Решение от 21.10.2020 по делу № 33-11014/2020 от 25.09.2020

Судья Матюхина О.В. дело № 33-11014/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2020 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей: Торшиной С.А., Мун Г.И.,

при секретаре Лавровой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№ <...> по иску Степаняна В. М. к Погосяну Альберту о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе истца Степаняна В. М.

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 23 июня
2020 года, которым

в удовлетворении иска Степаняна В. М. к Погосяну Альберту о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказано.

Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., выслушав истца Степаняна В.М., его представителя Каменского С.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Степанян В.М. обратился в суд с иском к Погосяну А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в 1999 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Арджанова М.П. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>

Арджанову М.П. земельный участок был предоставлен для строительства дома, площадью 596,3 кв.м, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с указанным участком находился пустующий земельный участок, площадью 873 кв.м, на котором Арджанов М.П., получив предварительно согласие администрации района, начал строительство дома для брата. Однако оформить документы на этот земельный участок они не успели. В последующем этому земельному участку был присвоен адрес: Волгоград, пер. Ващенко, 26, а затем «24Б». Таким образом, одновременно, в марте 1999 года он купил у Арджанова М.П. незавершенное строительство двух жилых домов. Эти два дома находились на едином и неразграниченном земельном участке, обнесенным общим забором из бетонных плит.

После окончания строительства жилых домов он в установленном законом порядке обратился в администрацию Советского района г. Волгограда для оформления прав на земельный участок. Было проведено межевание указанных выше земельных участков и оформлено землеустроительное дело, которое ДД.ММ.ГГГГ было утверждено руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Волгограду Поляковым И.В.

В мае 2005 года утвержден проект границ земельных участков, общей площадью 1469 кв.м. Согласно проекту земельный участок, расположенный по адресу: пер. Ващенко, 24, площадью 596 кв.м, передается ему в собственность, а земельный участок, расположенный по адресу: пер. Ващенко, 24Б, площадью 873 кв.м, передается ему в аренду на 49 лет.

Оформление правоустанавливающих документов на жилые дома и земельный участок он поручил Погосяну А. и его жене Варданян С.А., которой выдал соответствующую доверенность.

В 2009 году он узнал, что в отношении Погосяна А. возбуждено уголовное дело по факту незаконного (на основании поддельных решений суда) оформления прав на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В нюне 2016 года Главным следственным управлением ГУ МВД России по Волгоградской области было возбужденно уголовное дело № <...> по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту незаконного оформления Погосяном А. права собственности на построенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением следователя СЧ ГСУ от ДД.ММ.ГГГГ он был признан потерпевшим по данному уголовному делу, в связи с причинением ему особо крупного ущерба.

В ходе расследования было установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Погосяна А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство № <...>. Основанием для указанной регистрации послужило представленное ответчиком на регистрацию решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <...>.

Однако согласно ответу председателя Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ такое дело данным судом не рассматривалось.

Таким образом, регистрация права собственности ответчика на жилой дом была произведена на основании подложного документа – решения Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <...>.

Вместе с тем, данный дом был построен истцом в соответствии с проектом строительства дома. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом он не может, поскольку Погосян А. обманным путем оформил на себя право собственности на его дом. После этого Погосян А. заключил с администрацией Волгограда договор № <...> купли-продажи земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер
№ <...>; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 873 кв.м кадастровый № <...>.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Степанян В.М. оспаривает законность и обоснованность данного решения, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неверное установление обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что он осуществил строительство жилого дома на законных основаниях. В то время как Погосян А. незаконно произвел регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик Погосян А., представители третьих лиц администрации Советского района г. Волгограда, департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Степаняном В.М. и Арджановым М.П. заключен договор купли – продажи незавершенного строительства с одновременным переводом долга, по условиям которого Арджанов М.П. продал Степаняну В.М. незавершенное строительство в виде строительных материалов и конструкций строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязался уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 596,3 кв.м, согласно свидетельству № <...> о праве на пожизненное наследуемое владение, выданному администрацией Советского района г. Волгограда на имя Арджанова М.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Советского района г. Волгограда № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного комитетом о земельным ресурсам и землеустройству г. Волгограда за № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, переход права собственности зарегистрирован не был.

Домовладению по адресу: <адрес> был присвоен предварительный адрес <адрес>. Предварительный адрес присвоен в связи с тем, что не оформлены документы на земельный участок, объект не введен в эксплуатацию.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <...> в удовлетворении иска Степаняна В.М. к Погосяну А. о признании права на жилой <адрес> отсутствующим отказано.

Указанным решением суда, установлено, что Погосян А. является собственником индивиду░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 151,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ № <...>.

░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 873 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░. ░░. ░░░░░░░, 24 «░». ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № <...> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░