Решение по делу № 2-424/2024 от 09.01.2024

                                                                           Дело № 2-424/2024

УИД: 34RS0012-01-2024-000031-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области                                             13 мая 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Объедковой Н.А.,

с участием:

ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4,

представителя третьего лица ТСН «Буровик» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, ориентировочной площадью 600 кв.м, для ведения садоводства по адресу: <адрес>, улица №, участок №, находящийся в границах ТСН «Буровик».

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке за <данные изъяты> у ФИО9 земельный участок ориентировочной площадью 600 кв.м, для ведения садоводства по адресу: <адрес>, улица №, участок №, находящийся в границах ТСН «Буровик».

С мая 2000 года, он владеет и пользуется указанным земельным участком, решением общего собрания членов ТСН «Буровик» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был принят в члены ТСН «Буровик».

При обращении в администрацию Ерзовского городского поселения <адрес> для оформления прав на земельный участок, выяснилось, что он принадлежит ФИО9

Поскольку на протяжении длительного времени, более 23 лет, истец пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает, использует его по назначению для ведения садоводства, оплачивает членские и целевые взносы, споры с третьими лицами в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, ориентировочной площадью 600 кв.м, для ведения садоводства по адресу: <адрес>, улица №, участок №, находящийся в границах ТСН «Буровик», в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица ТСН «Буровик» - председатель правления ФИО7, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица администрации Ерзовского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительность неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

                                                                Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по улице № в СТ «Буровик» (в настоящий момент ТСН «Буровик») <адрес>, площадью 600 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО9

                                                                Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, улица №, участок №, находящийся в границах ТСН «Буровик», отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается представленными отделом ЗАГС в дело сведениями из актовой записи о смерти, копией наследственного дела.

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратились ФИО2, ФИО5, ФИО4

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство, при этом, спорный земельный участок в состав наследства к имуществу умершего ФИО9 не был включен, поскольку наследодатель его правообладателем в ЕГРН не значится.

                                                                Вместе с тем, согласно представленным в дело ТСН «Буровик» сведений, с 2000 года ФИО3 пользуется спорным участком, а с 2003 года, является членом ТСН «Буровик». С указанного времени ФИО3 ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

                                                                При этом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, со стороны ответчиков и третьих лиц, а также стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

                                                                Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                                                                Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

                                                                По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

                                                                С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

                                                                При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ТСН «Буровик» с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м., для ведения садоводства по адресу: <адрес>, улица №, участок №, находящийся в границах ТСН «Буровик».

                                                                В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

                                                                Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

                                                                К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

                                                                Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, с 2003 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО3, который ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в ТСН «Буровик», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

                                                                Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

                                                                Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

                                                                Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

                                                                Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

                                                                Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Буровик», улица №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2024 года.

Судья                                                                                   Е.Н. Елистархова