Решение по делу № 2-1492/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-1492/2019

УИД 66RS0007-01-2019-000641-83

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 марта 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барского Максима Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», Петрыкиной Лилии Ханифовне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба, взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Барский М.В. предъявил к ООО «Элемент-Трейд», Петрыкиной Л.Х. иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме 52.903 рубля, возмещении ущерба в сумме 34.000 рублей, взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг за период аренды в сумме 99.326 рублей.

Кроме того, он ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 5.212 рублей и на уплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. По акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передана однокомнатная <адрес> в <адрес> <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды, дополнительное соглашение и соответствующие акты приема-передачи с синей печатью, арендодателю не передавались.

Предмет договора аренды - однокомнатная <адрес> в <адрес> <адрес> принадлежит его (истца) матери БарскойМ.В. Представление ее интересов им (Барским М.В.) осуществляется на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2.6. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 22.989 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ месяца в безналичной форме за вычетом НДФЛ. Таким образом, ежемесячный платеж составляет 20.000 рублей.

Согласно выписке о движении денежных средств на расчетном счете в ПАО «Сбербанк России» на имя Барского М.В., последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и срока действия договора (в соответствии с дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ), у ООО «Элемент-Трейд» имеется задолженность перед арендодателем за август, сентябрь и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 52.903 рубля.

По договору аренды жилого помещения в однокомнатной <адрес> в <адрес> <адрес> проживала руководитель магазина «Монетка», расположенного в <адрес>, входящего в торговую сеть ООО «Элемент-Трейд» Петрыкина Л.Х. Она приняла квартиру ДД.ММ.ГГГГ и проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным им (истцом) и ответчицей.

Этим же актом определен ущерб имуществу арендодателя на сумму 34.000 рублей, а также задолженность по уплате коммунальных платежей, неуплаченных арендатором за период аренды, в сумме 99.326 рублей.

Его (истца) претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил без ответа.

Истец Барский М.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца Белослуцев А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Элемент-Трейд» Кононенко Н.Е. исковые требования не признала.

Ответчица Петрыкина Л.Х. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном разбирательстве представитель ответчицы Зыков Е.Е. исковые требования не признавал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требований Барского М.В. не подлежащими удовлетворению.

По действующему Гражданскому процессуальному Кодексу РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 указанного Кодекса).

В обоснование иска Барским М.В. представлен договор аренды жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ им, как собственником <адрес> в <адрес> ХМАО-Югра, и ООО «Элемент-Трейд».

░˜░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░і░»░°░І░ѕ░№ 35 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░љ░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░«░ќ░°░µ░ј ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ░». ░”░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░° ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░°░ј ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ї. 1 ░Ѓ░‚. 671 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░љ░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░ґ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░° - ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░░░»░░ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј░ѕ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј ░»░░░†░ѕ (░Ѕ░°░№░ј░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ) - ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ (░Ѕ░°░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Ћ) ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░·░° ░ї░»░°░‚░ѓ ░І░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѕ░µ░ј.

░®░Ђ░░░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░»░░░†░°░ј ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░І░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░░ (░░░»░░) ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░µ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°. ░®░Ђ░░░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░µ ░»░░░†░ѕ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Џ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ (░ї. 2 ░Ѕ░°░·░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░).

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѕ░°░№░ј░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░µ░ј ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░љ░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Џ░І░»░Џ░І░€░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░░░ј ░њ.░’. ░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░­░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚-░ў░Ђ░µ░№░ґ░», ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░°░Џ ░њ.░’.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚░µ░»░µ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ-░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░° ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░°░Џ ░њ.░’.

░•░µ ░Ѓ░‹░Ѕ ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░њ.░’. ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░ѕ░‚░°░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ѓ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѕ░° ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ ░ґ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░њ.░’. ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѓ ░є ░ћ░ћ░ћ ░«░­░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚-░ў░Ђ░µ░№░ґ░» ░░ ░џ░µ░‚░Ђ░‹░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░›.░Ґ. ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ѓ░‰░µ░Ђ░±░° ░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і.

░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 56, 57 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░љ░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І ░ѕ░± ░░░… ░░░Ѓ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░ѕ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░љ░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░‘░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░њ░°░є░Ѓ░░░ј░° ░’░°░Ѓ░░░»░Њ░µ░І░░░‡░° ░є ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░­░»░µ░ј░µ░Ѕ░‚-░ў░Ђ░µ░№░ґ░», ░џ░µ░‚░Ђ░‹░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░›░░░»░░░░ ░Ґ░°░Ѕ░░░„░ѕ░І░Ѕ░µ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹, ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ѓ░‰░µ░Ђ░±░°, ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░Ђ“ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ, ░Ѕ░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░І░€░µ░µ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ, ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░§░є░°░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░•░є░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░±░ѓ░Ђ░і░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ (░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ)

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°. ░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ