Решение по делу № 2-467/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-467/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 24 июля 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:     

судьи Панина Н.В.,

при секретаре Оленевой Т.Е.,

с участием истца ТСЖ «Новая 10» в лице председателя правления Долгополова Н.И.,

ответчика Куликовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая 10» в лице председателя правления Долгополова Н.И. к Куликовой И.А. о возложении обязанности, встречному иску Куликовой И.А. к Долгополова Н.И. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТСЖ «Новая 10» Долгополов Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика Куликовой И.А. передать материальные ценности, находящиеся на балансе ТСЖ «Новая 10», техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно: технический паспорт многоквартирного дома, копию кадастрового плана (карты земельного участка), копию градостроительного плана земельного участка, проектно-сметную документацию, акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей МКД, паспорта и сертификаты на оборудование, паспорт теплового узла, насосы, электродвигатели, входящие в состав общего имущества, документы (акты) о приемке работ, инструкция по эксплуатации МКД, показания общедомовых приборов учета, копии актов сверки расчетов со всеми ресурсоснабжающими организациями, карточки регистрации по форме № 9, поквартирные карточки по форме № 10, реестр граждан, проживающих в доме с копиями документов о праве собственности, реестр граждан, имеющих право на меры социальной защиты с копиями заявлений и документов на льготы, показания ИПУ (холодная, горячая вода и электроэнергия), сумму задолженности собственников за жилищно-коммунальные услуги, акт, составленный по итогам инвентаризации кассы, устав ТСЖ, все протоколы общих собраний ТСЖ и другие, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование указывает, что решением общего собрания собственников МКД, проводимого с 04.04.2018 по 14.04.2018, оформленного протоколом № 3-04/04 2018, прекращены полномочия председателя Куликовой И.А. Решением правления ТСЖ «Новая 10» от 15.04.2018 председателем ТСЖ «Новая 10» избран Долгополов Н.И. Ответчик уклоняется от передачи материальных ценностей и документации, связанной с управлением дома.

Куликова И.А. подала встречное исковое заявление, просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенные в форме заочного голосования с 04.04.2018 по 14.04.2018, оформленные протоколом № 3-04/04 2018 ничтожными, взыскать с Долгополова Н.И. в её пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником помещения в указанном многоквартирном доме. Считает, общее собрание собственников помещений, которым приняты оспариваемые решения, неправомочными. Общая площадь помещений собственников МКД составляет 3318,2 кв.м, а в протоколе № 3-04/04 2018 общая площадь помещений собственников МКД указана 3298,3 кв.м, так как не учтены изменения метража квартир № (на 8,8 кв.м) и № (на 5 кв.м). Соответственно, общее число собственников, голосовавших на оспариваемом собрании, равно 1657,1 кв.м и недостаточно для кворума, поскольку составляет 49,94 % от общего числа собственников помещений. Членам правления ТСЖ «Новая 10» не предоставлены бюллетени голосования к протоколу.

В дальнейшем Куликова И.А. встречные исковые требования дополнила, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 04.04.2018 по 14.04.2018, протокол № 3-04/04 2018 общего собрания собственников помещений, протокол № 1 от 15.04.2018 о назначении председателем правления ТСЖ «Новая 10», аннулировать запись в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующую о том, что правом без доверенности действовать от имени юридического лица вправе председатель правления Долгополова Н.И.

В судебном заседании Долгополов Н.И. первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в установленном законом порядке. До собрания все собственники жилых помещений заблаговременно уведомлены о времени и месте его проведения, о повестке собрания путем размещения листовок на информационных стендах в каждом подъезде. Для голосования каждому собственнику лично либо путем помещения в почтовый ящик переданы листы голосования. Заполненные бюллетени собственники передавали ему лично либо опускали в почтовый ящик, которые он хранил дома. При подсчете голосов и определении кворума использованы данные общей площади помещений в доме из копии технического паспорта. При повторном перерасчете им выявлена счетная ошибка, на собрании проголосовало общее число собственников соответствующее 1681,7 кв.м, 50,7 % от общего числа собственников, кворум имелся.

В судебном заседании Куликова И.А. встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования не признала. Пояснила, что поскольку общая площадь МКД составляет 3311,6 кв.м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1529,87 кв.м, что составляет 46,2 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Соответственно кворума не имеется.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Кировской области и ИФНС России по г. Кирову в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Новая 10» (далее ТСЖ «Новая 10») является юридическим лицом и зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц. Согласно Уставу ТСЖ «Новая 10», утвержденному общим собрания собственников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление и председатель правления.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.05.2018 в качестве лица, имеющего право действовать от имени товарищества зарегистрирована председатель правления Куликова И.А.

С 04.04.2018 по 14.04.2018 проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 3-04/04 2018, решением которого прекращены полномочия председателя Куликовой И.А. в связи с утратой доверия, прекращены полномочия всех действующих членов правления ТСЖ «Новая 10» и ревизионной комиссии, избраны новые члены ревизионной комиссии Д., Т., С., определено место хранения бюллетеней заочного голосования и протокола о проведении общего собрания у Долгополова Н.И.

Согласно протоколу № 1 заседания правления ТСЖ «Новая 10» от 15.04.2018 председателем правления ТСЖ «Новая 10» избран Долгополов Н.И.

Из сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, по состоянию на 15.05.2018 лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Новая 10» является Долгополов Н.И. председатель правления.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146 ЖК РФ).

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. В почтовый ящик ей направлялось уведомление о проведении заочного голосования в апреле 2018 г., до его проведения. Участие в голосовании не принимала.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Участие в заочном голосовании в апреле 2018 г. не принимала, сведения об этом до неё не доводились.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Участие в заочном голосовании в апреле 2018 г. не принимала, сведения об этом до неё не доводились.

Свидетель Свидетель №4 пояснил, что является собственником квартиры <адрес>. Квартира находится в совместной собственности с супругой. Участие в заочном голосовании в апреле 2018 г. не принимал, сведения об этом до него не доводились.

Свидетель Г. пояснил, что является собственником квартиры <адрес>. Он заранее уведомлялся о проведении заочного голосования в апреле 2018 г., принимал участие в голосовании.

Свидетель К. пояснила, что являлась собственником квартиры <адрес>. Она заранее уведомлялась о проведении заочного голосования в апреле 2018 г., принимала участие в голосовании.

Свидетель Д. пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Она заранее уведомлялась о проведении заочного голосования в апреле 2018 г., принимала участие в голосовании.

Из выписок ЕГРН, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области (далее Выписки ЕГРН) на нежилые и жилые помещения в <адрес> следует, что общая площадь квартир и нежилых помещений в этом здании составляет 3311,9 кв.м.

Таким образом из представленных документов следует, что для наличия кворума, для принятия решений, которые будут являться обязательными для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома необходимое число голосов составляет более 1655,95 кв.м (3311,9/2).

В протоколе собрания № 3-04/04 2018 указано, что при подсчете голосов один голос равен 1 кв.м. Общая площадь помещений собственников в МКД составляет 3298,3 кв.м. Общее число собственников, голосовавших на собрании 1657,1 кв.м, что составляет 50,25 %. Кворум имеется, собрание правомочно.

Из представленных бюллетеней заочного голосования, свидетельствующих о количестве голосующих за период с 04.04.2018 по 14.04.2018, оформленных в протоколе № 3-04/04 2018, при частичном сличении их с Выписками ЕГРН следует, что в голосовании приняли участие: помещение № Ч. площадь 222,4 кв.м, <адрес> Ф. площадь 28,4 кв.м, <адрес> П площадь 35,4 кв.м, <адрес> С. площадь 50,3 кв.м, <адрес> С. площадь 28,6 кв.м, <адрес> И. площадь 35,2 кв.м, <адрес> Х. площадь 50,2 кв.м, <адрес> К. площадь 25,2 кв.м, <адрес> А. площадь 30,1 кв.м, <адрес> Ю. площадь 35,6 кв.м, <адрес> Е. площадь 35,1 кв.м, <адрес> Долгополова Н.И. и Н. площадь 50,3 кв.м, <адрес> З. площадь 25,9 кв.м, <адрес> В. площадь 35,4 кв.м, <адрес> М. площадь 50,8 кв.м, <адрес> Д. площадь 28,8 кв.м, <адрес> О. площадь 35,3 кв.м, <адрес> Л. и Н.Н. площадь 49,5 кв.м, <адрес> Ч. площадь Т.Н. площадь 34,9 кв.м, <адрес> Ж. площадь 35 кв.м, <адрес> Б. площадь 35,1 кв.м, <адрес> С. площадь 49,7 кв.м, <адрес> Г. площадь 58,1 кв.м, <адрес> П. площадь 35,4 кв.м, <адрес> К. площадь 35 кв.м, <адрес> Ч. и С.Н. площадь 49,7 кв.м, <адрес> Б. и Н.Л. площадь 35,4 кв.м, <адрес> П. площадь 35,5 кв.м, <адрес> Т. площадь 35 кв.м, <адрес> П. площадь 35,6 кв.м, <адрес> А. площадь 28,4 кв.м, <адрес> Д. площадь 24,7 кв.м, <адрес> Н. площадь 50,3 кв.м, <адрес> Г. площадь 35,4 кв.м, <адрес> Ж. площадь 28,5 кв.м, <адрес> Х. площадь 24,6 кв.м, <адрес> С. площадь 28,6 кв.м, <адрес> К. площадь 50,9 кв.м, <адрес> С. площадь 28,8 кв.м, <адрес> Л. площадь 24,7 кв.м.    

Согласно Выписок ЕГРН собственников усматривается, что не все принимавшие участие в голосовании являются собственниками помещений МКД, либо представляли их интересы по доверенности, и владеют площадью, соответствующей сведениям указанным в бюллетенях заочного голосования.

Так, из представленных бюллетеней заочного голосования, при сличении их со сведениями, содержащимися в Выписках ЕГРН следует, что:

- собственником помещения № является Ч., площадь 215,8 кв.м, вместо указанного в бюллетени Ч., владеющего площадью 222,4 кв.м;

- собственником квартиры № является Ч., площадь квартиры составляет 34,9 кв.м, владеющая не 100% долей данной квартиры, а 2/3, то есть обладающая правом голоса в 23,27 кв.м;

- собственником квартиры № является К., площадь квартиры которого составляет не 35 кв.м, а 34,9 кв.м;

- площадь квартиры № составляет 55,9 кв.м, вместо 50,9 кв.м;

- собственником квартиры № является С., площадь квартиры составляет 28,8 кв.м, владеющий не 100% долей данной квартиры, а ?, то есть обладающий правом голоса в 14,4 кв.м.

Таким образом, при определении кворума голоса членов ТСЖ, при заочном голосовании оформленном протоколом собрания 3-04/04 2018, фактически приняли участие в собрании (голосовали) члены ТСЖ, собственники помещений, владеющие помещениями общей площадью 1408,27 кв. м., то есть 42,52 % от общего числа собственников (площадь не учитывается помещения №, квартиры № к учету принимается в 23,27 кв.м., квартиры № к учету принимается 34,9 кв.м., квартиры № к учету принимается 55,9 кв.м., квартиры № к учету принимается 14,4 кв.м).

Поскольку кворум для проведения собрания отсутствовал, так как в нем приняло участие менее 50% членов ТСЖ, и собственников помещений вышеописанного дома, суд признает указанные решения, оформленные протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Новая 10» № 3-04/04 2018 недействительными.

Вместе с тем, поскольку решения общего собрания, оформленные протоколом № 3-04/04 2018, в том числе о выборах состава правления признаются недействительными, они не создают гражданско-правовых последствий, то есть у членов правления ТСЖ, избранных таким решением, не возникло полномочий для принятия решения о выборе председателя ТСЖ, следовательно, и решение правления от 15.04.2018 о выборе Долгополова Н.И. председателем правления ТСЖ является недействительным. В данном случае кворум для проведения собрания правления также отсутствовал, поскольку в нем приняли участие лица, не обладающие правом голоса в правлении, в связи с недействительностью решения об их избрании в правление.

Соответственно требование Долгополова Н.И. о возложении обязанности на Куликовой И.А. передать ему материальные ценности, находящиеся на балансе ТСЖ «Новая 10», техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, удовлетворению не подлежит, поскольку Куликовой И.А. является председателем правления ТСЖ «Новая 10» и осуществляет руководство деятельностью товарищества.

Требование Куликовой И.А. об аннулировании записи в ЕГРЮЛ о председателе правления Долгополове Н.И., удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием правовых оснований.

Истец указывает, что в выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о Долгополове Н.И. как о лице, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности, что не соответствует действительности, в связи с незаконностью его избрания.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся документы и сведения о юридическом лице, в частности фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.

В силу п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

На основании п. 2 ст. 18 Закона представление документов для регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

На основании абз. 1 п. 1.2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона заявление, уведомление или сообщение представляется в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством РФ данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Сведения, содержащиеся в реестре, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Таким образом, для внесения в ЕГРЮЛ изменений о руководителе общества необходимо обращение в регистрирующий орган уполномоченного лица. Иного порядка закон не предусматривает, что указывает о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности аннулирования или исключения записей реестра.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ, в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Куликовой И.А. государственной пошлины за подачу иска в размере 300 рублей.

Учитывая, что встречные исковые требования Куликовой И.А. к Долгополова Н.И. удовлетворены, с Долгополова Н.И. в пользу Куликовой И.А. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новая 10» в лице председателя правления Долгополова Н.И. к Куликовой И.А. о возложении обязанности передать материальные ценности ТСЖ, техническую и иную документацию отказать.

Встречный иск Куликовой И.А. удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 04.04.2018 по 14.04.2018, оформленные протоколом № 3-04/04 2018, а также признать недействительным решение в протоколе №1 заседания Правления ТСЖ «Новая 10» от 15.04.2018 о назначении председателем правления ТСЖ «Новая 10» многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> Долгополова Н.И..

Взыскать в пользу Куликовой И.А. с Долгополова Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части встречного иска Куликовой И.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018.