Решение по делу № 2-552/2023 (2-7437/2022;) от 25.10.2022

УИД 03RS0005-01-2022-010518-20

дело №2-552/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разтдиновой Луизы Наилевны к Публичному акционерному обществу «РОСКОМСНАББАНК» в лице конкурсного управляющего ПАО Роскомснаббанк, Ташкеевой Елизавете Борисовне, Альмухаметову Айрату Хазиевичу, Щербакову Валерию Николаевичу, Гильванову Риязу Махмутовичу о признании ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

Разтдинова Л.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «Роскомснаббанк», Управлению Росреестра по РБ о признании ипотеки прекращенной.

В обоснование исковых требований указано, что 29 декабря 2011 года между Разтдиновой Л.Н. и Альмухаметовым А.Х. заключен договор купли-продажи на покупку истцом ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:401:341435:0000:10. Во исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи между истцом и ОАО «Башкомснаббанк» и истцом заключен кредитный договор №КД 635-11 от 29 декабря 2011 года. Кредитный договор (ипотека) заключен как обеспечение обязательств на приобретенную истцом ? долю недвижимого имущества. Согласно п.3.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 29 декабря 2011 года ? доля на имущество передается в залог кредитору (ОАО «Башкомснаббанк») для обеспечения исполнения истцом обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.2 кредитного договора №КД 635-11 от 29 декабря 2011 года кредит истцу предоставлен на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: общая площадь 530,9 кв.м., этаж: часть 1, местоположение объекта: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02:401:341432:0000:10. Согласно п.8 кредитного договора обеспечением своевременного и полного возврата кредита являлись ипотека и поручительство Разтдинова Р.Р.. Из справки №06-1/675-20ВА от 13 мая 2020 года, выданной ПАО «Роскомснаббанк», обязательства истца по кредитному договору №КД 635-11 от 29 декабря 2011 года исполнены в полном объеме. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2022 года на долю истца наложены ограничения – обременение в виде ипотеки. Ранее истец обращалась в АСВ ПАО «Роскомснаббанк» с заявлением о снятии обременений с ? доли объекта, на что получен ответ от 7 декабря 2021 года о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке на 1/52 долю имущества не представляется возможным. Наличие ограничения при условии полной выплаты ипотеки нарушает право истца на свободное распоряжение своим имуществом.

Просит суд признать ограничение права в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020707:366, зарегистрированное 6 января 2012 года за №02-04-01/461/2011-291, прекращенным на основании полного исполнения обязательств по кредитному договору (полной выплаты задолженности).

Определением суда от 10 февраля 2023 года принято уточнение исковых требований, в котором указано, что прежний собственник нежилого помещения Альмухаметов А.Х. приобрел его у Щербакова В.Н. и Гильванова Р.М., на тот момент уже имелось ограничение в виде ипотеки. При покупке помещения истцом и Ташкеевой Е.Б. денежные средства уплачены в банк на расчетный счет продавца, после чего с внесенных денежных средств погашена сумма задолженности по ипотеке Альмухаметова А.Х., но в последующем банк не обращался в органы Росреестра о снятии обременения по ипотеке от 2008 года. Таким образом, на объекте имеется запись об ограничении №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года возникшая до регистрации права собственности истца.

Просит суд: признать ограничение права в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020707:366, зарегистрированное от 17 марта 2008 года за №02-04-01/019/2008-582 прекращенным; обязать Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об обременении на нежилое помещение (кадастровый номер 02:55:020707:366) за №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года; исключить из числа залогодателей истца в регистрационной записи об ипотеке №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года в связи с полным исполнением обязательств и погашением ипотеки; обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в регистрационную запись №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года об ипотеке в части исключения из числа залогодателей истца в связи с исполнением обязательств по кредитному договору от 29 декабря 2011 года в полном объеме; взыскать с ответчика ПАО «Роскомснаббанк» судебные расходы на оплату услуг юриста в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса 2 000 рублей, почтовые расходы.

Определением суда от 17 февраля 2023 года принято уточнение исковых требований, в котором Разтдинова Л.Н. в качестве ответчиков указала ПАО «Роскомснаббанк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов», Ташкееву Е.Б., Альмухаметова А.Х., Щербакова В.Н., Гильванова Р.М., а Управление Росреестра по РБ исключила из числа ответчиков; просит суд: признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020707:366, зарегистрированное за №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года, №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года, №02-04-01/461/2011-291 от 26 января 2012 года; обязать Управление Росреестра по РБ исключить указанные регистрационные записи об обременении на спорное нежилое помещение; исключить истца из числа залогодателей в регистрационной записи об ипотеке №02-04-01/200/2008-291 от 26 января 2012 года в связи с полным исполнением обязательств и погашения ипотеки; обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в регистрационную запись №02-04-01/200/2008-291 от 26 января 2012 года об ипотеке в части исключения истца из числа залогодателей в связи с исполнением обязательств по кредитному договору от 29 ноября 2011 года в полном объеме; установить ипотеку на ? долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности (нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>) за ФИО3, путем внесения отдельной новой записи о таком обременении; обязать Управление Росреестра внести новую регистрационную запись об обременении на 1/21 долю, принадлежащую Ташкеевой Е.Б.; взыскать с ответчика ПАО «Роскомснаббанк» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг юриста в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в сумме 2 000 рублей и почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца Разтдиновой Л.Н. – Уметбаева Я.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Роскомснаббанк» Газиева Р.Ф. исковые требования не признала, поскольку Ташкеевой Е.Б. задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена. Судебные расходы взысканию не подлежат, поскольку спор произошел из-за действия Ташкеевой Е.Б., а не ответчика. Своевременно истец за разрешением спора не обратилась. Доверенность выдана не на конкретное дело. ПАО «Роскомснаббанк» является банкротом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Гибадуллина А.А. в судебном заседании полагала исковые требования к Управлению Росреестра по РБ необоснованными, оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по РБ не имеется, представила письменное возражение.

Истец Разтдинова Л.Н., ответчики Ташкеева Е.Б., Альмухаметов А.Х., Щербаков В.Н., Гильванов Р.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 декабря 2011 года между Альмухаметовым А.Х. (продавец) и Разтдиновой Л.Н., Ташкеевой Е.Б. (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – склад, нежилое, общая площадь 530,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1б, 1в, 1г, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 2ж, 2и, 3а, 3б, 4а, 5а, адрес (местоположение) объекта: РБ, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 02:401:341435:0000:10; указанное имущество переходит в собственность покупателей по ? доле.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора общая стоимость нежилого помещения составляет 13 200 000 рублей. Оплата стоимости нежилого помещения производится покупателями в безналичном помещении путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств продавцу с выдачей последним расписки в получении денег, в течение 2 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.3.1 договора помещение (1/2 доля) приобретается Разтдиновой Л.Н. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Роскомснаббанк», согласно кредитному договору №КД 635-11 от 29 декабря 2011 года и передается в залог кредитору в счет обеспечения исполнения Разтдиновой Л.Н. обязательств по договору. Кредит составляет 6 600 000 рублей со сроком возврата до 10 декабря 2012 года (п.3.2), с условием оплаты процентов за пользование кредитом 17% годовых (п.3.3).

В соответствии с п.3.4 договора помещение (1/2 доля) приобретается Ташкеевой Е.Б. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Роскомснаббанк», согласно кредитному договору №КД 537-11 от 29 декабря 2011 года и передается в залог кредитору в счет обеспечения исполнения Ташкеевой Е.Б. обязательств по договору. Кредит составляет 6 600 000 рублей со сроком возврата до 1 сентября 2013 года (п.3.5), с условием оплаты процентов за пользование кредитом 17% годовых (п.3.6).

Согласно п.3.8 договора на момент подписания договора нежилое помещение как предмет ипотеки в силу закона оцениваются покупателями и кредитором в общей сумме 13 200 000 рублей.

Из справки ПАО «Роскомснаббанк» от 13 мая 2020 года №06-1/675/20ВА следует, что обязательства по кредитному договору №КД635-11 от 29 декабря 2011 года Разтдиновой Л.Н. исполнены в полном объеме.

Разтдинова Л.Н. обратилась в ПАО «Роскомснаббанк» с просьбой о снятии обременения в виду ипотеки, ввиду погашения задолженности по кредитному договору №КД635-11 от 29 декабря 2011 года.

Письмом от 7 декабря 2021 года конкурсным управляющим ПАО «Роскомснаббанк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» в удовлетворении обращения истца отказано, разъяснено, что ипотека зарегистрирована на весь объект недвижимости в целом, погашение регистрационной записи об ипотеке на ? долю недвижимости не представляется возможным; предложено повторно обратиться после полного погашения задолженности перед банком залогодателем второй части права собственности - Ташкеевой Е.Б..

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 13 сентября 2022 года №КУВД-001/2022-39916227/1 истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке; в последующем осуществление государственной регистрации прекращено, что изложено в уведомлении от 15 сентября 2022 года №КУВД-001/2022-39916227/2.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 21 сентября 2022 года в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

- ипотека в силу закона от 26 января 2012 года в пользу ПАО «Роскомснаббанк», запись №02-04-01/461/2011-291, срок действия по 1 сентября 2013 года, основание договор купли-продажи от 29 декабря 2011 года;

- ипотека от 26 января 2012 года в пользу ПАО «Роскомснаббанк» запись №02-04-01/200/2008-423, срок действия с 3 октября 2008 года по 6 февраля 2009 года, основание – договор ипотеки №ДЗ 042-08/1 от 12 февраля 2008 года, договор купли-продажи от 29 декабря 2011 года;

- ипотека в силу закона от 26 января 2012 года в пользу ПАО «Роскомснаббанк», запись №02-04-01/461/2011-291, срок действия по 1 сентября 2013 года, основание – договор купли-продажи от 29 декабря 2011 года;

- ипотека от 26 января 2012 года в пользу ПАО «Роскомснаббанк», запись от 26 января 2012 года №02-04-01/200/2008-423, срок действия с 3 октября 2008 года по 6 февраля 2009 года, основание – договор ипотеки №ДЗ 042-08/1 от 12 февраля 2008 года, договор купли-продажи от 29 декабря 2011 года.

Как следует из материалов дела, записи о государственной регистрации обременения в виду ипотеки в силу закона №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года, №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года, обусловлены заключением истцом кредитного договора №КД 635-11 от 29 декабря 2011 года, задолженность по которому истцом погашена, то есть обязательство выполнено в полном объеме.

Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем ограничение права в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020707:366, зарегистрированным за номерами: №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года, №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года, - подлежит прекращению.

Регистрационная запись №02-04-01/200/2008-291 от 26 января 2012 года об ипотеке внесена в отношении объекта в целом, однако, составлена ввиду заключения Ташкеевой Е.Б. кредитного договора №КД 537-11 от 29 декабря 2011 года, учитывая отсутствие со стороны истца каких-либо обязательств по данному кредитному договору, она подлежит исключению из числа залогодателей в записи №02-04-01/200/2008-291 от 26 января 2012 года.

Решение является основанием для прекращения регистрационной записи об обременении на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020707:366, зарегистрированном за №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года; №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика ПАО «Роскомснаббанк» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 535 рублей; оснований для взыскания расходов по оплате доверенности не имеется, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации, взысканию с ответчика ПАО «Роскомснаббанк» в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования Разтдиновой Луизы Наилевны к Публичному акционерному обществу «РОСКОМСНАББАНК» в лице конкурсного управляющего ПАО Роскомснаббанк, Ташкеевой Елизавете Борисовне, Альмухаметову Айрату Хазиевичу, Щербакову Валерию Николаевичу, Гильванову Риязу Махмутовичу о признании ипотеки прекращенной.

Признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированным за номерами:

- №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года;

- №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года.

Внести изменения в регистрационную запись №02-04-01/200/2008-291 от 26 января 2012 года об ипотеке в части исключения из числа залогодателей Разтдинову Луизу Наилевну в связи с исполнением обязательств по кредитному договору от 29 декабря 2011 года.

Решение является основанием для прекращения регистрационной записи об обременении на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное за №02-04-01/019/2008-582 от 17 марта 2008 года; №02-04-01/200/2008-423 от 26 января 2012 года.

Взыскать с ПАО «Роскомснаббанк» в пользу Разтдиновой Луизы Наилевны судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 535 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья    Октябрьского районного суда г.Уфы РБ          Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023 г. Ю.В. Проскурякова