61RS0№-29
дело № 2-3170/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2023 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С., с участием представителя истца Свиридовой И.К., представителя третьего лица ГУП РО «УРСВ» Жукове К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоевой Т.И. к Администрации <адрес>, третьи лица: ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ГУП РО «УРСВ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, разъединении коммунальной квартиры и признании за Сысоевой Т.И. право собственности на две индивидуальные квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что комнаты за номерами 14, 15, 16 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежат по праву собственности Сысоевой Т.И., на основании: комната № на основании Договора купли-продажи комнаты от 10.12.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 15.12.2016; комната №, № на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2001, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2001. Ранее данная квартира была коммунальной и в ней проживало 2 семьи. В настоящее время Сысоева Т.И. является единственным собственником коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 14, 15, 16. Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного дома.
В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади квартиры с 74,2 кв.м. до 70,2 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастровое Бюро» от 13.03.2023 строительные конструкции обследованной коммунальной <адрес> по проезду Микрорайон Горняк, 19, ком. 14, 15, 16 после перепланировки и переустройства с последующим разъединением коммунальной квартиры на две индивидуальные квартиры в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от 22.07.2008), строительных (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.
Обследованная коммунальная <адрес> по проезду Микрорайон Горняк,19, ком.14,15,16 после перепланировки и переустройства с последующим разъединением коммунальной квартиры на две индивидуальные квартиры в <адрес> соответствует требованиям к надежности и безвредности, установленным ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.201, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Разъединить коммунальную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на две индивидуальные квартиры: общей площадью 35,9 кв.м. (состоящей из комнат: 15,16, 16а, 16б) и общей площадью 31,9 кв.м. (состоящей из комнат: 14, 17а, 18, 19, 19а). Признать за Сысоевой Т.И. право собственности на индивидуальную <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. (состоящей из комнат: 15,16, 16а, 16б), по адресу: <адрес> общей площадью 31,9 кв.м. (состоящей из комнат: 14, 17а, 18, 19, 19а), по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 17.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ГУП РО «УРСВ» и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель Свиридова И.К., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время истец желает продать одну из квартир, поэтому произвела раздел принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ГУП РО «УРСВ», действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил принять решение по исковому заявлению Сысоевой Т.И., в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором сообщила следующее, согласно абонентской базе данных Шахтинского участка по адресу: <адрес> имеется два лицевых счета: № (ком.14) открыт на имя Сысоевой Т.И., по данному адресу установлено следующее газовое оборудование: плита газовая (ПГ-4) – 1 ед., водонагреватель проточный газовый автоматический – 1 ед. Прибор учета газа не установлен. В ходе проверки 12.12.2020 установлено, что газовое оборудование демонтировано в связи с ремонтом, однако абонент отказался опломбировать опуски охранными пломбами поставщика газа (т.е был возможен отбор газа). Отопление центральное; № (ком.15,16), открыт на имя Сысоевой Т.И., по данному адресу установлено следующее газовое оборудование: плита газовая (ПГ-4) – 1 ед., емкостный водонагреватель типа АОГВ(отопительный прибор) -1 ед. Учет газа осуществляется в соответствии с показаниями прибора учета газа.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что истец является собственником помещения с кадастровым номером 61:59:0020330:1962, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 15,16 жилой площадью 36,8 кв.м., а так же помещения с кадастровым номером 61:59:0020330:1954, расположенного по адресу: <адрес>, комната 14, площадью 18,9 кв.м.
В результате произведенных истцом самовольно работ по реконструкции, переустройству, перепланировке этих помещений, осуществлено: демонтирована угольная печь в жилой комнате № (установлено газовое оборудование) не затрагивая блок дымовых и вентиляционных каналов; возведены несущие перегородки (образован санузел №б, кухня №); вентиляция санузла №б осуществляется с помощью подвесного воздухоотвода; возведена ненесущая перегородка в коридоре № (образованы коридор №, коридор №а); демонтированы дверной блок между жилой комнатой № и коридором №а; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между кухней № и коридором №а; разобран дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и кухней №; демонтирована ненесущая перегородка между ванной №а и туалетом № (образован совмещенный санузел №а); перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом №а и кухней №; переставлено сантехническое оборудование в санузле №а, кухне №; установлено сантехническое оборудование в санузле №б; установлено сантехническое и электрооборудование в кухне №; произведен пеример и уточнение линейных размеров.
В результате чего из <адрес> образованы две самостоятельные квартиры: одна – общей площадью - 35,9 кв.м. (ком. 15, 16, 16а, 16б), жилой площадью – 18,9 кв.м.; другая площадью 31,9 кв.м. (ком.14, 17а, 18, 19, 19а), жилой площадью 17,4 кв.м.
Следовательно, исходя из определения «реконструкции» объекта капитального строительства, содержащего в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, в данном случае речь идет об изменение частей (количества помещений) в объекте капитального строительства, то есть реконструкции.
В результате реконструкции объекта принадлежащего истцу возникло два новых объекта недвижимого имущества, на которые право собственности истца не зарегистрировано.
Поскольку имеет место реконструкция объекта капитального строительства, путем создания вместо одной квартиры двух других квартир, право собственности на которые за истцом не зарегистрировано, то оснований для сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, так же как и не имеется оснований для разъединения коммунальной квартиры сохранения в перепланированном или переустроенном состоянии двух созданных в результате раздела новых квартир и признания права собственности на них за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Сысоевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: 6023 №) к Администрации <адрес>, третьи лица: ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ГУП РО «УРСВ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, разъединении коммунальной квартиры и признании за Сысоевой Т.И. право собственности на две индивидуальные квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 9.08.2023.