Решение по делу № 2-4628/2018 от 23.07.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства России о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичёв П.С., Чепурнова А.П. обратились в суд с иском с учетом уточнения (л.д. 41-42) – к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства России о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м по адресу: <адрес> доля в праве каждого – 1/2.

Указали, что являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании определения Сергиево-Посадского городского суда МО от 01.07.2015 года, дело №. Принадлежащая им часть домовладения расположена на земельном участке площадью 1804 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом квартале территории. Указанное землепользование сложилось более 15 лет, что подтверждается инвентаризацией Сергиево-Посадского БТИ. Смежные земельные участки приватизированы и поставлены на кадастровый учет. Испрашиваемый земельный участок полностью освоен и застроен, право собственности на объекты капитального строительства зарегистрированы, в том числе, жилой дом зарегистрированы 06.05.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Московской областной регистрационной палатой 13.05.2002 года. Собственник второй части дома – Белозерова Н.А., третье лицо по настоящему делу, оформила в собственность свой участок в порядке приватизации бесплатно, сведения о границах этого участка внесены в ЕГН. Оформлением своих прав на земельный участок истцы занимаются несколько лет, проведены работы по межеванию участка, схема расположения представлена в районную администрацию, но получен ответ, в котором администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предлагает зарегистрировать права на часть домовладения. Несмотря на то, что у истцов и у третьего лица имеются судебные акты, установившие, что дом реально разделен, получить кадастровый паспорт на часть дома возможным не представляется, поскольку права Кузьмичева П.С. и Чепурновой А.П. на землю не зарегистрированы. Истцы обращались в органы кадастрового учета по вопросу учета частей жилого дома, но получили решение об отказе на основании отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок. Повторное обращение истцов в администрацию с указанием на позицию кадастрового органа не изменили мнения ответчика. Указали, что права на земельный участок производны от права общей долевой собственности на домовладение, им перешли права на землю в порядке ст. 35 ЗК РФ.

В судебное заседание истец Кузьмичев П.С. явился, истец Чепурнова А.П. не явилась, ее представитель адвокат СПФ МОКА Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержали и пояснили, что истцы собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Сергиево-Посадского городского суда МО от 01.07.2015 года по гражданскому делу № Указанная часть доли соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая возникла на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.10.2001 года, регистрация права от 06.05.2002 года. Жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью 1804 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., и инвентаризацией Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ». Так как права на земельный участок производны от права общей долевой собственности на домовладение, то им как собственникам части домовладения в порядке ст. 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок размером 1804 кв.м, поэтому истцы обратились с заявлением в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, повторно с таким же заявлением они обратились в июне 2018 года, но администрацией Сергиево-Посадского муниципального района МО 15.06.2018 года выдан отказ в предоставлении земельного участка в собственность, т.к. регистрация права на часть жилого дома не произведена, рекомендовано обратиться всем собственникам указанного домовладения, в т.ч., и Белозеровой Н.А. С такой позицией администрации истцы не согласны, поскольку Белозерова Н.А. ранее реализовала свое право на приватизацию земельного участка, находящегося при ее доли дома, согласно сведениям ЕГРН у Белозеровой Н.А. находится в собственности земельный участок с кадастровым номером №. Истцы сослались на то, что правового значения частичное наложение участка на земли Гослесфонда не имеет с учётом «лесной амнистии», установленной статьёй 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т. к. право истцов на часть дома возникло на основании определения Сергиево-Посадского городского суда МО от 01.07.2015 года об утверждении мирового соглашения о разделе дома, а ранее право общей долевой собственности – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.10.2001 года (т.е. также до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, введённого в действие Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ с 29.10.2001 года). По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключением которой подтверждено, что испрашиваемый земельный участок соответствует фактическому землепользованию, а схема расположения соответствуют требованиям закона. По изложенным основаниям настаивали на удовлетворении требований и просили суд признать за истцами право общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/2, на земельный участок площадью 1804 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в заключении эксперта Козлова А.В. №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности, Носов С.Б. в судебное заседание явился, иск не признал, против его удовлетворения возражал, поддержав позицию, изложенную органом местного самоуправления в письме о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка. Дополнительно отметил, что согласно данной схеме участок частично располагается на землях Гослесфонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Представитель ответчика Рослесхоза в заседание не явился, извещён, представил письменные возражения на иск, в которых частично отразил, что, поскольку испрашиваемый участок располагается частично с наложением на земли Гослесфонда, использование которых, помимо ведения лесного хозяйства, для иных целей законом не допускается, предоставление его в собственность гражданам для ИЖС недопустимо. Просил в иске отказать и рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо без самостоятельных требований Белозёрова Н.А. в заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что иск поддерживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав письменные доказательства, включая заключение эксперта №, суд приходит к следующим выводам.

Кузьмичев П.С., Чепурнова А.П. являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес> на основании определения Сергиево-Посадского городского суда МО от 01.07.2015 года по гражданскому делу №. Указанная часть доли соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая возникла на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.10.2001 года, регистрация права от 06.05.2002 года (л.д.14-15).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1804 кв.м, что подтверждено заключением № судебно- землеустроительной экспертизы Козлова А.В. (л.д.129-150).

Кузьмичев П.С., Чепурнова А.П. в июне 2018 года обратились в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1804 кв.м. Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 15.06.2018 года Кузьмичеву П.С., Чепурновой А.П. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, фактически расположенного при части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Отказ мотивирован двумя причинами: во-первых, право истцов на часть дома не зарегистрировано, а потому признаётся, что дом находится по-прежнему в долевой собственности, во-вторых, составленная схема не соответствует требованиям законодательства, в заявлении не указано оснований приобретения права собственности на участок (л.д. 10).

В этой связи, Кузьмичев П.С., Чепурнова А.П. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку без приобретения в собственность участка невозможно произвести регистрацию права собственности на часть дома, а для приобретения в собственность участка во внесудебном порядке необходимо наличие зарегистрированного права на строение.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, в котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2. ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что «Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01.01.2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцы Кузьмичев П.С., Чепурнова А.П. владеют спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.к. право на долю жилого дома перешло до введения в действие ЗК РФ и до 01.01.2016 года, суд приходит к выводу о том, что отказ администрации Сергиево-Посадского муниципального района в собственность в предоставлении земельного участка не основан на нормах действующего законодательства, Кузьмичев П.С., Чепурнова А.П. имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при части жилого дома.

В обоснование доводов истца о соответствии размера границ испрашиваемого земельного участка представлено заключение № эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. (л.д. 129-150).

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Стороны в судебном заседании выводы заключения эксперта не оспаривали.

В этой связи, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов, Кузьмичев П.С., Чепурновой А.П. на земельный участок по геоданным, указанным в заключении эксперта № и приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 Сергеевича, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства России о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО14 Сергеевичем, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 1804+15 кв. м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии с следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием регистрации за ФИО18 ФИО2 права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 1804+15 кв. м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева