Решение по делу № 2-697/2022 (2-4569/2021;) от 12.10.2021

Дело №2-697/22

50RS0005-01-2021-007740-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова В,П, к СНТ «Лесная сказка-1» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Корольков В.П. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Лесная сказка-1» об установлении границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Земельный участок находится в заборе, истец пользуется земельным участком с 1995 года, споры по границам участка отсутствуют. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО установлено, что фактическая площадь участка составляет 1066 кв.м, граница участка определена по существующему ограждению, конфигурация земельного участка соответствует исторически сложившимся границам, которые существуют на местности более 15 лет. Общим собранием членов СНТ «Лесная сказка-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании за истцом владение участком № в фактических границах, истцу предложено оформить право собственности на земельный участок в фактических границах. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих границах с учетом его фактического расположения и фактической площади, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Корольков В.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения просит установить местоположение границ земельного участка истца по точкам: №

Ответчик СНТ «Лесная сказка-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – Администрация Дмитровского городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с правоустанавливающими документами.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Корольков В.П. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя истца Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

По данному свидетельству истец является собственником земельного участка № в с/т «Лесная сказка-1» площадью <данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру ФИО, которой после выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка истца с К№.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Лесная сказка-1» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>, участок огорожен, фактические границы земельного участка не нарушают интересы СНТ и других садоводов, в связи с чем, на общем собрании членов СНТ было принято решение о признании за Корольковым В.П. владение земельным участком № в фактических границах, Королькову В.П. предложено оформить право собственности на земельный участок в фактических границах (л.д.26).

Материалы дела также содержат протокол № общего собрания членов СНТ «Лесная сказка-1» от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.40-43).

Истец Корольков В.П. не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в существующих на местности границах с учетом его фактического расположения и фактической площади.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с собственниками смежных земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных судом материалов настоящего дела подтверждает право собственности истца на земельный участок № в СНТ «Лесная сказка-1», по фактическим границам на местности площадь земельного участка истца составляет 1066 кв.м.

При этом судом не установлено нарушения чьих-либо прав и законных интересов фактическими границами земельного участка истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству стороны истца назначил по делу землеустроительную экспертизу (л.д.56-57).

По заключению эксперта ФИО по фактическому ограждению площадь исследуемого земельного участка составляет <данные изъяты>, в фактических границах кроме земельного участка истца, входит также часть земельного участка с К№, уч.№ в СНТ «Лесная сказка-1».

С учетом границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истца по фактическому замеру не соответствуют границам этого же участка согласно выкопировке из схемы-плана СНТ.

Границы земельного участка истца по фактическому замеру частично не соответствуют границам этого же участка согласно межевого плана (л.д.11-24).

В восточной части границы земельного участка истца по сведениям межевого плана (л.д.11-24) выходят за границы территории СНТ «Лесная сказка-1» (согласно сведений выкопировки их схемы-плана СНТ, на которой частично отображены границы СНТ).

Согласно Правил землепользования и застройки территории Дмитровского городского округа <адрес>, исследуемый объект недвижимости с К№ по сведениям межевого плана (л.д.11-24) полностью расположен в территориальной зоне СХ-2.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по делу дополнительную землеустроительную экспертизу.

По заключению дополнительной землеустроительной экспертизы проведенной экспертом ФИО, фактические границы земельного истца с К№, которые расположены в границах территории СНТ «Лесная сказка-1» приведены экспертом в дополнительном экспертном заключении № площадь участка истца в данных границах составляет 842 кв.м (л.д.112-133).

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика СНТ «Ленсая сказка-1» по заявленным истцом требованиям, а также то, что земельный участок истца в фактических границах освоен, использование истцом земельного участка в фактических границах не оспаривает СНТ «Лесная сказка-1», согласовав истцу местоположение границ данного земельного участка, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.16), суд полагает установить границы земельного участка истца с К№ по фактическому пользованию по заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО (л.д.122).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Королькову В,П, по варианту дополнительной экспертизы эксперта ФИО: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: