Решение по делу № 2-1154/2017 от 31.03.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО

с участием:

представителя истца ФИО

представившего

доверенность

№

от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФИО

представившего

доверенность б/н

от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя

третьего лица ФИО,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к гаражно-строительному кооперативу «Войсковой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Войсковой» (далее – ГСК «Войсковой») о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: в районе дома № 100 «К» по ул. Борисенко в г. Владивостоке.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Войсковой», владельцем и пользователем гаражного бокса №, расположенного в указанном кооперативе, внес паевой взнос в полном объеме за переданный ему гаражный бокс, что подтверждается справкой, выданной ему ГСК «Войсковой» от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражные боксы были построены в 1997 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., на котором построены гаражи, принадлежит на праве собственности ГСК «Войсковой». Просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Борисенко, д. 100 «К».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация г. Владивостока, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в 1997 г. руководством в/ч 45654 было принято решение о строительстве гаражных боксов для своих сотрудников, в связи с чем было обращение в мэрию г.Владивостока о согласовании строительства, было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей № в районе ул. Борисенко, № 100 «К» в г. Владивостоке. Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию было сдано 24 гаражных бокса в данном кооперативе, все гаражи построены в границах отведенного кооперативу земельного участка, в т.ч. и гаражный бокс №, принадлежащий истцу. Из–за того, что земельный участок находился в ведении Министерства обороны РФ, до 2015 г. ответчик не мог решить вопрос о введении в эксплуатацию гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик путем участия в аукционе, приобрел в собственность вышеназванный участок у АО «44 ремонтный завод радиотехнического вооружения», при этом все члены кооператива вносили денежные средства для приобретения названного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ одним из членов ГСК «Войсковой» была совершена попытка обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако последнему в государственной регистрации было отказано, поскольку на момент возведения в 1997 г. гаражных боксов не имелось сведений о предоставлении кооперативу земельного участка под строительство, в связи с чем гаражные боксы считаются самовольно построенными. Просит суд признать за ними указанное право на гаражный бокс № в ГСК «Войсковой».

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что гаражные боксы ГСК «Войсковой» находятся на земельном участке, который с 2015 г. принадлежит кооперативу на праве собственности, гаражный бокс, принадлежащий истцу, соответствует всем требованиям нормативных документов, находится в границах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Представитель третьего лица – администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что гаражный бокс № является самовольной постройкой, поскольку право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только при наличии документов, подтверждающих законность создания объектов недвижимости и их ввод в эксплуатацию. При этом указал, что истец самостоятельно не обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией права собственности на гаражный бокс, тем самым последним не был соблюден досудебный порядок.

Истец и представитель департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает; при этом истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

Согласно ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Войсковой» было выдано разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока Приморского края на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству гаражей в районе ул. Борисенко, д. 100 «К».

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлены к приемке гаражи кооператива «Войсковой», расположенные по ул. Борисенко, 100 «К» в г. Владивостоке в количестве 24 шт.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой ГСК «Войсковой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО является членом указанного кооператива; ведомостью рабочих чертежей, согласно которой на генеральном плане детальной планировки г. Владивостока постройка гаражных боксов согласована с Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на гаражи ГСК «Войсковой», кадастровым паспортом здания кооператива; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный в г. Владивостоке ул. Борисенко д.100 «К», с кадастровым номером №; кадастровым паспортом гаражного бокса №.

В судебном заседании установлено, что ФИО является членом ГСК «Войсковой», и владеет гаражным боксом №, за который он полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «Войсковой» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной истцу.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № по техническому обследованию гаражных боксов по адресу: в районе ул. Борисенко, 100 «К» в г. Владивосток, Приморский край, следует, что спорные объекты являются капитальными строениями, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции капитальных гаражей находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций зданий обеспечивается; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации и безопасности здания обеспечиваются; с технической точки зрения угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению ООО «Приморская геодезия», гаражный бокс № ГСК «Войсковой», расположенного в районе ул. Борисенко, д. 100 «К», входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир нежилое здание Лит.А, участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Борисенко, 100 «К»), собственником которого на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ГСК «Войсковой».

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанные заключения, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцом гаражным боксом, а также факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу под строительство компетентным органом и фактически использующимся им по назначению, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть тот факт, что в настоящее время, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1277 кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ГСК «Войсковой» (приобретен за счет взносов членов ГСК), в связи с чем факт расположения на нем гаражных боксов №, включая гаражный бокс истца, не нарушает права третьих лиц.

Доводы представителя третьего лица о том, что истец не обратился за регистрацией права на гаражный бокс в органы государственной регистрации в досудебном порядке, суд полагает необоснованными поскольку, как следует из материалов дела, а также пояснений представителя истца и представителя ответчика обращение за регистрацией права собственности на гаражный бокс было осуществлено одним из членов кооператива, однако в регистрации права было отказано, т.к. на момент возведения в 1997 г. гаражных боксов не имелось сведений о предоставлении кооперативу земельного участка под строительство, в связи с чем гаражные боксы считаются самовольно построенными, поэтому истец обращаясь в суд обоснованно пришел к выводу, что его обращение в Управление Росреестра по Приморскому краю также повлечет за собой аналогичный отказ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истца на самовольную постройку в виде указанного истцом гаражного бокса, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом необходимо признать право собственности на гаражный бокс №10, расположенный в ГСК «Войсковой» в районе ул. Борисенко, д. 100 «К» в г. Владивостоке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО на гаражный бокс №, общей площадью 35,8 кв. метров, расположенный в Гаражно-Строительном кооперативе «Войсковой» по адресу г. Владивосток, в районе ул. Борисенко, д.100 «К».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :