Решение от 17.01.2018 по делу № 02-0518/2018 от 22.11.2017

                                                                                                                  Дело №2-518/18

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                                                                            г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/18 по иску Сотниковой И.С. к ООО «Шереметьево-4» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Сотникова И.С. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Шереметьево-4», в котором с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штрафа в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы, мотивируя свои требования тем, что ответчик, в нарушение заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 января 2014 года №ЗК-17-10 не передал ей объект долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о применении к заявленным истцом требованиям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 29 января 2014 года между ООО «Шереметьево-4» (застройщик) и Сотниковой И.С. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЗК-17-10, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ***, - однокомнатную квартиру с условным номером 10, номер секции 1, этаж 4, проектной площадью 54,94 кв.м. Цена договора составляет *** руб. (п.4.1 договора).

Согласно п.5.1, 5.2 договора, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2014 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее 09 ноября 2014 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

07 августа 2014 года стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым согласовали, срок ввода многоквартирного жилого дома не позднее 01 декабря 2014 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 4- календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 10 января 2015 года.

Объект долевого строительства (квартира) была передана ответчиком истцу только 10 марта 2017 года, что следует из подписанного сторонами передаточного акта, то есть предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, ответчиком нарушен.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 07 августа 2017 года с ООО «Шереметьево-4» в пользу Сотниковой И.С. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЗК-17-10 от 29 января 2014 года срока передачи квартиры за период с 10 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., штрафа в размере *** руб.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2017 года с ООО «Шереметьево-4» в пользу Сотниковой И.С. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЗК-17-10 от 29 января 2014 года срока передачи квартиры за период с 01 января 2016 года по 18 сентября 2016 года в размере *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., штрафа в размере *** руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства (квартира) была передан ответчиком истцу только 10 марта 2017 года, то есть с нарушением предусмотренного договором срока, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 19 сентября 2016 года по 10 марта 2016 года (262 дня просрочки) в размере *** руб., исходя из приложенного к исковому заявлению расчету.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, обстоятельств дела, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, а также учитывая, что решениями суда от 07 августа 2017 года и 17 октября 2017 года с ответчика была взыскана неустойка в пользу истца в размере *** руб. и *** руб., суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика по настоящему делу неустойки до *** руб.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ***.

Вместе с тем, принимая во внимание, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, принимая во внимание соотношение размера неустойки, штрафа и цены договора, полагает необходимым, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до *** руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ *** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

                     ░░░░░:                                                                                       ░░░░░░░ ░.░.