Решение по делу № 2-85/2024 (2-8381/2023;) от 03.10.2023

     УИД: 50RS0039-01-2023-011738-92

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-85/24 по иску ФИО3, ФИО3 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО3, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: МО, Раменский <адрес> находятся в общей долевой собственности. Истцам принадлежит по 1/6 доли, ответчику ФИО3 2/3 доли. Просят разделить жилой дом и земельный участок, выделив им в общую долевую собственность, принадлежащие им доли.

В судебном заседании представитель истцов, уточнив требования, просил разделить жилой дом и земельный участок по варианту <номер> судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3, не возражая против раздела жилого дома, представила встречный иск в котором просила возложить на ответчиков работы по переоборудованию жилого дома, без выплаты ей денежной компенсации за выделяемую им большую площадь по варианту <номер>, соответствующую их идеальной доле, а также просила выделить собственность ответчиков служебное строение - баню, разделив с таким учетом земельный участок

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности. ФИО3 и ФИО3 принадлежит по 1/6 доли, ФИО3 2/3 доли.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Фактический порядок пользования жилым домом ФИО2 сторонами не сложился,

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О ФИО1 РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ФИО2 ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе экспертного исследования установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом ФИО1, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой был предложено 2 варианта раздела жилого дома.

При выборе варианта раздела дома, суд учитывает мнение сторон а также эксперта, указавшего, что технически раздел жилого дома по варианту <номер>, который предложили истцы – невозможен. В связи с чем, суд принимает за основу вариант <номер>.

При данном варианте в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО3, по ? доли каждому, выделяется жилой дом блокированной застройки, ответчику ФИО3 также выделяется обособленная часть жилого дома со служебные строения и сооружения лит.Г – гараж,Г1-баня, Г2- нежилая пристройка, Г3 – хозблок.

ФИО3, Н.Н. необходимо произвести работы по переоборудованию жилого дома на сумму 238 347руб, ФИО3 на сумму 965 027руб.

Размер компенсации подлежащей выплате ФИО3 за переоборудование за переоборудование: общая сумма работ - 1 203 374, 1 203 374/2 = 601 687,

965 027 – 601 687 = 363 340

ФИО3, Н.Н. выделятся площадь жилого дома на 9,3кв.м больше их идеальной доли. Компенсация за выделяемую площадь подлежащая выплате ФИО3 составляет 355 322руб.34коп.

Общая компенсация ФИО3 за переоборудования и превышение доли:

363 340 + 355 322,34= 718 662,34

ФИО3, Н.Н. за выделяемые ФИО3 служебные строения и сооружения подлежит выплате компенсация в сумме 467 107,69руб.

Итого, компенсация ФИО3 подлежащая взысканию с ФИО3, Н.Н. составляет:

718 662,34 – 467107,69 = 251 554руб.32коп. или по ? с каждого(по 125 777руб.32коп).

Сторонам также необходимо совместно выполнить ряд работ для изоляции выделяемых частей жилого дома. Компенсация в этой части, для каждой из сторон, судом по этой причине не рассчитывается

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Экспертами разработан один вариант раздела приусадебного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:218 применительно к варианту <номер> раздела жилого дома. Суд считает возможным принять данный вариант для разрешения заявленных требований.

Вариант предложенный ФИО3 при котором баня передается в собственность истцов и при этом изменятся конфигурация земельного участка, экспертом не разрабатывался, его описание в материалах дела отсутствует и судом за основу принят быть не может.

ФИО3 во встречных исковых требованиях просит о возложении на ФИО3, ФИО3 обязанности произвести разработку планов технологического присоединения систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения к вновь созданным объектам недвижимости с согласованием проектов с ней, обязании ФИО3 Сю.Н., ФИО3 произвести работы по переоборудованию выделенной ей части жилого дома с обеспечением бесперебойного энерго- газо-водоснабджения, водоотведения, предоставить ей документы подтверждающие стоимость проведенных ими работ, взыскании с нее денежной компенсации в их пользу после проведенных работ, обязании ФИО3, ФИО3 обеспечить постановку на кадастровый учет выделенных объектов недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, оснований предусмотренных законом или договором для возложения обязанностей на истцов производить работы и совершать иные действия в отношении имущества выделяемого в собственность ФИО3 судом не установлено и следовательно встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ввиду раздела жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности на них у сторон следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК; РФ, суд

                         решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы,

- выделив в общую долевую собственности ФИО3, ФИО3, по ? доли каждому, здание (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 102,4 кв. м, жилой площадью - 27,3 кв. м, площадью всех частей здания - 110,4 кв.м.), состоящее из следующих помещений:

<номер> (подвал) площадью 35,9 кв. м - лит. А1;

<номер> (проектируемая прихожая) площадью 15,4 кв. м - лит. А;

<номер> (проектируемый санузел) площадью 3,9 кв. м - лит. А;

<номер> (кухня) площадью 15,5 кв. м - лит. А;

<номер> (н/ж пристройка) площадью 7,5 кв. м - лит. А;

<номер> (жилая) площадью 16,3 кв. м - лит. А;

<номер> (лоджия) площадью 0,5 кв. м - лит. А;

<номер> (туалет) площадью 1,2 кв. м - лит. А;

<номер> (жилая) площадью 11,0 кв. м - лит. А;

<номер> (коридор) площадью 3,2 кв. м - лит. А;

- выделив собственность ФИО3 часть жилого <адрес> (здание (жилой дом блокированной застройки) общей площадью - 176,9 кв. м, жилой площадью - 99,7 кв. м, площадью всех частей здания - 184,1 кв.м.) состоящее из следующих помещений:

<номер> (подвал) площадью 60,7 кв. м - лит. А1;

<номер> (коридор) площадью 12,7 кв. м - лит. А;

<номер> (ванная) площадью 2,6 кв. м - лит. А;

<номер> (туалет) площадью 1,2 кв. м - лит. А;

<номер> (жилая) площадью 16,0 кв. м - лит. А;

<номер> (проектируемая кухня - гостиная) площадью 27,2 кв. м - лит. А;

<номер> (н/ж пристройка) площадью 2,1 кв. м - лит. al;

<номер> (н/ж пристройка) площадью 2,9 кв. м - лит. al;

<номер> (жилая) площадью 28,6 кв. м - лит. А;

<номер> (жилая) площадью 27,9 кв. м - лит. А;

<номер> (лоджия) площадью 2,2 кв. м - лит. А

Служебные строения и сооружения лит.Г, Г1, Г2, Г3

Обязать ФИО3, ФИО3, ФИО3 выполнить следующие работы для изоляции выделяемых частей жилого дома:

- заделка дверного проема ФИО2 помещениями <номер>,2 подвального этажа лит.

А1;

- заделка дверного проема ФИО2 помещениями <номер>,8 первого этажа лит. А;

- заделка дверного проема ФИО2 помещениями <номер>,14 второго этажа

лит. А;

- заделка дверного проема ФИО2 помещениями <номер>,19 второго этажа лит.

А;

- устройство перегородки ФИО2 помещениями <номер>,15 второго этажа лит.

А;

- устройство перегородки на лоджии для образования помещений <номер>

площадью 0,5 кв.м., <номер> площадью 2,2 кв.м.

- устройство перегородки в чердачном пространстве;

- демонтаж трубопроводов водоснабжения и канализации по разделительной

стене отсеков подвального этажа жилого дома с заделкой проемов ФИО2

помещениями подвала;

- демонтаж трубопроводов отопления для образования изолированных

контуров отопления для выделяемых частей дома.

Обязать ФИО3, ФИО3 выполнить следующие работы в выделяемой им части жилого дома

- устройство изолированной системы электропроводки в выделяемой части

жилого дома;

- устройство замкнутого контура отопления в выделяемой части дома;

- устройство люка в помещении <номер> (под лестничным маршем на второй этаж) для доступа в подвальное помещение;

- устройство перегородки для образования помещений <номер> (прихожая) площадью 15,4 кв.м. и <номер> (проектируемый санузел) площадью 3,9 кв.м.

Обязать ФИО3 выполнить следующие работы в выделяемой ей части жилого дома:

- устройство межэтажной лестницы в помещениях <номер>, <номер> для вертикального соединения этажей выделяемой части жилого дома;

- обустройство изолированной системы внутреннего водоснабжения и канализации в выделяемой части жилого дома;

- устройство наружной изолированной системы водоснабжения с подключением к магистральному трубопроводу;

- устройство наружной изолированной системы канализации с вводом в выделяемую часть дома и подключением к магистральному трубопроводу;

- устройство отдельного ввода электричества в выделяемую часть от опоры ЛЭП с установкой отдельного щита электроснабжения;

- устройство изолированной системы электроснабжения в выделяемой части жилого дома;

- устройство отдельного ввода газопровода от магистрального газопровода с

прокладкой внутреннего газопровода;

- установка газового отопительного котла в помещении <номер> с закрытой камерой сгорания с устройством коаксиального вывода в наружную стену;

- устройство помещения кухни в помещении <номер> площадью 27,2 кв.м.;

- устройство замкнутого контура отопления в выделяемой части дома;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 125 777руб.32коп. в счет компенсацию за выделенную доли и работ по переоборудованию.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 125 777руб.32коп. в счет компенсацию за выделенную доли и работ по переоборудованию.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по варианту <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы,

- выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО3, по ? доле каждому, земельный участок площадью 767кв.м в следующих координатах:

номер точки	координаты	длина линии м.	на точку
X	Y
6	449554.26	2219964.46	1.9	7
7	449553.28	2219962.83	55.24	22
22	449528.55	2219913.44	12.63	21
21	449539.84	2219907.78	23.07	20
20	449550.17	2219928.41	3.56	19
19	449551.83	2219931.56	1.41	18
18	449553.18	2219931.98	0.13	17
17	449553.30	2219931.92	10.91	16
16	449558.41	2219941.56	18.29	15
15	449567.07	2219957.67	14.5	6
6	449554.26	2219964.46	0

- выделив в собственности ФИО3 земельный участок площадью

1 533кв.м в следующих координатах:

номер точки	координаты	длина линии м.	на точку
X	Y
1	449582.83	2219949.25	4.84	2
2	449578.56	2219951.53	1.69	3
3	449577.18	2219950.56	3.49	4
4	449574.11	2219952.21	1.7	5
5	449574.15	2219953.91	8.02	15
15	449567.07	2219957.67	18.29	16
16	449558.41	2219941.56	10.91	17
17	449553.30	2219931.92	0.13	18
18	449553.18	2219931.98	1.41	19
19	449551.83	2219931.56	3.56	20
20	449550.17	2219928.41	23.07	21
21	449539.84	2219907.78	12.63	22
22	449528.55	2219913.44	3.32	8
8	449527.06	2219910.47	5.88	9
9	449524.29	2219905.28	5.1	10
10	449521.89	2219900.78	32.7	11
11	449551.19	2219886.25	7.37	12
12	449554.50	2219892.84	4.8	13
13	449556.66	2219897.13	45.83	14
14	449577.24	2219938.08	12.49	1
1	449582.83	2219949.25	0

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером

<номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>,

расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении на ФИО3, ФИО3 обязанности произвести разработку планов технологического присоединения систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения к вновь созданным объектам недвижимости с согласованием проектов с ней, обязании ФИО3, ФИО3 произвести работы по переоборудованию выделенной ей части жилого дома с обеспечением бесперебойного энерго- газо-водоснабджения, водоотведения, предоставить ей документы подтверждающие стоимость проведенных ими работ, взыскании с нее денежной компенсации в их пользу после проведенных работ, обязании ФИО3, ФИО3 обеспечить постановку на кадастровый учет выделенных объектов недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Раменский городской суд <адрес> <адрес>, <адрес> 140100, Тел.: (496) 46 3-46-37; факс: (496) 46 3-12-55 E-mail: ramenskoe.mo@sudrf.ru http://www.ramenskoe.mo.sudrf.ru <дата> <номер>	ФИО3 140125, М.О. д.Островцы, <адрес> ФИО3 140005, М.О., <адрес> ФИО3 143903,М.О., <адрес>

Раменский городской суд направляет решение по гражданскому делу <номер> по иску ФИО3, ФИО3 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО3, ФИО3 об обязании совершить определенные действия.

Приложение по тексту.

Судья Раменского

городского суда:                                Л.В.Щербаков