Решение по делу № 2-2252/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ      15 декабря 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-003438-09 (№ 2-2252/2021) по исковому заявлению Кузнецова И.В., Кузнецов А.С. к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кузнецова И.В., Кузнецов А.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Просят признать перепланированную квартиру по адресу <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признав ее не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью. Истцы в обоснование иска указывают, что истцам принадлежит квартира по 1/2 доле за каждым, бывшими собственниками квартиры была произведена перепланировка квартиры, без разрешения на строительно-монтажные работы, а именно ликвидирована кладовая площадью 2,7 кв.м и демонтированы два дверных проема, ведущие из жилой зоны в прихожую. Решением Администрации городского округа г.Октябрьский РБ от 29.04.2021г. в перепланировке квартиры отказано.

Истец Кузнецова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. При рассмотрении настоящего дела поясняла суду, что купила квартиру в 2001 году, квартира была перепланирована, при оформлении сделки никто не сказал, что нужно оформлять перепланировку.

Истец Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании пояснила, что с учетом выводов судебной экспертизы не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ «Управление по учету имущества казны и жилищной политике» городского округа г.Октябрьский по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании пояснила, что с учетом выводов судебной экспертизы не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. …»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцам Кузнецова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузнецов А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира площадью 42,3 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, этаж №, по 1/2 доле у каждого истца, право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано 29.10.2001г., на основании договора купли-продажи от 22.10.2001г., что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРН.

Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 20.11.2001г., что усматривается из штампов в паспортах.

Решением от 29.04.2021г. администрация городского округа г.Октябрьский отказала истцам в согласовании перепланировки в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от 29.11.2021г. ООО Финансово-экспертный центр «Деловой визит» по назначенной судом судебной строительно-технической экспертизе, в двухкомнатной квартире на втором этаже пятиэтажного жилого дома была произведена перепланировка, а именно демонтирована гипсоплитовая перегородка между жилой комнатой и кладовой, и установлена перегородка из гипсокартона в жилой комнате. То есть вместо жилой комнаты с двумя окнами и кладовой (со старой перегородкой между ними, которую демонтировали) получилось две жилые комнаты с одним окном в каждой комнате (с новой перегородкой между ними, которую установили). Кроме того, демонтированы два дверных проема с установлением перегородки из гипсокартона.

В заключении № от 29.11.2021г. по назначенной судом судебной строительно-технической экспертизе указано, что при перепланировке квартиры несущие конструкции жилого дома не затронуты, демонтированные дверные проемы расширили доступ в помещение и улучшили возможность эвакуации, вновь установленные перегородки соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил. Квартира в перепланированном виде соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Сохранение квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью для проживания в ней граждан, использование для прямого назначения, проживания в ней лиц, возможно.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу) и МКУ «Управление по учету имущества казны и жилищной политике» городского округа г.Октябрьский (третье лицо по делу), представители которых пояснили суду, что не возражают против удовлетворения иска, с учетом заключения судебной экспертизы.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова И.В., Кузнецов А.С. к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать перепланированную квартиру по адресу <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признав ее не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова