Решение по делу № 2-203/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-203/2024

                                                                            УИД 60RS0005-01-2024-000313-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                         г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева Ильи Сергеевича к Кошелевой Валерии Александровне в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелев Илья Сергеевич обратился в суд с исковым заявлением к Кошелевой Валерии Александровне в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года в рамках дела о банкротстве Кошелевой В.А. между Кошелевым И.С. и Кошелевой В.А., в лице финансового управляющего Атаманова М.В., в <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор): <данные изъяты> доли в праве на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, с назначением <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> м2, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес> (далее – недвижимое имущество).

Согласно п.2.1. договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.2. договора истцом были перечислены на счет продавца <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком Сбербанка и в этот же день подписан двусторонний акт приема-передачи недвижимого имущества.

В данном случае переход права собственности Управлением Росреестра по Псковской области не регистрировался ввиду юридической неграмотности истца.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Псковской области по делу № вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина и выплате денежных средств с депозита суда (полный текст определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ).

Продавец, в лице финансового управляющего, получив по сделке стоимость недвижимого имущества и имея необходимые законные полномочия, своевременно не совершил действий, направленных на регистрацию перехода права собственности путем подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права собственности. Однако фактически сделка была исполнена: денежные средства по договору оплачены, прием-передача недвижимого имущества состоялась. Однако регистрация перехода права в настоящее время без помощи суда стала невозможной ввиду отсутствия у финансового управляющего полномочий в связи с завершением процедуры банкротства.

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать на его основании за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, с назначением - <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> м2, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кошелев И.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кошелева В.А. в лице финансового управляющего Атаманова М.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, при наличии согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что согласно протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного финансовым управляющим Кошелевой В.А. – Атамановым М.В., публичное предложение: продажа имущества Кошелевой В.А.; Лот №: <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> доля в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>. Результаты проведения лота публичного предложения: победитель лота - ФИО9 цена, предложенная участником – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; время подачи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Финансовый управляющий Кошелевой В.А. Атаманов М.В. направил предложение о приобретении имущества Кошелеву И.С., в котором указано, что решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ Кошелева В.А. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Атаманов М.В. Поскольку в соответствии с действующим законодательством Кошелев И.С. имеет преимущественное право покупки продаваемого имущества по цене, предложенной победителем торгов (единственным участником торгов). Кошелеву И.С. было предложено приобрести реализуемое имущество: <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в течение <данные изъяты> дней с момента получения настоящего предложения (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Кошелевой Валерией Александровной (продавец), в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича (организатор торгов), и Кошелевым Ильей Сергеевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок имущество, составляющее: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>. Стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца в течение <данные изъяты> календарных дней со дня подписания настоящего договора. Оплата считается выполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Передача продавцом покупателю имущества осуществляется в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента выполнения покупателем обязательств по оплате, предусмотренных в разделе 2 настоящего договора и оформляется двусторонним актом приема-передачи имущества. Подписание акта приема-передачи уполномоченными лицами продавца и покупателя свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял имущество. Датой передачи имущества считается дата подписания сторонами акта приема-передачи. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Покупатель берёт на себя бремя по осуществлению государственной регистрации права собственности на данный объект и перехода права пользования вышеуказанным земельным участком (л.д. 6-8).

    Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ Кошелев И.С. перевел в счет оплаты имущества Кошелевой В.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.9).

    В соответствии с актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в установленный срок имущество, составляющее: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (л.д. 10).

    Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и <данные изъяты> доли на здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> за Кошелевым И.С. не зарегистрировано, правообладателем является Кошелева В.А. (л.д.11-13,14-16).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом в соответствии со ст.550 ГК РФ совершен в письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Истец, как покупатель, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил свои обязательства, перечислив указанную в договоре сумму денежных средств продавцу, а продавец в свою очередь также исполнил свою часть по договору, передав истцу имущество, составляющее: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошелева Ильи Сергеевича к Кошелевой Валерии Александровне в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> (вид разрешенного использования – <данные изъяты>) и <данные изъяты> доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, между Кошелевой Валерией Александровной, в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича, и Кошелевым Ильей Сергеевичем, заключенным.

Признать за Кошелевым Ильей Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, с назначением - <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> м2, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли в праве на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, с назначением - <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> м2, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Великолукский районный суд Псковской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 08 апреля 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда                                                   А.Ю. Андреев