Решение от 13.05.2021 по делу № 2-223/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-223/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года                                                                с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя истца Чувашовой А.Д.,

представителя третьего лица ООО «УК «Союз» Жук Е.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ладченко Виктора Петровича к администрации Кыштовского сельсовета <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ладченко В.П. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на 200 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. В феврале 2021г. он обратился с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, при межевании площадь была определена 951 кв.м, внести изменения в площадь земельного участка невозможно, так как превышена допустимая погрешность площадей по выписке и по межевому плану. По указанному адресу он проживает с 1971г. и пользуется прилегающим к дому земельным участком, сложившиеся границы не изменялись. В связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 951 кв.м, в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования смежными земельными участками и согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, 6, 7, н11, н10, н9, н8, 12, 13, 14, 15, н19, н18, н17, н16, 20, н21, указать что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка (с учетом уточненного иска).

В судебном заседании его представитель истца Чувашова А.Д. иск поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с исковыми требованиями.

Истец Ладченко В.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «УК «Союз» Жук Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований истца при наличии соответствующих доказательств.

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель У. Р. по <адрес> просил дело рассмотреть без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон №218-ФЗ) содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

           В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Ладченко В.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13, 14).

По выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 200 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Ладченко В.П., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ладченко В.П. обратился к кадастровому инженеру Бородину С.В. для изготовления межевого плана. Границы земельного участка были установлены, площадь определена в размере 951 кв.м (л.д.44-54).

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания методкабинета, его площадь составляет 974+/-11кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право зарегистрировано на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником является <адрес> (л.д.35-43, 55-65).

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 54:16:010229:16 по адресу: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания административного здания, его площадь составляет 1641+/-23 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право зарегистрировано на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (л.д.68-73).

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он знаком с истцом с 1978г., который в это время проживал в <адрес>, границы его земельного участка с этих пор не изменялись, он участвовал в замене забора на участке Ладченко, который стоит на том же месте.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что с 1977 г. живет по соседству с Ладченко, границы и ограждение на его участке никогда не менялось.

Показания перечисленных свидетелей суд считает достоверными, поскольку в целом они согласуются между собой и с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Перечисленные доказательства в совокупности подтверждают сложившийся между собственниками смежных земельных участков более чем 15 лет порядок землепользования, в соответствии с которым Ладченко В.П. фактически пользуется земельным участком в границе, описанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно какие-либо права собственников смежных земельных участков, в результате установления предложенной истцом границы нельзя признать нарушенными.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером 54:16:010229:55 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № существуют на местности более пятнадцати лет, межевание, проведенное истцом в 2021 году, не изменило их фактического расположения и сложившегося порядка землепользования сторон, выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка истца Ладченко В.П. выполнено в соответствии с законом.

В связи с изложенным суд считает исковые требования истца Ладченко В.П. подлежащими удовлетворению, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются исторически сложившимися, и приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бородиным С.В., что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:16:010229:55.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 951+/-11 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, 6, 7, ░11, ░10, ░9, ░8, 12, 13, 14, 15, ░19, ░18, ░17, ░16, 20, ░21 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:16:010229:55 ░░░░░░░░ 951+/-11 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░