Решение по делу № 2-240/2022 от 05.03.2022

Гр.дело №2-240/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, обязании освободить земельный участок.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно п.1.1. которого предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030311:192 общей площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен в три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ответчик осуществила возведение хозяйственной постройки общей площадью 10,6 кв.м., которая поставлена на государственный кадастровый учет и на которую зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был окончен. У ответчика отсутствует право на заключение нового договора аренды указанного земельного участка без проведения торгов. Наличие объекта недвижимого имущества мешает администрации полноценно распоряжаться земельным участком. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на хозяйственную постройку, исключить запись о государственной регистрации права собственности и обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок от расположенной хозяйственной постройки и привести участок в первоначальное состояние.

    В судебном заседании представитель истца Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО4 иск поддержала.

    В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, возражений не представила, извещена надлежаще.

    В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (правопреемником которой является истец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1446 кв.м. с КН 50:01:0030311:192, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.24-28).

Согласно п.2.1. Договора настоящий договор заключается на срок 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан передать участок арендодателю по Акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия настоящего договора.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обращалась с заявлением о новом предоставлении земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока договора аренды. Администрацией Талдомского городского округа ФИО2 было отказано в предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка в аренду без проведения торгов. ФИО2 оспорила в судебном порядке решение органа местного самоуправления. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО2 было отказано, решение Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Таким образом, ФИО2 должна возвратить земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок от строений, прекратить право собственности на хозяйственную постройку и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права на указанную постройку.

В соответствии со ст.622 ч.1 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным ФИО2 должна вернуть арендодателю земельный участок, освободив его от хозпостройки и ограждения.

Учитывая отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела правовых оснований для пользования занимаемым земельным участком, а также то, что ответчик продолжает самовольно пользоваться земельным участком, зарегистрировала право собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0030311:896 площадью 10,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), суд обязывает ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030311:192 площадью 1446 кв.м. по адресу: <адрес>, от расположенной на нем постройки и ограждения в целях приведения земельного участка в первоначальное состояние. При этом суд полагает, что указанный в иске 7-дневный срок для освобождения земельного участка является недостаточным.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, подлежит сносу, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем прекращения за ответчиком права собственности на хозпостройку и исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на указанный объект.

В связи с этим суд прекращает право собственности ФИО2 на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0030311:896 площадью 10,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030311:192 площадью 1446 кв.м. по адресу: <адрес>, с исключением записи о государственной регистрации права собственности из единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН 5078001721) удовлетворить.

    Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС 113-855-130 39) на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0030311:896 площадью 10,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030311:192 площадью 1446 кв.м. по адресу: <адрес>, с исключением записи о государственной регистрации права собственности из единого государственного реестра недвижимости.

    Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030311:192 площадью 1446 кв.м. по адресу: <адрес>, от расположенной на нем постройки и ограждения в целях приведения земельного участка в первоначальное состояние.

    Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 14.07.2022