Решение по делу № 33-5655/2015 от 02.04.2015

Судья Яковенко Д.А. №33-5655/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Корниловой Т.Г.,

судей Криволапова Ю.Л., Корецкого А.Д.,

при секретаре Чубарян Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Е.Е. к Горпиняк Ю.П. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе Горпиняк Ю.П. на решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 14 января 2015 г.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

Кравченко Е.Е. обратился с иском к Горпиняк Ю.П. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежало право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения единого землепользования площадью 285000 кв.м. (28,5 га), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к истцу обратился ИП Горпиняк Ю.П. с просьбой о выделе и последующей продажи ему за 30 тысяч рублей небольшого участка пастбища для выгула скота, складирования соломы и сена. Они определили участок с выездом на место и договорились об отмежевании этого участка в натуре и оформления. Кравченко Е.Е. передал правовые документы на землю Горпиняку Ю.П. После государственной регистрации он узнал, что весь участок, общей площадью 285000 кв.м. зарегистрирован на основании договора купли продажи за Горпиняк Ю.П. Он обратился в УФСГР в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, где пояснили, что за Горпиняк Ю.П. зарегистрирован весь земельный участок, а не его часть.

Указанная сделка, по мнению истца, совершена под влиянием заблуждения и обмана, о чем свидетельствует намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

По данному факту им было подано заявление в полицию и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Горпиняк Ю.П. в связи с отсутствием состава преступления (мошенничество). В ходе проверки Горпиняком Ю.П. подтверждено, что они договорились об отмежевании и продажи ему части земельного участка.

Он не совершил бы эту сделку, если бы знал о действительном положении дел.

Кроме того, он не направлял извещение в Правительство АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как того требует ст.8 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и постановление Правительства АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 23 сентября 2011 г. №4 "О реализации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения", не подписывал его и не давал ни Горпиняк Ю.П., ни другим лицам доверенность на указанное действие и на подпись извещения от его имени.

С учетом изложенного, уточнения требований, ссылаясь на положения статей 166, 167, 178, 179 ГК РФ, Кравченко Е.Е. просил признать недействительным зарегистрированное за Горпиняк Ю.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения единого землепользования, площадью 285000 кв.м., кадастровый номер №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и возвратить ему право собственности на указанный земельный участок.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 14 января 2015 г. удовлетворены указанные исковые требования Кравченко Е.Е.

Договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка земель сельскохозяйственного назначения единого землепользования площадью 285000 кв.м., кадастровый номер №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключенный между Кравченко Е.Е. и Горпиняк Ю.П. признан недействительным.

Стороны возвращены в первоначальное положение, а именно признано недействительным зарегистрированное за Горпиняк Ю.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право собственности на указанный земельный участок и восстановлено право собственности Кравченко Е.Е. на указанный земельный участок.

С Горпиняк Ю.П. в пользу Э. в возмещение расходов, связанных с оплатой проведения почерковедческой экспертизы, взыскано 8916 рублей.

В своей апелляционной жалобе ответчик Горпиняк Ю.П. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить и постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении требований Кравченко Е.Е.

Апеллянт указывает, что судом не принято во внимание, что сделка между ним и Кравченко Е.Е. совершена в простой письменной форме, соответствует требованиям действующего законодательства и зарегистрирована в УФСГР в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом также не учтено, что он является добросовестным приобретателем.

С доводами апелляционной жалобы не согласился истец Кравченко Е.Е., подав в лице представителя Н.Н. возражения, в которых считает обжалуемое решение суда законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Горпиняка Ю.П. – Р.Т., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования Кравченко Е.Е., суд первой инстанции руководствовался положениями статей 166, 167 ГК РФ, статьи 8 федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что оспариваемая сделка по продаже указанного земельного участка совершена с нарушением положений федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", является недействительной, в связи с чем право истца на указанный земельный участок подлежит восстановлению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на всестороннем и полном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и соответствуют закону.

В соответствии с положениями п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с положениями п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положений статьи 8 федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерац░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 285000 ░░.░. (28,5 ░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ 30000 ░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 97-99).

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 285000 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 159 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 71 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: