Решение по делу № 33-2592/2023 от 13.02.2023

Судья Магазенко Ю.Ф.                                                                        дело № 33-2592/2023

2-4356/2022

64RS0043-01-2022-005726-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2023 года                                                                          г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.

судей Зотовой Ю.Ш., Александровой К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кобозевой Е.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова К.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежных средств, судебных расходов, по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Волжского районного суда                 г. Саратова от 22 ноября 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснение представителя истца Краснова К.А. – Салминой В.П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия,

установила:

Краснов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту – ППК «Фонд развития территории», Фонд), обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее по тексту – ООО «Ксиан»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее по тексту – ООО «СК ЖБК-3»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее по тексту – ЗАО «ПП ЖБК-3») о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 августа 2018 года между            ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «Завод керамического кирпича» заключен договор № 5У-10,152,138,148,229/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Ксиан»,                                ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «Завод керамического кирпича» однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией площадью 5,32 кв.м по адресу: <адрес> по генплану. Обязательство по оплате договора долевого участия ООО «Завод керамического кирпича» выполнил в полном объеме в размере 899 000 рублей.

01 февраля 2019 года между ООО «Завод керамического кирпича» (цедент) и Красновым К.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией площадью 5,32 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> по генплану.

ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

27 июня 2022 года решением конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» Храмова Д.В. требование Краснова К.А. включено в Реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3», так же конкурсный управляющий предоставил выписку о передаче жилого помещения, а именно: однокомнатную квартиру № расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м., лоджией 5,32 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> по генплану, оплаченной стоимостью 810 000 рублей.

28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На своем официальном сайте, ППК «Фонд развития территории» разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся дольщикам застройщиков, однако, сведения об истце размещены не были.

01 июля 2022 года истец обратился в ППК «Фонд развития территории» с письменным заявлением о выплате возмещения. Однако, данное решение не было принято до настоящего момента.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, согласно которым истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 863 589 рублей и с момента их выплаты признать прекращенным право требования Краснова К.А. о передаче квартиры под строительным номером №, расположенной на 4 этаже, блок-секции «В», проектной площадью 32,28 кв.м, с одним балконом, площадью                  5,32 кв.м, по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 190 рублей.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 22 ноября 2022 года исковые требования Краснова К.А. к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – удовлетворены. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Краснова К.А. взыскано возмещение в размере 1 863 589 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 190 рублей. В удовлетворении исковых требований к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» о взыскании денежных средств, отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась с апелляционной жалобой, согласно доводам которой, просила его отменить, в удовлетворении исковых требований Краснова К.А. к                      ППК «Фонд развития территории» отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы Фонд указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, поскольку на момент принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства застройщиков ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», Краснов К.А. не имел права требования о передаче жилого помещения, основания выплаты возмещения Краснову К.А. отсутствуют в связи с уступкой 19 января          2021 года прав по договору Степашкину С.В.

Истец, в представленных в соответствии с частью 2 статьи 333 ГПК РФ возражениях на апелляционную жалобу, просил оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части согласно требованиям частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, возмещения.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 августа 2018 года между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «Завод керамического кирпича» заключен договор № 5У-10,152,138,148,229/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «Завод керамического кирпича» однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией площадью 5,32 кв.м по адресу: <адрес> по генплану.

Обязательство по оплате договора долевого участия ООО «Завод керамического кирпича» выполнил в полном объеме в размере 899 000 рублей.

01 февраля 2019 года между ООО «Завод керамического кирпича» (цедент) и Красновым К.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией площадью 5,32 кв.м по адресу: <адрес> по генплану, что сторонами не оспаривалось.

ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

19 января 2021 года между Красновым К.А. и Степашкиным С.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому к Степашкину С.В. переходят права требования на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> по генплану.

Соглашением от 04 мая 2022 года Краснов К.А. и Степашкин С.В. расторгли договор уступки права требования от 19 января 2021 года. Пунктом 1.3. данного соглашения установлено, что обязательства сторон по договору от 19 января               2021 года прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств, связанных с возвратом уплаченной по договору суммы.

ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области ООО «СК ЖБК-3»,        ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

Решением конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» Храмова Д.В. требование Краснова К.А. о передаче однокомнатной квартиры № расположенной на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, с одним балконом площадью 5,32 кв.м по адресу: <адрес> по генплану, оплаченной стоимостью 810 000 рублей, включено в реестр требований участников строительства                     ЗАО «ПП ЖБК-3».

28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес> по генплану.

На своем официальном сайте Фондом размещена информация о сумме возмещения, полагающейся дольщикам застройщиков, однако информации об истце размещено не было, в связи с чем истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое выплачено не было.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 2 ЖК РФ, статей 2, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года                 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ), суд первой инстанции, учитывая выводы отчета об оценке, предоставленного Фондом, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в выплате возмещения, поскольку истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем удовлетворил исковые требования истца к ППК «Фонд развития территории». При этом судом первой инстанции было учтено, что расторжение договора уступки права требования от 19 января 2021 года, привело его стороны в первоначальное положение, в связи с чем Красновым К.А. не утрачено право требования передачи жилого помещения.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют основания выплаты Краснову К.А. возмещения, в связи с уступкой 19 января 2021 года прав по договору Степашкину С.В., судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 1.3. соглашения от 04 мая 2022 года, заключенного между Красновым К.А. и Степашкиным С.В., обязательства сторон по договору уступки права требования от 19 января 2021 года прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств связанных с возвратом уплаченной по договору суммы.

Таким образом, стороны привели друг друга в первоначальное положение, в части требования передачи жилого помещения, в котором они находились до момента заключения договора уступки.

При этом доводы апеллянта об отсутствие у истца основания взыскания возмещения со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела, поскольку право требования у истца возникло на основании договора уступки права требования от              01 февраля 2019 года, заключенного между ООО «Завод керамического кирпича» и Красновым К.А., то есть до признания ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3»,             ООО «Ксиан» банкротами и введении в отношении них процедуры конкурсного производства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023 года.

Председательствующий

Судьи