Решение по делу № 2-840/2018 от 16.02.2018

Дело №2-840/18 РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской <адрес> 15 мая 2018 года

Егорьевский городской суд Московской <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской <адрес> к Прохоровой Н.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской <адрес> обратился в суд с иском, в котором просит в порядке ст. 39 ГПК РФ (с учетом уточнений) взыскать с Прохоровой Н.В. неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70383,74 руб.

Представитель истца по доверенности Тихонова Я.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Прохорова Н.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 124,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: Московская <адрес>, г. Егорьевск, <адрес>. Указанное здание, в котором расположено нежилое помещение ответчика, находится на земельном участке земельный участок отнесен к землям неразграниченной государственной собственности. С момента регистрации права собственности на нежилое помещение, Прохорова Н.В. фактически пользовалась земельным участком под зданием, однако права на него не оформляла.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ. Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы. С ответчика следует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.06.2017г., в которой предлагалось оплатить сумму неосновательного обогащения, рассчитанную на момент направления претензии, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письма. До настоящего момента, данное требование Комитета ответчиком не удовлетворено.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Твалавадзе Б.Д. иск не признал и пояснил суду, что ответчице на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в нежилом здании, под названием Административно - торговый центр, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г.Егорьевск, <адрес>. Собственник Административно-торгового центра отсутствует. Административно - торговый центр расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2020 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-делового и гражданского строительства. Земельный участок отнесен к землям неразграниченной государственной собственности. В исковом заявлении не указана площадь земельного участка под зданием. Согласно закону Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании земельных отношении в Московской <адрес>» и Положению о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, ( ст.14 Закона Московской <адрес> и п.5.3.4. Положения) где:

Аб - базовый размер арендной платы. Базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской <адрес>.

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Кд) для земельных участков, находящихся в государственной собственности до ограничения прав на земельные участки, устанавливается законом Московской <адрес>. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, устанавливаются в соответствии с приложением к Закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пкд - корректирующий коэффициент применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка,

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №2 относится к виду разрешенного использования для общественно-делового и гражданского строительства. Однако в приложении к Закону Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициент (Кд), учитывающий вид разрешенного использования земельного участка для общественно­делового и гражданского строительства отсутствует. Кроме того, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км) не может быть выставлен, так как согласно письму начальника территориального отдела городского округа Егорьевск Главархитектуры Московской <адрес> ФИО2C. на имя председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской <адрес> ФИО1 «вид разрешенного использования земельного участка для общественно-делового и гражданского строительства» отсутствует в градостроительном регламенте зоны Ц-2 общественно-жилая зона исторического центра (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество в целях благотворительности. Истец знал, что у ответчика, как собственника нежилого помещения в пользовании находится часть земельного участка находящегося под зданием без заключения договора аренды. Однако никаких мер для заключения договора аренды не предпринял. В 2012 году было обращение в администрацию Егорьевского муниципального района о заключении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ руководитель администрации Егорьевского муниципального района издал постановление № «О сдаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Московская <адрес>, г.Егорьевск, <адрес>. Однако договор так и не был заключен. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №—11/230 постановление от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Прохорова Н.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 124,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: Московская <адрес>, г. Егорьевск, <адрес>. Указанное здание, в котором расположено нежилое помещение ответчика, находится на земельном участке земельный участок отнесен к землям неразграниченной государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчет иска, с которым представитель ответчика Твалавадзе Б.Д. не согласился, однако свой расчет не предоставил.

Суд принимает расчет иска, предоставленный истцом.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение о удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской <адрес> к Прохоровой Н.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Прохоровой Н.В. в пользу Комитета по управлению имуществом неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Прохоровой Н.В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2311-51 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.