Решение по делу № 2-3928/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-3928/2023 64RS0004-01-2023-004364-51

    Решение    

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Юхачевой А.С.,

c участием:

истца Гришина О.А.,

представителя ответчика Донец К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэксплуатация» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Гришин О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэксплуатация» (далее ООО «Спецэксплуатация») о взыскании задолженности по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просит:

взыскать с ответчика ООО «Спецэксплуатация» в свою пользу задолженность по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 68 644 рубля 71 копейка;

взыскать с ООО «Спецэксплуатация» в свою пользу процент за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 117 рублей 12 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами задолженности по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 68 644 рубля 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.20223 года ответчик осуществлял управление многоквартирным домом № «Б» по адресу <адрес>, г.Балаково Саратовской области, в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным собранием собственников многоквартирного дома утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость, согласно которому утвержден ежемесячный размер и порядок оплаты выплачиваемого собственниками указанного многоквартирного дома председателю совета дома в размере 1 рубль с кв.м.., в месяц от занимаемой собственниками и нанимателями площади (квартиры или нежилого помещения).

<адрес> занимаемой собственниками и нанимателями площади (квартиры или нежилого помещения) составляет 15 199, 9 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ истец избран председателем указанного многоквартирного дома и указанные полномочия осуществляет по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил выплату вознаграждения и не выплачивал истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии относительно выплаты вознаграждения, которые ответчиком не удовлетворены.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец Гришин О.А. присутствующий в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Спецэксплуатация» Донец К.В., относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил в иске отказать в полном объеме, суду пояснил, что ООО «Спецэксплуатация» является не надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку управление МКД № «Б» по адресу <адрес>, г.Балаково Саратовской области, ответчик не осуществляет. Кроме того, у ООО «Спецэксплуатация» перед истцом не имеется задолженности по выплате вознаграждения как председателю совета дома, поскольку указанную выплату, ответчик собственникам помещений МКД не начислял и не удерживал. Выплата вознаграждения председателю не входит в предмет договора управления домом и не входит в состав платы по содержанию и управлению домом. Собственники помещений МКД не определили условия и порядок сбора средств с собственников помещений дома для последующей выплаты вознаграждения председателю совета дома. В связи с чем, ООО «Спецэксплуатация» не вправе производить сбор денежных средств на оплату услуг председателя.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, <адрес> «Б», представляет собой жилой дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, общая площадь которого составляет 15 199, 9 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, <адрес> «Б», находился под управлением управляющей компании ООО «Спецэксплуатация», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания ООО «Спецэксплуатация, является действующим юридическим лицом, включенное в Единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН 1176451024914,что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Балаково, <адрес>,<адрес> «Б», № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений, принято решение об утверждении размера вознаграждения выплачиваемого собственниками помещений председателю МКД, за деятельность по представлению интересов собственников в сумме 1 рубль с кв.м., от принадлежащим собственникам и нанимателям площади ( квартиры или нежилого помещения).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений, принято решение, об избрании председателем совета МКД Гришина О.А. собственника <адрес>,<адрес> «Б», г.Балаково, Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец Гришин О.А. обращался к ответчику ООО «Спецэксплуатация» с письменной претензией содержащей в себе требования о начислении выплате вознаграждения с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, исходя из площадей жилых и нежилых помещений в доме согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Спецэксплуатация» был предоставлен ответ, из содержания которого следует, что собственниками многоквартирного дома на общем собрании принято решение об утверждении размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Указанным решением предполагается, что вознаграждение выплачивается за счет средств собственников помещений дома. Однако, собственниками не были определены условия и порядок сбора средств с собственников помещений дома для последующей выплаты вознаграждения. Выплата вознаграждения председателю не входит в предмет договора управления домом и не входит в состав платы по содержанию и управлению домом. В связи с этим управляющая компания в рамках договора управления домом не вправе производить сбор денег на оплату услуг председателя. Для исполнения решения общего собрания собственников помещений дома, требуется заключить с председателем совета дома агентский договор на оказание услуг по начислению сбору денежных средств с собственников помещений дома и передачи председателю дома. Этим же уведомлением, истцу было предложено явиться в офисное помещение ООО «Спецэксплуатация» для подписания агентского договора, в рамках которого УК будет производит начисление и сбор денег с собственников помещений дома во исполнение решения общего собрания о выплате вознаграждения председателю совета дома.

Судом установлено, что между ООО «Спецэксплуатация» и Гришиным О.А. агентский договор не заключался, истец Гришин О.А. для заключения агентского договора с ООО «Спецэксплуатация» в офисное помещение не являлся, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец Гришин О.А., ссылается на то, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ истец избран председателем указанного многоквартирного дома и указанные полномочия осуществляет по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил выплату вознаграждения и не выплачивал вознаграждение истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная сумма задолженности с процентами за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика ООО «Спецэксплуатация».

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1, ч.6, ч.7 ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.8 ст.161.1 ГК РФ указаны полномочия председатель совета многоквартирного дома.

Учитывая, что законом не запрещено осуществление деятельности председателя совета дома на возмездной основе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе устанавливать вознаграждение председателю совета дома, что соответствует компетенции общего собрания, определенной в ст.44 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Балаково, <адрес>,<адрес> «Б», № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений, принято решение об утверждении размера вознаграждения выплачиваемого собственниками помещений председателю МКД, за деятельность по представлению интересов собственников в сумме 1 рубль с кв.м., от принадлежащим собственникам и нанимателям площади (квартиры или нежилого помещения).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений, принято решение, об избрании председателем совета МКД Гришина О.А. собственника <адрес>,<адрес> «Б», г.Балаково, Саратовской области.

Между собственниками помещений МКД № «Б» по <адрес> г.Балаково, Саратовской области и ООО «Спецэксплуатация», был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого, управляющая компания ООО «Спецэксплуатация», осуществляло управление указанным многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Являясь управляющей организацией многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений МКД, ООО «Спецэксплуатация» не производило выплаты ежемесячных вознаграждений председателю совета МКД, начисление и сбор денежных средств с собственников МКД не производило, выплата вознаграждения в состав платы по содержанию и управлению многоквартирном домом не входила, что следует из представленной расшифровки начислений (тариф) по МКД № «Б» по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.1. ст.161. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Балаково, <адрес>,<адрес> «Б», № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками помещения установлен лишь размер вознаграждения председателю совета МКД, порядок начисления, условия и сбор денежных средств собственниками помещений определен не был.

Иного решения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Балаково, <адрес>,<адрес> «Б», определяющей условия и порядок указанного вознаграждения, принято не было.

Агентский договор между ООО «Спецэксплуатация» и Гришиным О.А. не заключался.

Кроме того, в судебном заседании не установлен факт заключения между ООО «Спецэксплуатация» с Гришиным О.А. трудового или гражданско-правового договора.

Руководствуясь ст.161.1 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд исходит из того, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится решение вопроса о выплате вознаграждения председателю совета дома, об определении условий и порядка выплаты указанного вознаграждения. Однако, данного решения, определяющего условия и порядок выплаты в отношении вознаграждения председателю совета дома Гришину О.А. принято не было, в связи с чем, у ООО «Спецэксплуатация» не имелось оснований включать в состав платы по содержанию и управлению домом, выплату вознаграждения председателю совета дома и осуществлять сбор данных денежных средств с собственников.

Следовательно, у управляющей компании ООО «Спецэксплуатация» не возникло обязательство по выплате истцу денежного вознаграждения как председателю совета МКД, в связи с чем, заявленные исковые требования, являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, производные исковые требования истца Гришина О.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению Гришина О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэксплуатация» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья     Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Е.Н. Понизяйкина