Решение по делу № 2-3798/2018 от 04.06.2018

                          №2-3798/18

                                                                               УИД: 24RS0046-01-2018-002840-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истицы Токаревой О.Д. – Растороповой Е.П., действующей на основании доверенности от 12.09.2018г.,

представителя ответчика ООО «Спецстрой» - Черновой С.А., действующей     на основании доверенности от 10.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Ольги Дмитриевны к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтрой» и ОАО «СТРОЙКОМПЛЕКС НПО ПМ» заключен договор №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>ё по <адрес> стр.2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> стр.2 на земельных участках, расположенных по адресу: Россия, <адрес> с кадастровыми номерами 24:50: 070014268, 24:50: 0700142:1557; 24:50: 0700142:11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме №№.41,43,134,136,137,138,139,140,141,142,144,172,173,173,174,175,176,177,178,179.180, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стройкомплекс НПО ПМ» в рамках заключенного договора №П37/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр 2 от ДД.ММ.ГГГГ, переуступило ООО «Спецстрой» право требования в отношении указанных квартир.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецстрой» в рамках заключенного договора переуступило право требования ООО «СибПром» в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 32.19 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий – 33.40 кв.м., расположенной на 6 ( этаже) в многоквартирном <адрес> стр.2.ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибПром» переуступило право требования указанной выше квартиры в рамках заключенного договора №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр.2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В соответствии с п.1.4. договора №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр. 2 срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года, однако по настоящее время объект долевого участия не передан, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 129508.84 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, юридические услуги в размере 25 000 рублей, штраф.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представительство своих интересов своему представителю.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала относительно заявленного ходатайства о применении положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» - ФИО5, действующей на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. В случае удовлетворения требований истцов, ходатайствовала о снижении неустойки, штрафа в силу положении ст.333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ОАО «Стройкомплекс», ООО «СибПром» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтрой» и ОАО «СТРОЙКОМПЛЕКС НПО ПМ» заключен договор №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>ё по <адрес> стр.2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> стр.2 на земельных участках, расположенных по адресу: Россия, <адрес> с кадастровыми номерами 24:50: 070014268, 24:50: 0700142:1557; 24:50: 0700142:11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме №№.41,43,134,136,137,138,139,140,141,142,144,172,173,173,174,175,176,177,178,179.180, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стройкомплекс НПО ПМ» в рамках заключенного договора №П37/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр 2 от ДД.ММ.ГГГГ, переуступило ООО «Спецстрой» право требования в отношении указанных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецстрой» в рамках заключенного договора переуступило право требования ООО «СибПром» в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 32.19 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий – 33.40 кв.м., расположенной на 6 ( этаже) в многоквартирном <адрес> стр.2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибПром» переуступило право требования указанной выше квартиры в рамках заключенного договора №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр.2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно п.1.1 договора № П/37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр.2. от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> общей площадью 32.19 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 33.40 кв.м., расположенной на 6 ( шестом) этаже многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес> стр.2 составляет 1736043 рубля 50 копеек.

В соответствии с п.1.4. договора №П37/1/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> стр. 2 срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года.

Вместе с тем, что не оспорено в судебном заседании, в нарушение условий указанного договора до настоящего времени <адрес>, расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением, по адресу: <адрес> стр. 2 ФИО2 не передана.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Спецстрой» направлена претензия, содержащая требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 128 508 рублей 84 копейки из расчета (1736043.50 руб.*150*7.25%*2*1/300).

Суд соглашается с расчетом истца, и полагает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, что заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 129 508 рублей 84 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства учитывая следующее.

При таких обстоятельствах, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, размер суммы заявленной штрафной санкции, по отношению к цене договора долевого участия,, а также принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств несения ими каких-либо существенных негативных последствий ввиду нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 55 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере в размере 55 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения прав истцов как потребителей, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 3 000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ООО «Спецстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 27 000 рублей. Сумма определена с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено стороной ответчика.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, стоимость оказания которых составила 25 000 рублей. С учетом сложности дела, сроков рассмотрения гражданского дела, объема проведенной представителем работы, представленных суду процессуальных документов суд признает сумму в 25 000 рублей, завышенной и подлежащей частичному взысканию с ООО «Спецстрой» 10 000 рублей в пользу истца ФИО2

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Ольги Дмитриевны к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу Токаревой Ольги Дмитриевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 55 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 27 000 рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий:                        Ю.Ю.Грудина