Решение по делу № 2-345/2021 от 02.09.2021

Гражданское дело №2-345/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области                                                  12 октября 2021 года

            Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Новоселова И.А.

при секретаре Кошелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области к Шабалиной С.А., о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) и применении последствий недействительности сделки,

установил:

В обоснование уточненных требований в исковом заявлении истец указал, что 25.02.2015Шабалина С.А. приватизировала жилое помещение (квартиру) общей площадью 39кв.м., находившееся в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25.02.2015. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах 01.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.08.2021 № КУВИ-002/2021-103129992. Указанная квартира принадлежала Администрации города Макушино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2015 серия 45АА №847390.

Однако на момент приватизации указанный дом находился в аварийном состоянии, и подлежит сносу согласно Постановлению Администрации города Макушино Макушинского района Курганской области от 14.06.2013 № 181/1. Кроме того, данный дом включен в реестр аварийных домов города Макушино. Таким образом, заключение данного договора противоречит закону.

Просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от 25.02.2015, заключенный между Администрацией города Макушино Макушинского района Курганской области и гр. Шабалиной С.А. в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Курганская область, г. Макушино, ул. 1-ая Вокзальная, д.22, кв.5, недействительной. Прекратить право собственности гр. Шабалиной С.А. на данную квартиру.

Стороны, третье лицо на судебное заседание не явились, ранее в предварительном заседании представитель истца Петрова М.А. иск поддержала, ответчик Шабалина С.А. с исковыми требованиями согласилась.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 названного выше закона, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат.

Постановлением Администрации города Макушино Макушинского района Курганской области от 14.06.2013 № 181/1, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, согласно п.2 данного постановления данный дом включен в реестр аварийных домов г. Макушино.

Согласно свидетельства о государственной регистрации праваот 01.04.2015 серия 45АА №847390указанная квартира принадлежала Администрации города Макушино.

Согласно договору социального найма № 11 от 11.02.2015 Муниципальное казенное учреждение Администрация г. Макушино действующее от имени собственника жилого помещения МО г. Макушино Макушинского района Курганской области – Наймодатель, и гражданка Шабалина С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. именуемый -Наниматель, на сновании Постановления Администрации города Макушино о предоставлении жилого помещения № 46 от 24.03.2003 г., заключили настоящий договор. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Администрации города Макушино, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 39 кв.м.по адресу: <адрес>.

Согласно договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25.02.2015 г. МО г. Макушино Макушинского района Курганской области передала в собственность Шабалиной С.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м.(л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2021, произведена государственная регистрация права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39 кв.м. за Шабалиной С.А. №, 01.04.2015 (л.д.13-15).

Решением Думы Макушинского муниципального округа от 11.11.2020 № 15 «О правопреемстве органов местного самоуправления Макушинского района», утверждено Положение о порядке правопреемства органов местного самоуправления Макушинского муниципального округа.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На момент предоставления спорного жилья Шабалиной по договору социального найма, данное жилье находилось в собственности Муниципального образования город Макушино Макушинского района Курганской области.

Как установлено выше, дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а следовательно законных оснований для заключения договора о приватизации от 25.02.2015 г. с Шабалиной не имелось.

Таким образом, заключенный 25.02.2015 г. между МО города Макушино Макушинского района Курганской области и Шабалиной С. А. договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям закона, является ничтожной сделкой.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца о признании сделки приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от 25.02.2015, заключенный между Администрацией города Макушино Макушинского района Курганской области и Шабалиной недействительной обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый пункта 3 данной статьи).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как законных оснований для сохранения у ответчика права собственности на квартиру не имеется, решение суда в части удовлетворения исковых требований Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности гр. Шабалиной С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным.

Таким образом, требования истца о прекращении право собственности Шабалиной С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, с учетом возврата сторон в первоначальное положение: указанная квартира подлежит передаче на баланс муниципальной собственности Администрации Макушинского муниципального округа; с восстановлением права Шабалиной на проживание в квартире на условиях договора социального найма, с восстановлением у неё права на участие в приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области к Шабалиной С.А., удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения (квартиры) от 25.02.2015, заключенный между Администрацией города Макушино Макушинского района Курганской области и Шабалиной С.А. в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в связи с нарушением требований закона.

Прекратить право собственности Шабалиной С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Применить последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки от 25.02.2015 г. путем возврата квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на баланс муниципальной собственности Администрации Макушинского муниципального округа; с восстановлением права Шабалиной С.А. на проживание в указанной квартире на условиях договора социального найма;         с восстановлением у Шабалиной С.А. права на участие в приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

      Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Макушинский районный суд в течение месяца.

                           Судья:                                               И.А. Новоселов