральной регистрационной службе по Московской области за №50/50-22/086/2008-040, с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, квартал I, корпус №17, <адрес>, этаж 4, общей площадью с учетом площади неотапливаемых помещений 106,97 кв.м., а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию Договора уступки прав № ССГ/БД-17/11 от 28.01.2010г. в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суд истец не явился, представитель истца по доверенности Горчакова П.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств в опровержение позиции истца не представил.

Ответчик ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» извещался о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение позиции истца не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, позиции в отношении иска не выразил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГ между Оганесян С.С. и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ранее ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») был подписан Договор уступки прав № ССГ/БД-17/11, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» передает Оганесян С.С., принадлежащие ей права на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №ССГ-В/17, на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 4 этаже, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, квартал I, корпус №17, площадью с учетом площади балконов и лоджий 106,97 кв.м., а Истец обязуется в соответствии с вышеуказанным Договором уступки оплатить денежную сумму в размере <...> ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» за уступаемые права в соответствии с графиком платежей.

Истец свои обязательства по Договору уступки выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере <...> Истцом была оплачена, что подтверждается платежными документами № от 11.02.2010г, № от 24.02.2010г, № от 02.03.2010г., № от 11.03.2010г. и № от 24.03.2010г. (л.д.6-10).

Договор участия в долевом строительстве жилого дома ССГ-В/17 от 14.10.2008г., был заключен между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», и зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Федеральной регистрационной службе по Московской области за №50/50-22/086/2008-040.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец неоднократно обращался к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» с просьбой о совершении действий, необходимых для государственной регистрации Договора уступки. Однако, ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» от указанных действий уклонялся.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя….. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из налогового органа, вследствие чего истец не может зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ и выступить стороной по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2008г. № ССГ-В/17 с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 4 этаже, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, квартал I, корпус №17, площадью с учетом площади балконов и лоджий 106, 97 кв.м.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеизложенное, а также учитывая, что ответчики не представили суду относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, суд приходит к выводу, что иск Оганесян С.С. обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оганесяна С. С. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и ЗАО Инвестиционно–строительная компания «Высота 2010» о признании стороной договора и государственной регистрации договора, - удовлетворить.

Признать Оганесяна С. С. участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ССГ-В/17 от 14.10.2008г., зарегистрированного 24.02.2009г. Федеральной регистрационной службе по Московской области за №50/50-22/086/2008-040, с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 4 этаже, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, квартал I, корпус №17, площадью с учетом площади балконов и лоджий 106, 97 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора уступки прав № ССГ/БД-17/11 от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ