Решение по делу № 2-2956/2016 от 15.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 <адрес> РБ, ФИО3 СП <данные изъяты> сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3 МР <адрес>, СП <данные изъяты> сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), указав при этом, что на основании Постановления ФИО1 СП Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2, был предоставлен земельный участок, площадью 0,15га во владение с правом наследования для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, в поселке <адрес> РБ.

Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены материалы инвентаризации предоставленного ранее истцу земельного участка, и земельный участок был предоставлен в аренду сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании вышеуказанного Постановления, между истцом и ФИО3 СП <данные изъяты> сельсовет, был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок освоения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома -3 года. Освоением является наличие законченного нулевого цикла фундамента жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ.

Постановлением ФИО3 МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 288.71 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м. в квартале № под литером 10 в <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке площадью 1328 кв.м., согласно проекта, при условии получения разрешения на строительно – монтажные работы в инспекции ГАСН <адрес>

Инспекцией ГАСН <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был возведен фундамент жилого дома, согласно проекта, после, возникли тяжелые материальные проблемы, и у истца отсутствовала материальная возможность достроить свой дом. Со слов представителя истца, ФИО2 уехал на заработки в Республику Татарстан, после этого, прожив там около 8 лет, вернулся в Уфу, но договор аренды был уже просрочен, а ФИО3 СП <данные изъяты> сельсовет в продлении договора аренды истцу было отказано.

В последующем, ФИО3 МР <адрес>, истцу было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту освоения земельного участка, согласно которого, нарушения по факту освоения земельного участка не выявлены.

    Истец ссылается на то, что согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 3 ст. 621 предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец по сей день производит оплату за пользование земельным участком, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

    Согласно справки № выданной ФИО3 СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, с ранее присвоенным почтовым адресом: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес> (квартал 10 литер10). Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью общей площадью 76 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

В судебное заседание, истец ФИО2 не явился, представив суду заявление, о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца, Лежнёва Э.В. действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом суду пояснила, что данный незавершенный строительством объект самовольной постройкой, в силу, того, что имеется вся разрешительная документация на возведение спорного объекта, не является.

Представитель ответчика ФИО3 МР <адрес>, ФИО3, СП <данные изъяты> сельсовет ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Постановления ФИО1 СП <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 0,15га во владение с правом наследования для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, в поселке <адрес> РБ.

На основании Постановления ФИО1 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО3 <данные изъяты> сельсовет, был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок освоения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома -3 года. Освоением является наличие законченного нулевого цикла фундамента жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ.Постановлением ФИО3 МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 288.71 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м. в квартале № под <данные изъяты> <адрес> на земельном участке площадью 1328 кв.м., согласно проекта, при условии получения разрешения на строительно –монтажные работы в инспекции ГАСН <адрес>

Инспекцией ГАСН <адрес> истцу было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по проектной документации <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный проект в суд не представлен.

Истцом был возведен фундамент жилого дома.

На фундамент имеется технический паспорт незавершенного строительством объекта. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 37 %, степень износа «0», год постройки не известен, на возведение литера А разрешение не предъявлено.

Сведения о постройке содержащиеся в техпаспорте не соответствуют проекту жилого дома, выполненного МУП АПБ <адрес> от 2002 года, как по конфигурации, так и по длине и ширине. По использованным материалам: использованы бетонные блоки 0,5, в проекте 0,6.

В соответствие со схемой земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО2, местоположение земельного участка согласовано с ФИО3 МР <адрес>.

В последующем, ФИО3 МР <адрес>, истцу было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту освоения земельного участка, согласно которого, нарушения по факту освоения земельного участка не выявлены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Ввиду того, что постройка не соответствует представленной проектной документации, договор аренды земельного участка истек, в его продлении истцу было отказано, у суда отсутствуют основания, для признания за ФИО2 права собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 <адрес> РБ, ФИО3 сельского поселения <данные изъяты> сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством объект отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья:              А.В. Кузнецов