Решение по делу № 2-1282/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-1282/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года                                                   г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Семеновой В.Л. к администрации муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл и СПК «Птицефабрика Горномарийская;

о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истица Семенова В.Л. в обоснование своего иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей на состав семьи из трех человек по ордеру № серии ПА исполнительным комитетом Виловатовского сельского Совета была предоставлена на условиях найма ведомственная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая птицефабрике «Горномарийская», где она работала в момента предоставления квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и птицефабрикой «Горномарийская» в лице директора ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого она приобрела за плату у названного предприятия квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В этот же день приобретенная ею квартира передана ей по акту приема-передачи.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры и её передачи по акту приема-передачи она проживала в данной квартире, вселившись по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица указывает, что в течение более <данные изъяты> лет владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Семенова В.Л. в судебном заседании полностью подтвердила обстоятельства дела и требования, указанные в исковом заявлении. Дополнительно заявила, что по решению администрации птицефабрики фактически в квартиру вселилась в конце ДД.ММ.ГГГГ года ей выдали ордер. Она и члены её семьи постоянно проживают в этой квартире. Она неоднократно пыталась произвести регистрацию права собственности на квартиру, обращалась в органы Росреестра, однако, там ей отказывали устно, ссылаясь на то, что договор купли-продажи необходимо регистрировать в местном самоуправлении, где также ей отказывали. Никакого спора по вопросу принадлежности квартиры и признания права собственности не имеется. Уточняет, что в договоре купли-продажи и акте передачи жилья в её имени допущена ошибка: вместо ФИО4 её собственно имя указано как ФИО3.

Ответчик - администрация муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива птицефабрика «Горномарийская» Горномарийского района Республики Марий Эл ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании иск признал, указав, что спорная квартира на балансе птицефабрики не числится, она продана истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передана истице по акту приема-передачи.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартир (домов), принадлежащих хозяйству, жильцами этих квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ птицефабрика «Горномарийская» <адрес> в лице директора ФИО6(хозяйство) и покупатель Семенова В.Л. заключили договор о следующем: хозяйство продает, а покупатель покупает квартиру, состоящую из 3 комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес>. Покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей (30% балансовой стоимости)-(п. 1).

Актом передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 3-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м передана покупателю.

Согласно кадастровому паспорту на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, имеет назначение - жилое; расположено на третьем этаже; сведений об арестах и других ограничениях не имеет. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м.

Справкой Виловатовской сельской администрации подтверждается, что квартира расположена по адресу: <адрес> (основание: распоряжение главы Виловатовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 26).

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что Семенова В.Л. владеет и пользуется указанной квартирой в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 9 части 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В данном случае СПК птицефабрика «Горномарийская» принятые на себя по договору купли-продажи обязательства исполнил. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалах дела не имеется.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Семенова В.Л. приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что истица владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется. Ответчики не представили свои возражения по существу заявленных требований. По данным паспорта истицы установлено её имя - ФИО4, а по другим материалам дела её имя указывается как ФИО3. Изучив все материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что была допущена ошибка: собственно имя истицы вместо ФИО4 указано как ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Семеновой В.Л. удовлетворить.

Признать право собственности Семеновой В.Л. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, имеет назначение - жилое.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             И.М.Малышев