Решение по делу № 2-299/2017 (2-8628/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-299/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Брагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шестакову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Шестакову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что 19.11.2012 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Шестакову А.В. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 978 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, за период с 10 июля 2013 года по 17 февраля 2016 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 464400 руб. 27 коп., пени за период с 10 июля 2013 года по 17 февраля 2016 года составляют 71985 руб. 82 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 464400 руб. 27 коп., пени в размере 71985 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 12.07.2012 г. были проведены торги в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на двадцать пять лет для строительства отдельно стоящего жилого дома, площадью 978 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно протоколу № от 06 ноября 2012 г. победителем торгов стал Шестаков А.В.

19 ноября 2012 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Шестаковым А.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола № от 06 ноября 2012 г. о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 164500 руб.

В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка от 19 ноября 2012 года, арендная плата вносится арендатором поквартально: ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы), но не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1.

Также установлено, что задолженность по арендной плате начислялась истцом ответчику за период с 10 июля 2013 года по 17 февраля 2016 года. Согласно расчету истца задолженность за указанный период составила 464400 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности не представлено.

В силу п. 8.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику были начислены пени.

Размер пени, согласно представленному истцом расчету составил 71985 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, сумму задолженности не оспорил, доказательств своевременного и полного внесения или частичного внесения арендной платы суду не представил.

Суд, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению с учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 декабря 2016 года право аренды земельного участка от Шестакова А.В. перешло ФИО3 10 февраля 2016 года на основании договора замены стороны в обязательстве.

Договор замены стороны в обязательстве прошел государственную регистрацию 18 февраля 2016 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства за период с 10 июля 2013 года по 17 февраля 2016 года в размере 464400 руб. 27 коп. и пени за аналогичный период в размере 43966 руб. 92 коп.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер пени не является значительным и соответствует последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8283 руб. 67 коп. (464400,27+43966,92-200000)*1%+5200)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шестакова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19 ноября 2012 года за период с 10 июля 2013 года по 17 февраля 2016 года в размере 464400 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) руб. 27 коп., пени на 12 октября 2016 года в размере 43966 (сорок три тысячи девятьсот шестьдесят шесть) руб. 92 коп.

Взыскать с Шестакова А. В. в доход государства государственную пошлину в размере 8283 (восемь тысяч двести восемьдесят три) руб. 67 коп.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2017 года.

Судья подпись И.А. Егорова