Решение по делу № 2-805/2022 от 11.08.2022

УИД 61RS0025-01-2020-002671-67                 Дело № 2-805/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области         «14» сентября 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката ЧЕВ, представившей удостоверение № от 14.09.2007 года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ДМШ, КЭН к ХЖШ, ХДШ, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХЮЖ, ХЛЖ, ХБЖ, 3-и лица: Администрация Красненского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, о признании факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ДМШ, КЭН обратились в суд с иском к ХЖШ, ХДШ, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХЮЖ, ХЛЖ, ХБЖ, 3-и лица: Администрация Красненского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, ссылаясь на то, что истец КЭН является собственником земельного участка общей площадью 3032 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок представляет собой единое землепользование, в которое входят два земельных участка, земельный участок с №, площадью 2347 кв.м. и земельный участок с КН 61:03:0060401:17, площадью 685 кв.м.

Истец ДМШ является собственником земельного участка площадью 2530 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1718 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка ответчиков определены в установленном законом порядке, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. Однако в ходе проведения работ по межеванию земельного участка ответчиков были допущены нарушения прав истцов, которые выражаются в следующем.

Между земельным участком ответчиков (КН №) и земельным участком ДМШ (№) расположены земли, находящиеся в ведении Администрации Красненского сельского поселения. На указанных землях располагался технический проезд, который использовался истцами для того, чтобы попасть на территорию принадлежащих им земельных участков. Площадь земельного участка ответчиков на момент его формирования составляла 1500 кв.м, при этом территория указанного технического проезда в состав земельного участка ответчиков не входила. Однако после межевания площадь земельного участка ответчиков увеличилась на 218 кв.м и составила 1718 кв.м Увеличение площади земельного участка ответчиков произошло вследствие того, что к нему была добавлена площадь указанного технического проезда. По данным Администрации Красненского сельского поселения работы по межеванию земельного участка ответчиков были проведены в 2010 году. В течении 10 лет после проведения межевания своего земельного участка ответчики не препятствовали истцам в пользовании указанным техническим проездом, по этой причине истцы не знали о том, что ответчики при межевании включили в состав принадлежащего им земельного участка указанный технический проезд и фактически являются его собственниками. Однако в декабре 2020 года ХЖШ заявил свои права на указанный технический проезд и известил истцов о том, что он намерен перегородить данный технический проезд, так как по документам он является его частной собственностью. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов.

Уточнив исковые требования, в окончательном варианте истцы просили суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки 1 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311 к точке 2 с координатами Х-412840,682; Y-2248014,783 далее к точке 3 с координатами Х-412859,016; Y-2248001,318 далее к точке 4 с координатами Х-412851,013; Y-2247988,480 далее к точке 5 с координатами Х-412846,312; Y-2247980,223 далее к точке 6 с координатами Х-412841,299; Y-2247971,900 далее к точке 7 с координатами Х-412836,671; Y-2247964,717 далее к точке 8 с координатами Х-412831,228; Y-2247949,133 далее к точке 9 с координатами Х-412830,023; Y-2247945,891 далее к точке 10 с координатами Х-412829,156; Y-2247943,492 далее к точке 11 с координатами Х-412827,969; Y-2247940,234 далее к точке 12 с координатами Х-412807,950; Y-2247949,283 далее к точке 13 с координатами Х-412808,590; Y-2247950,510 далее к точке 14 с координатами Х-412823,100; Y-2247980,648 далее к точке 15 с координатами Х-412827,635; Y-2247991,567 далее к точке 16 с координатами Х-412830,051; Y-2247997,444 далее к точке 17 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311;

взыскать с ХЖШ, ХЮЖ, ХЛЖ, ХДШ, ХБЖ в пользу ДМШ судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

взыскать с ХЖШ, ХЮЖ, ХЛЖ, ХДШ, ХБЖ в пользу ДМШ судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30282 рубля;

взыскать с ХЖШ, ХЮЖ, ХЛЖ, ХДШ, ХБЖ в пользу КЭН судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

взыскать с ХЖШ, ХЮЖ, ХЛЖ, ХДШ, ХБЖ в пользу КЭН судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30282 рубля.

Решением Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ДМШ, КЭН отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДМШ, КЭН - без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Багаевский районный суд <адрес>.

В судебном заседании истцы КЭН, ДМШ, их представитель ПДА уточнённые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ХЖШ, ХДШ, их представитель – адвокат ЧЕВ в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представители 3-их лиц: администрации Красненского сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистраци, кадастра и картографии по <адрес>» извещены надлежащим образом, представителей, ходатайство об отложении, а также возражений относительно предмета спора не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учётом их допустимости и достоверности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что истец КЭН является собственником земельного участка общей площадью 3032 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок представляет собой единое землепользование, в которое входят два земельных участка, земельный участок с №, площадью 2347 кв.м. и земельный участок с КН 61:03:0060401:17, площадью 685 кв.м.

Истец ДМШ является собственником земельного участка площадью 2530 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1718 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка ответчиков определены в установленном законом порядке, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН.

В рамках настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено в соответствии с первичными правоустанавливающими документами с учетом фактического местоположения границ участка по объектам искусственного происхождения (металлического, деревянного и шиферного заборов) в следующих границах согласно каталогу координат поворотных точек:

от точки 1 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311 к точке 2 с координатами Х-412840,682; Y-2248014,783 далее к точке 3 с координатами Х-412859,016; Y-2248001,318 далее к точке 4 с координатами Х-412851,013; Y-2247988,480 далее к точке 5 с координатами Х-412846,312; Y-2247980,223 далее к точке 6 с координатами Х-412841,299; Y-2247971,900 далее к точке 7 с координатами Х-412836,671; Y-2247964,717 далее к точке 8 с координатами Х-412831,228; Y-2247949,133 далее к точке 9 с координатами Х-412830,023; Y-2247945,891 далее к точке 10 с координатами Х-412829,156; Y-2247943,492 далее к точке 11 с координатами Х-412827,969; Y-2247940,234 далее к точке 12 с координатами Х-412807,950; Y-2247949,283 далее к точке 13 с координатами Х-412808,590; Y-2247950,510 далее к точке 14 с координатами Х-412823,100; Y-2247980,648 далее к точке 15 с координатами Х-412827,635; Y-2247991,567 далее к точке 16 с координатами Х-412830,051; Y-2247997,444 далее к точке 17 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311, площадью 1500 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная (восстановленная) в соответствии с первичными правоустанавливающими документами не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка по данным ЕГРН.

Причиной выявленного несоответствия является проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 2009 году без учета фактического расположения существующих ограждений и технического проезда, наличие которого имеется в первичных правоустанавливающих документах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ) и документах межевого дела № земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№ входящий в состав единого землепользования с КН №).

Альтернативные пути подхода и подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник КЭН) и земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ДМШ) отсутствуют.

В материалах дела также имеется письмо администрации Красненского сельского поселения из содержания которого следует, что фактически спорный проезд существовал.

Также в материалы дела представлена копия фрагмента стереотопографической съёмки <адрес> 2000 года. На данной съёмке имеется расстояние между участками с КН № №.

Согласно части 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Из содержания указанной нормы следует, что технический проезд является территорией общего пользования и не может быть передан в пользование или собственность конкретного лица (лиц).

Таким образом, уточнённые исковые требования ДМШ, КЭН подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДМШ, КЭН к ХЖШ, ХДШ, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХЮЖ, ХЛЖ, ХБЖ, 3-и лица: Администрация Красненского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, о признании факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки 1 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311 к точке 2 с координатами Х-412840,682; Y-2248014,783 далее к точке 3 с координатами Х-412859,016; Y-2248001,318 далее к точке 4 с координатами Х-412851,013; Y-2247988,480 далее к точке 5 с координатами Х-412846,312; Y-2247980,223 далее к точке 6 с координатами Х-412841,299; Y-2247971,900 далее к точке 7 с координатами Х-412836,671; Y-2247964,717 далее к точке 8 с координатами Х-412831,228; Y-2247949,133 далее к точке 9 с координатами Х-412830,023; Y-2247945,891 далее к точке 10 с координатами Х-412829,156; Y-2247943,492 далее к точке 11 с координатами Х-412827,969; Y-2247940,234 далее к точке 12 с координатами Х-412807,950; Y-2247949,283 далее к точке 13 с координатами Х-412808,590; Y-2247950,510 далее к точке 14 с координатами Х-412823,100; Y-2247980,648 далее к точке 15 с координатами Х-412827,635; Y-2247991,567 далее к точке 16 с координатами Х-412830,051; Y-2247997,444 далее к точке 17 с координатами Х-412830,692; Y-2247997,311.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2022 года.

Председательствующий: П.А. Левченко