Решение по делу № 2-1561/2022 от 15.03.2022

2-1561/2022

         56RS0009-01-2022-001362-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи     Новодацкой Н.В.,

при секретаре     Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус – специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 07.09.2020 года между ним и ООО «Статус – специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Российская <...>, земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен> (далее - объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник этого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект ого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом по <...>, этажность - 20, количество подземных этажей - 1, общей площадью 15455.98 кв.м. По условиям Договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07.09.2020 года том 3.2) срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 20221 года.

21 января 2022 года между Борисовым В.В. (далее - Цедент) и <ФИО>6 (далее - цессионарий) был заключен Договор уступки права требования по договору на участие в долевом по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО «Статус-специализированный застройщик» на приобретение в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <Номер обезличен>, расположенной в подъезде <Номер обезличен> на 13 этаже, проектной площадью 54.75 кв.м, общая площадь 53.08 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., лоджии/балкона (с учетом понижающего коэффициента) 1,67 кв.м, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по строительному адресу: <...> требования в части нарушения сроков передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства (право требования неустойки и штрафной санкции) за период с 01.07.2021 годапо 20.01.2022 года осталось за Борисовым В.В.

    Согласно п.3.2 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику 2 квартал 2021 года.

Однако квартира в вышеуказанный период передана не была.

    Истец, по настоящему договору исполнил обязательства полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям договора стоимость квартиры в размере 2080500 рублей.

    Полагает, что застройщиком были допущены нарушения требований гражданского законодательства о сроках передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

Просит суд взыскать с ООО «Статус - специализированный застройщик в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 198549 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, компенсацию за аренду жилья 60000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей.

    Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Кадырбаева А.Н., действующая на основании от 05.02.2022 г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Старых Е.А., действующая на основании доверенности от 09.07.2021 г. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что исходя из требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ расчет неустойки должен быть произведен из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, то есть в размере 5,5%. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, также просит снизить судебные расходы на оплату услуг представителя и компенсации морального вреда, а в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков по аренде жилья, отказать

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, согласно п.9 ст.4 ФЗ№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Статус - специализированный застройщик» и Борисовым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07.09.2020 года.

Согласно п.2.1 договора от 07.09.2020, в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> застройщик ООО «Статус-специализированный застройщик» обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Российская <...>, земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>далее - объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник эго строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект ого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом по <...>, этажность - 20, количество подземных этажей - 1, общей площадью 15455.98 кв.м.

Согласно п.2.2 Договора участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в собственность участнику долевого строительства в данном объекте помещение- квартиру №<Номер обезличен> расположенной в подъезде <Номер обезличен> на 13 этаже, проектной площадью 54.75 кв.м, общая площадь 53.08 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., лоджии/балкона (с учетом понижающего коэффициента) 1,67 кв.м, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по строительному адресу: <...>.

Согласно п.3.2 договора от 07.09.2020 года, застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение указанное в п. 2.2 Договора по акту приема-передачи в срок – 2 квартал 2021 года.

Согласно п.6.2 договора от 07.09.2020 года, участник долевого строительства вправе уступать права требования на помещение указанное п. 2. настоящего договора, только после подтверждения застройщиком исполнения условий настоящего договора по оплате в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника строительства.

Как следует из ответа ООО «Статус-специализированный застройщик» от 02.12.2020 года Борисов В.В. полностью произвел расчет по договору участия в долевом строительстве, оплатив 2080500 рублей по договору<Номер обезличен> от 07.09.2020 года.

21.01.2022 между Борисовым В.В. и Демчук Н.В. был заключен договор уступки права требования по договору на участие в долевом по условиям которого Борисов В.В. уступает, а <ФИО>6 принимает право требования к ООО «Статус-специализированный застройщик» на приобретение в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <Номер обезличен>, расположенной в подъезде <Номер обезличен> на 13 этаже, проектной площадью 54.75 кв.м, общая площадь 53.08 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., лоджии/балкона (с учетом понижающего коэффициента) 1,67 кв.м, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по строительному адресу: <...>.

При этом право требования в части нарушения сроков передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства (право требования неустойки и штрафной санкции) за период с 01.07.2021 года по 20.01.2022 года принадлежит Борисову В.В.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства был определен ООО «Статус-специализированный застройщик» и Борисовым В.В. на основании договора <Номер обезличен> от 07.09.2020 года не позднее 2 квартала 2021 года, то есть 31.06.2021, а передача объекта долевого строительства в определенный сторонами срок не состоялась, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушены условия договора участия в долевом строительстве по срокам передачи объекта, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом суд считает необходимым применить следующий расчет и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2021 по 20.01.2022 год включительно:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Формула	Проценты,
c	по	дни
2080500	01.07.2021	20.01.2022	204	5,5%	2080500х204х2х2/1/300х5,5%	155621,40
Итого:	155621,40 рублей

Ответчик при расчете неустойки и штрафа просит применить ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 155621 рублей 40 копеек явно несоразмерна последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательства, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 50 000 рублей.

В силу ст.15 «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате действий ответчика, требование о возмещении морального вреда является обоснованным.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характер и степень причиненных истцам моральных страданий, считает необходимым с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 3 000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик в добровольном порядке возникший спор не разрешил, в связи с чем, с него подлежит взысканию штраф в пользу истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правоотношения между сторонами по договору долевого участия в строительстве регулируются, наряду с положениями ГК РФ, нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», и судом при рассмотрении дела установлено нарушение права Борисова В.В. со стороны ответчика, в связи с чем, суд взыскивает с ООО «Статус специализированный застройщик штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф не должен служить средством обогащения потребителя, но при этом направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, поэтому должен соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа до 15000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации за аренду жилья в размере 60000 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как доказательств достоверно и бесспорно подтверждающих, что в связи с нарушением срока выполнения работ по договору, у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, указанные истцом затраты не являются убытками, поскольку не относятся к расходам истца, направленным на восстановление его нарушенного права. Истец не обосновал необходимость услуг, повлекших указанные расходы и их должную относимость к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Истцом были понесены расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 06.02.2022 года

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд считает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 10 000 рублей и взыскать указанную сумму с ООО «Статус специализированный застройщик» в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений Налогового Кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей. (1700 рублей – требования имущественного характера + 300 рублей требования неимущественного характера)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус -специализированный застройщик» в пользу Борисова В.В. неустойку в размере 50000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф в размере 15000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с «Статус специализированный застройщик» государственную пошлину в доход МО г.Оренбург в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2022