Решение по делу № 2-5154/2021 от 01.10.2021

                                                                          Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 декабря 2021 года                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО8 комбинированным «СПС Югория» к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Центр Менеджмент" ФИО5 паевым инвестиционным фондом комбинированным "СПС Югория" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартира,

общая площадь 43,8 кв.м и лоджия 5,2 кв.м, этаж 14, КН №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора цена Объекта недвижимости составила <данные изъяты> коп. Обязательства по договору купли-продажи со стороны ответчика не исполняются, до настоящего времени истцу не выплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с ноября 2018 г. по апрель 2020 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Ответчиками указанная задолженность не погашена до настоящего времени. Сумма просроченной задолженности за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. составляет <данные изъяты> руб. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга составляет <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченной задолженности за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г.; <данные изъяты> руб. – сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением Ответчиком ежемесячных платежей за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г., за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – размер процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму взысканной заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ задолженности и неустойки; также просят взыскать с ответчиков <данные изъяты> руб. – затраты на услуги представителя; <данные изъяты> руб. - сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, а также пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ с даты подачи иска и до даты вынесения решения, уплаты пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общая площадь 43,8 кв.м и лоджия 5,2 кв.м, этаж 14, КН №, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб.

      Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляющим ФИО5 управление ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, и также ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,8 кв.м и лоджии площадью 5,2 кв.м, этаж 14, КН №, по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа №-Г.

Из названного договора следует, что цена квартиры составляла <данные изъяты> руб. При этом договором предусмотрена рассрочка платежа в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится покупателем на счет продавца до подписания договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится покупателем на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится за счет средств материнского капитала, оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере <данные изъяты> руб. в рассрочку на 36 месяцев, размер последнего платежа <данные изъяты> руб., платежи должны быть произведены до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата помещения через определенное время после его передачи покупателю (ст. 488 ГК РФ).

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с ноября 2018 г. по апрель 2020 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиками указанная задолженность не погашена до настоящего времени.

Также за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. сумма просроченной задолженности по внесению платежей по договору составила <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела.

Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности.

Из представленных стороной истца документов усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. составляет <данные изъяты> руб. Расчет неустойки ответчиками не оспорен.

Кроме того, истцом произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга, взысканную заочным решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащих взысканию процентов составляет 50 501,86 руб. Расчет процентов проверен судом, признается арифметически верным, ответчиками правильность расчета не оспаривалась.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие неоплаченной задолженности по договору купли-продажи за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. и подтвержден ее размер, суд находит заявленные требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, а также неустойки за обозначенный истцом период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму долга, взысканную заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ - законными и обоснованными.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки на будущий период до момента фактического исполнения судебного акта суд не усматривает, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени; размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости; возможность взыскания неустойки на будущее время законом не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Принимая во внимание, что имеется просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, нарушение исполнения договора является существенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, что составит <данные изъяты> рублей.

      Разрешая вопрос о судебных расходах, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> рубль, а также в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО8 комбинированным «СПС Югория» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО8 комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>70 руб., проценты начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму взысканной заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с даты подачи иска по дату вынесения решения и до фактического исполнения судебного акта – отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м и лоджию 5,2 кв.м, расположенную на 14 этаже, по адресу: Московская область, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

    Судья                                                                       Алехина О.Г.