Решение по делу № 2-3088/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-3088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 год                     г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи:                 Булиной С.Ю.,

при секретаре:                 Феофановой А.А.,

с участием представителя истца Горяевой Т.А., представителя третьего лица Плесской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой А. А.ьевны к ЖСК «Строение 10» в лице председателя Маконкова С. В. о восстановление нарушенного права,

у с т а н о в и л :

Морозова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Строение 19» в лице председателя Маконкова С.В., указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ЖСК «Строение 19», находящимся <адрес>. Председателем правления ЖСК с этого же времени избран Маконков С.В.. В собственности ЖСК «Строение 19» находилось нежилое помещение №, расположенное <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что председатель ЖСК Маконков С.В. злоупотребил своими полномочиями и втайне от членов кооператива, действуя вопреки их интересам, зарегистрировал на свое имя право собственности на данный объект. Считает, что своими недобросовестными действиями председатель ЖСК «Строение 19» Маконков С.В. нарушил нормы гражданского законодательства РФ и положения Устава кооператива, оформив на свое имя право собственности на нежилое помещение №, которое является совместной собственностью всех членов этого кооператива. Действия Маконкова С.В. причинили ущерб жилищно-строительному кооперативу. Они противоречат целям его деятельности и нарушают права членов кооператива, в том числе и ее право, поскольку повлекли для нее неблагоприятные материальные последствия. Считает, действия председателя ЖСК «Строение 19» Маконкова С.В. по оформлению права собственности на свое имя имущества этого ЖСК - нежилого помещения № <адрес> незаконными. Просит суд признать сделку по оформлению Маконковым С.В. права собственности на свое имя общего имущества ЖСК «Строение 19» - на нежилое помещение №, <адрес> недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела истцом Морозовой А.А. исковые требования неоднократно уточнялись, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право индивидуальной собственности на спорное нежилое помещение Маконкова С.В., истребовать нежилое помещение с кадастровым № из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец Морозова А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Горяевой Т.А..

Представитель истца по доверенности Горяева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что полномочия Маконкова С.В. как председателя ЖСК «Строение 19» закончились ДД.ММ.ГГГГ, членами правления на момент регистрации сделки являлась Морозова А.А. и А., правление избиралось ДД.ММ.ГГГГ., переизбрания правления не было.

Представитель ответчика по доверенности Ромашова Т.Ю. иск не признала, суду пояснила, что ЖСК было создано ДД.ММ.ГГГГ, истец написала заявление о выходе из членов ЖСК, паевой взнос ею получен. Считает, что Морозова А.А. является не надлежащим истцом, просила в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» Плесская Н.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорное нежилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства дольщиков, которые являлись членами ЖСК. Все пайщики являются членами ЖСК, в настоящее время Маконков руководит ЖСК единолично.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещены, представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии.

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что при вступлении в ЖСК о наличии нежилого помещения им не было известно, пай, который вносили, это были средства за квартиру. Председателем был Маконков С.В., который предложил всем написать заявление без даты о выходе из ЖСК.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С учетом того, что оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день подписан акт передачи недвижимости, следовательно, исполнение сделки началось с этого дня – ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратилась в суд с заявленными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием образован ЖСК «Строение 19», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Председателем правления ЖСК «Строение 19» в соответствии с Протоколом № заседания общего собрания учредителей ЖСК избран Маконков С.В..

Право собственности на спорное нежилое помещение, площадью < > кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым №, зарегистрировано за ЖСК «Строение 19» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице директора ФИО3 и ЖСК «Строение 19» в лице председателя Правления Маконкова С.В., по условиям которого застройщик своими силами или с привлечением других лиц обязуется построить и передать объект долевого строительства помещение – нежилое помещение с проектным №, общей площадью < > кв.м., расположенное на цокольном этаже дома в осях Нс-Сс,9с-10с; актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строение 19» в лице председателя Правления Маконкова С.В. передало Маконкову С.В. в собственность помещение, назначение: нежилое, площадью < > кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый №, стоимостью 4 000 000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 112 ГК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с Протоколом № заседания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членами Правления ЖСК «Строение 19» являются Маконков С.В., ФИО2, Морозова А.А., ФИО1, А..

Согласно п. 6.3.8, 6.3.13 Устава ЖСК «Строение 19» Председатель Правления ЖСК принимает решения о заключении, изменении сделок по отчуждению жилой и иной недвижимости, принадлежащей ЖСК; самостоятельно принимает решения о заключении от имени ЖСК договоров, сумма которых не превышает сумму 1 000 000 руб. Договоры, сумма которых превышает 1 000 000 руб., заключаются на основании решений Правления ЖСК.

Учитывая положения Устава ЖСК «Строение 19» (п. 6.3.13), а также представленные документы, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено достаточных доказательств в подтверждение наличия полномочий на совершение сделки купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества <адрес>, нежилое помещение с кадастровым №, принадлежащего ЖСК «Строение 19».

При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи, совершенная Председателем Правления от имени общества, совершена неполномочным лицом, в связи с чем доводы истцов о признании сделки недействительной и прекращении права собственности Маконкова С.В. на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подано не надлежащим лицом, поскольку истец не является членом ЖСК «Строение 19», паевой взнос ей выплачен в полном объеме, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 112 ГК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителями ЖСК «Строение 19» являются Маконков С.В., ФИО2, Морозова А.А., ФИО1, А..

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом является лицо, обращающееся в суд за защитой нарушенного права.

Таким образом, на момент предъявления иска в суд, истец должен быть лицом заинтересованным в разрешении спора, то есть иметь материально правовой интерес, состоять с ответчиком в материальных правоотношениях.

Учитывая, что на момент подачи иска в суд истец являлась учредителем ЖСК «Строение 19», доводы представителя ответчика в указанной части также необоснованны. Кроме того, доказательств соблюдения требований Устава при оформлении выхода истицы из членов ЖСК ответчиком не представлено.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРЮЛ в отношении Жилищно-строительного кооператива №, указанное юридическое лицо, является действующим на момент подачи иска.

Каких-либо сведений о том, что ЖСК «Строение 19» был ликвидирован или был реорганизован, материалы дела не содержат.

В силу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в данном случае спор о возврате имущества подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Поскольку таких доказательств стороной истца не представлено, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения площадью < > кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Строение № 19» и Маконковым С. В.

Прекратить право собственности Маконкова С. В. нежилого помещения площадью < > кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Морозовой А. А.ьевны государственную пошлину в доход местного бюджета 28200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья:        < >                         С.Ю. Булина