Решение от 01.09.2022 по делу № 2-756/2022 от 09.02.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        01 сентября 2022 года                                                                 г. Усолье-Сибирское

    Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца адвоката Свержевской Л.В., представителя ответчика Шинкаренко Ю.А., представителя ответчика Сокольниковой Е.А., третьего лица Милорадова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2022-000685-89 (2-756/2022) по иску Маслакова Алексея Алексеевича (паспорт 2504063036) к ОГКУ «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог Иркутской области» (ИНН 3808059441), Министерству имущественных отношений Иркутской области (ИНН 3808174613) о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1430 кв.м., кадастровый (данные изъяты), и жилого дома, площадью 40,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Смежным участок с кадастровым номером 38:16:000070:487, расположенный по адресу: <адрес>, от примыкания к полосе отвода на 24 км. автодороги «Тельма-Раздолье» (0км+050м) до границы д. Большежилкина (2 км+256м), находящийся в собственности <адрес>, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГКУ «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Усольским отделом Управления Росреестра по <адрес> проведена проверка, по результатам которой установлено, что общая площадь используемого в огороженных границах земельного участка составляет 2222 кв.м., из них: 1430 кв.м. – площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 780 кв.м.- площадь земельного участка, прилегающего с западной стороны к участку с кадастровым номером <данные изъяты>, 12 кв.м. – площадь земельного участка, занятая частью гаража. Вынесено предписание об устранении нарушений.

    Во исполнение предписания истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в соответствии с которым, фактически принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь 1483 кв.м., больше на 53 кв.м. Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), вдоль восточной границы пересекает границу земельного участка (дороги) с кадастровым номером <данные изъяты> Именно в этой части расположен гараж истца, который построен в 1950 году.

    Таким образом, при подготовке межевого плана и определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка.

    Учитывая, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствует кадастровой границе между участками. Строение гаража частично расположено на земельном участке ответчика, при этом с 1950 года не изменял своего местоположения. Автодорога не является вновь сформированной, фактическое положение и конфигурация дороги не менялась. Полагает, что формирование и межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведено с нарушением земельного законодательства.

    В окончательной редакции иска (л.д.98-99, т.2) просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесенных на основании межевого плана, подготовленного ООО «Вера Плюс», межевого плана выполненного кадастровым инженером ИП Ф.И.О3; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в виде координат исключаемых точек и включении в ЕГРН правильных сведений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в виде координат включаемых точек, а именно:

<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебное заседание истец Маслаков А.А., не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Свержевской Л.В. (л.д.119, т.2).

    Представитель истца адвокат Свержевская Л.В., действующая на основании ордера № 696 от 30.03.2022 (л.д.115, т.1), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика ОГКУ «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог Иркутской области» Шинкаренко Ю.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 № 147, (л.д.117, т.1) исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 234-241, т.1).

    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области Сокольникова Е.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2022 № 02511014/22 (л.д.39, т.2) в судебном заседании исковых требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 160, т.1).

    Третье лицо Милорадов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.112-113, т.2).

    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большееланского МО в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворить исковые требования (л.д.81, т.2).

    Представитель третьего лица ООО «Вера Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона N 78-ФЗ от 18.06.2001 "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. N 688, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв.Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно части 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь 1430 кв.м., местоположение границ земельного участка установлено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП Ф.И.О4 (л.д. 80-84, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Михалеву А.М. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,13, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Б.-Жилкино, <адрес> (л.д.119,т.1).

    Распоряжением главы сельского поселения Большееланского МО от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, с.Б-Жилктно, <адрес>, принадлежащему гр. Михалеву А.М. присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.120,т.1).

    Постановлением Администрации сельского поселения Большееланского МО от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1430 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый квартал <данные изъяты>, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.135,т.1).

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>, является истец Маслаков А.А.(л.д.12-14, т.1).

    На земельном участке расположен жилой дом, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, т.1)

    Согласно техническому паспорту, подготовленному Усольским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>, в состав объекта входит жилой <адрес> года постройки, хозяйственные постройки, включая гараж из бруса (площадь застройки 57,8 кв.м.) (л.д.17-25, т.1).

    Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от примыкания к полосе отвода на 24 км. автодороги «Тельма- Раздолье» (0км.+050м) от границы д.Большежилкина (2 км.+256м), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Вера Плюс» (л.д.169-176, т.1), в связи с образованием земельного участка. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов предназначен для эксплуатации областной автомобильной дороги общего пользования «Большежилкино-Култук» ( в границах д.Большежилкина), имеет уточненную площадь 24872 кв.м., местоположение границ участка установлено. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000070:487 зарегистрировано право собственности <адрес> (л.д.49,69-70 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ОГКУ «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 46).

    Управлением Росреестра по <адрес> проведена проверка по соблюдению земельного законодательства в отношении Маслакова А.А. на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по результатам которой установлено, что согласно обмера, длина северо-восточной стороны участка превышает документально установленную дину на 36,7 м., а также часть гаража на 2,8 м. находится на документально установленной границе, таким образом, общая площадь используемого в огороженных границах земельного участка составляет 2222 кв.м., из них: 14730 кв.м. –площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 780 кв.м. - площадь земельного участка, прилегающего с юго-западной стороны к участку с кадастровым номером <данные изъяты>, 12 кв.м. – площадь земельного участка, занятая частью гаража. Согласно сведений из ЕГРН земельные участки, прилегающие с северо-восточной и юго-восточной сторон к участку с кадастровым номером 38:16:000070:366, общей площадью 792 кв.м. не сформированы, на кадастровый учет не поставлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На момент проведения проверки в отношении гр. Маслакова А.А, при внешнем осмотре участка установлено, что в границы огороженного участка входит приобретенный гр. Маслаковым А.А, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и часть земель государственной собственности, собственность на которые не разграничена, составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31, т.1) Выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, т.1).

    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> следует, что с целью исправления реестровой ошибки в местоположения границы земельного участка, с использованием результатов спутниковых геодезических измерений, фактически земельный участок имеет площадь 1483 кв.м., больше декларированной на 50 кв.м. Земельный участок <данные изъяты> вдоль своей северо-восточной границы, пересекает границу земельного участка (дороги) с кадастровым <данные изъяты> Именно в этой части земельного участка расположен гараж, который согласно техническому паспорту, подготовленному в 2009 году, был построен в 1950 году. Граница, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленная в 2012 году, неверна. Граница фактически существующего земельного участка закреплена металлических забором более 15 лет. Гараж расположен на краю земельного участка, и часть границы земельного участка проходит вдоль стены гаража, облицованной кирпичом (л.д.50-53, т.1).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Ф.И.О6 (л.д.252, т.1).

Согласно заключению эксперта (данные изъяты) (л.д. 8-27, т.2) в результате проведенных исследований установлено наличие несоответствий/наложений фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Аналитическим способом эксперт определил границы (координаты характерных точек) земельных участков наложений и несоответствий сведениями ЕГРН, вычислил площади наложений, отобразил получееные результаты в графическом виде на схемах и таблицах каталогов координат. В результате чего установил наличие в границах участка наложения части кирпичного строения –гаража, а также несоответствие фактического местоположения сооружения – автомобильная дорога границам ее отвода, по сведениям из ЕГРН.

Выявленные несоответствия/наложения фактических и кадастровых границ данных земельных участков явились следствием наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на учет земельных участков сторон. Устранение реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно двумя способами: выполнить кадастровые работы по созданию межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в виде координат исключаемых точек и включении в ЕГРН правильных сведений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в виде координат исключаемых точек, а именно:

<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из дополнения к экспертизе (данные изъяты) следует, что для исключения наложения между кадастровыми границами <данные изъяты> необходимо в сведениях ЕГРН в раздел описания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключить ошибочную координату: Х<данные изъяты>, а включить правильное значение координаты: Х<данные изъяты> (л.д.79, т.2).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, экспертиза проведена экспертом указанной судом организации, имеются документы, подтверждающие его квалификацию, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативную, техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При составлении заключения эксперт проводил исследования с помощью специальных приборов и инструментов; исследованы материалы дела, проведена геодезическая съемка, использованы данные из общедоступного информационного сайта Росреестра в виде кадастрового плана территории; ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции эксперта, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о полноте и объективности проведенной экспертами работы при даче заключения по настоящему гражданскому делу и не позволяют усомниться в правильности сделанных выводов.

Допрошенный в ходе разбирательства по делу эксперт Ф.И.О6 пояснил, что на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> спорный гараж и забор уже существовали на местности не позднее 2004 года, таким образом, при подготовке межевого плана в 2010 году не верно определена смежная граница, которая отличается от фактической границы спорных земельных участков, граница проходит через существующее капитальное строение – гараж истца.

Согласно отзыву на уточненное исковое заявление Управления Росреестра по <адрес> по результатам проведения пространственного анализа представленных истцом координат выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после уточнения координат составит 1292,07 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 24959,51 кв.м. (площадь содержащаяся в ЕГРН - 24872) (л.д.112-113, т.2).

При рассмотрении дела судом установлено, что реестровая (кадастровая) смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует исторически существующей в течение более 15 лет фактической смежной границе, а также условно пересекает принадлежащее Маслакову А.А. строение (гараж), существующее задолго до внесения ошибочных сведений о смежной границе в кадастр.

В подобной ситуации, когда имеют место нарушения при проведении межевых работ в отношении обоих земельных участков, суд полагает возможным согласиться с мнением эксперта о необходимости устранения реестровой ошибки по предложенному им варианту. Незначительное увеличение в площади земельного участка с кадастровым номером 38:16:000070:487 после устранения реестровой ошибки находится в пределах допустимой погрешности +/- 110 кв.м. (по данным ЕГРН (л.д.69, т.2).

Разрешая заявление представителей ответчика о пропуске Маслаковым А.А. срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимися негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как предусмотрено ст. 208 ГК РФ, к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

В п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                  № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Основанием исковых требований Маслакова А.А. является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

Поэтому лишь в случае, когда иск сводится к правильному определению характерных точек границ земельного участка, его можно считать разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом и на который не распространяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, суд приходит к выводу, что исковые требования Маслакова А.А. о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению, при этом суд, исходит также из того, что уточнение местоположения смежной границы производится с учетом существующих длительное время (более 15 лет) объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░