Решение по делу № 2-5299/2012 от 08.06.2012

Дело №2-5299/12       16 октября 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи     Добрыниной А. Н.

при секретаре Смирновой В. В.

с участием представителя истца по доверенности Подлесных О. С., представителя ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Марциновской Е.В. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марциновская Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>. По условиям договора истец должен получить в указанном доме в собственность жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером <данные изъяты> с предварительным номером №, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец Марциновская Е.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Подлесных О.С., которая заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и третьего лица ЗАО «М-Индустрия» в судебное заседание явился, признал заявленные исковые требования, пояснил, что истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, которая является предметом договора долевого участия, кроме того, фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениямипо адресу:Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениямипо адресу:Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-Индустрия» и Марциновской Е.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты>, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение месяца после регистрации собственности на спорную квартиру в ФРС передать дольщику проинвестированную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств. Регистрацию права собственности на квартиру дольщик поручает обществу.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты> у.е. в рублях по курсу доллара США на день оплаты, но не ниже 28 руб.

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере дольщик производит посредством внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «СО «М-Индустрия» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения истицей обязательств по договору представителем ответчика не оспаривался.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истец принял жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Суд учитывает, что возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, поскольку истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что является основанием приобретения прав на спорную квартиру; кроме того, квартира передана истцу по акту приема-передачи жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марциновской Е.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Добрынина А. Н.