Решение по делу № 2-446/2018 от 12.03.2018

КОПИЯ

Дело № 2-446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года                             г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Семеновой Н.П.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма Трифонова И.Г., действующего на основании доверенности № от 23.01.2018, представителя ответчиков – адвоката Корсунской О.И., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма к Колмаковой Ангелине Николаевне, Кондаковой Анне Николаевне о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ город Когалым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее их одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., мотивируя следующим:

Согласно протоколу соглашения по передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства в ведении Администрации г. Когалыма, на баланс Администрации г. Когалыма передан жилой дом <адрес>. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена ответчику Колмаковой А.Н. с составом семьи 1 человек. Спорное жилое помещение комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья было предоставлено в общую совместную собственность Колмаковой А.Н. и ее матери Кондаковой А.Н. на основании договора на передачу продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ и Колмаковой А.Н. выдано право собственности на спорное жилое помещение. На основании протокола совместного заседания администрации и профкома редакции газеты «Нефтяник Когалыма» от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, Колмаковой А.Н. на состав семьи 2 человека выделена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, а квартира <адрес> предоставлена Рычковой О.Н. с составом семьи 2 человека. Жилое помещение <адрес> было приватизировано Колмаковой А.Н. и Кондаковой А.Н. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Переездом в квартиру <адрес> и освобождением квартиры <адрес> Колмакова А.Н. и Кондакова А.Н. фактически расторгли договор приватизации указанной квартиры, добровольно отказавшись от спорного жилого помещения. Заключив договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ответчики фактически отказались от права собственности на ранее занимаемое жилое помещение. Учитывая, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, сдали Администрации города Когалыма оригиналы документов на квартиру, снялись с регистрационного учета всей семьей, получили другое жилое помещение, которое в последующем приватизировали, на протяжении более 20 лет не несли расходов по содержанию спорного жилого помещения и не пытались вселиться в него, из указанного следует, что ответчики добровольно отказались от права собственности на спорное жилое помещение. Истец добросовестно и на законных основаниях распорядился спорным жилым помещением, передав его согласно действующему законодательству семье Рычковой О.Н., соответственно, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ город Когалым.

Представитель истца Трифонов И.Г. в судебном заседании на иске настаивал и просит его удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчики Колмакова А.Н. и Кондакова А.Н. в судебное заседание не явились. Согласно выписке из домовой книги от 02.03.2018, сведения о регистрации ответчиков по адресу <адрес> отсутствуют. Таким образом, местонахождение ответчиков не известно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту их жительства по правилам ст. 119 ГПК РФ, назначив им в качестве представителя адвоката Корсунскую О.И.

Представитель ответчиков Корсунская О.И. в удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что ей не известна позиция ответчиков по данному делу.

Третьи лица Рычкова О.Н., Рычков А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Трифонова И.Г., представителя ответчиков Корсунскую О.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно протоколу соглашения по передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства в ведение Администрации г. Когалыма, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, на баланс Администрации г. Когалыма был передан жилой дом <адрес>.

Согласно п. 2 протокола, квартиры, ранее переданные в распоряжение производственному объединению «Когалымнефтегаз» и его подразделений, распределяются и перераспределяются при их высвобождении и повторном заселении по решению администрации и профкомов п/о «Когалымнефтегаз» и его подразделений, независимо от источников финансирования строительства.

Согласно ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена ответчику Колмаковой А.Н. с составом семьи 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, Колмаковой А.Н. выдано право собственности на спорное жилое помещение.

Колмакова А.Н. и Кондакова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ обязались при предоставлении другой квартиры освободить занимаемую квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола совместного заседания администрации и профкома редакции газеты «Нефтяник Когалыма» и ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, Колмаковой А.Н. предоставлена 2-х комнатная квартира <адрес>, на состав семьи 2 человека.

Жилое помещение <адрес> было приватизировано Колмаковой А.Н. (Договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

В квартиру <адрес> была переселена семья Рычковой О.Н., согласно протоколу совместного заседания администрации и профкома редакции газеты «Нефтяник Когалыма» от ДД.ММ.ГГГГ и списку на повторное заселение работников редакции газеты «Нефтяник Когалыма» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец владеет спорной квартирой с 1995 года.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позволяет истцу, как лицу, считающему себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из указанной нормы, отказ от права собственности – самостоятельное основание прекращения права собственности, как и отчуждение собственником своего имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики отказались от владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, то есть права собственности на нее. Так, с 1995 года, после освобождения спорной квартиры они не несли бремя ее содержания: не осуществляли ремонт, не оплачивали налоги, не участвовали в расходах по содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома и т.п.; не интересовались судьбой квартиры, на протяжении более чем 20 лет о своих правах на нее не заявляли. Освободив спорную квартиру, снявшись с регистрационного учета, ответчики совершили действия, подтверждающие их отказ от права собственности на квартиру.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно былознать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. С учетом фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-446/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░