Решение по делу № 2-185/2018 от 08.12.2017

Гражданское дело №2-185/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием представителя истца Бордукова Д.О.,

представителя ответчика Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Алексея Вячеславовича к Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков А.В. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание складского комплекса общей площадью 627,4 м², расположенное на земельном участке с кадастровым №№ по адресу: Московская область, г<адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

В судебном заседании представитель истца Позднякова А.В. Борду-ков Д.О. заявленные требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №№ общей площадью 4762 м², расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение (строительство) складского комплекса. На указанном земельном участке Поздняков А.В. за счет собственных средств и в соответствии с проектом, разработанным ООО «АКБ «Модуль», построил здание складского комплекса общей площадью 627,4 м². Разреше­ние на строительство здания складского комплекса в установленном по­рядке получено не было. После проведенного обследования возведенного здания Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ г. на объект был изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ г. Поздняков А.В. обра­тился в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод здания складского комплекса в эксплуатацию, но по лучил отказ в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине отсутствия разрешения на строительство объекта. Представитель истца считает дан­ный отказ необоснованным, поскольку действующее гражданское законо­дательство позволяет легализовать постройку и при отсутствии разреше­ния на строительство, если построенный объект находится на узаконенном земельном участке и сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено заключением проведенной по де­лу экспертизой.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский Рыжова Е.А. против удовлетворения иска возражала, в обоснование возражений пояснила суду, что спорный объект – здание складского комплекса возве­дено без оформления в установленном порядке разрешительной докумен­тации на строительство. Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта также не дано из-за отсутствия разрешения на строительство, по­этому спорное здание является самовольной постройкой, которая подле­жит сносу. Заявленный Поздняковым А.В. иск является по существу спо­собом легализации упрощенного порядка регистрации права собственно­сти на вновь созданный объект недвижимого имущества; доказательств то­го, что истец был лишен возможности получить разрешение на строитель­ство спорного объекта, суду не представлено. С ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капи­тального строительства в порядке перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Москов­ской области и органами государственной власти Московской области вы­дает Правительство Московской области или уполномоченный им орган -Министерство строительного комплекса Московской области.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплек­са Московской области в судебное заседание не явился; извещен (л.д.107); в письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований иска возражал по тем же основа­ниям, что и представитель ответчика (л.д.49-50).

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.222 п.3 ГК РФ установлено, что право собственности на самоволь­ную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственно­сти, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) поль­зовании которого находится земельный участок, на котором создана по­стройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в от­ношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет пра­ва, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день об­ращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным доку­ментацией по планировке территории, правилами землепользования и за­стройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, со­держащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материала­ми дела, Поздняков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №№ общей площадью 4762 м², расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> северная часть кадастрового квартала № земель: земли насе­ленных пунктов, разрешенное использование – размещение (строительство) складского комплекса (л.д.8).

На указанном земельном участке Поздняков А.В. в соответствии с проектом, разработанным ООО «АКБ «Модуль» (л.д. 12-32), построил зда­ние складского комплекса общей площадью 627,4 м².

Как пояснил суду представитель истца, разрешение на строительство здания складского комплекса в установленном порядке получено не было.

После проведенного обследования возведенного здания Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ г. на объект был изготовлен технический паспорт, (л.д.34-44).

ДД.ММ.ГГГГ г. Поздняков А.В. обратился в Министерство строитель­ного комплекса Московской области за разрешением на ввод здания складского комплекса в эксплуатацию, но получил отказ в форме уведом­ления от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине отсутствия разрешения на строительство объекта (л.д.33).

Земельный участок с кадастровым №№, на котором возведено спорное здание, расположен в территориальной зоне Ц-6, отне­сенной Правилами землепользования и застройки г.о.Жуковский, утвер­жденными решением Совета депутатов г.о. Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № 83/СД, к зоне объектов сервисной экономики.

Зона Ц-6 предназначена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, комму­нально-бытового назначения и иных объектов обслуживания, на террито­риях, прилегающих к предприятиям производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения.

Возведенное на земельном участке с кадастровым №№ здание складского комплекса, согласно проекту строительства и техническому паспорту, соответствует требованиям, предъявляемым к подобным объектам недвижимого имущества, располо­женным в зоне Ц-6.

По ходатайству представителя истца (л.д.55) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.63-65) по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой обследован­ное сооружение (здание строительного комплекса), расположенное на зе­мельном участке по адресу: г.Жуковский, <адрес>, в северной части кадастрового квартала №№, в целом соответствует техно­логии строительного производства и требованиям строительно-технических, противопожарных, градостроительных норм и правил, дейст­вующих на территории Российской Федерации; данный объект является пригодным для эксплуатации в соответствии со своим назначением, угро­зу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.72-106).

Как следует из представленных доказательств, право Позднякова А.В. на земельный участок подтверждено правоустанавливающим доку­ментами, это право никем не оспаривается, и земельный участок с кадаст­ровым №№ и по документам, и по факту находится в соб­ственности, т.е. во владении, пользовании и распоряжении истца.

При установленных судом обстоятельствах спорное здание не может считаться самовольной постройкой в свете положений ст.222 ГК РФ; при этом изначально земельный участок имеет разрешенное использование –размещение (строительство) складского комплекса; требования о призна­нии спорной постройки самовольной и её сносе никем не заявлены.

Строительство здания было осуществлено в соответствии с проек­том, разработанным проектной организацией; по заключению судебной экспертизы спорное здание соответствует градостроительным, строитель­но-техническим, санитарным и иным нормам и правилам, соответствует своему назначению, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители сторон подтвердили в суде, что истец пытался узако­нить возведенное строение, обращался за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный на то орган, но получил отказ по указан­ным выше мотивам.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением зако­на и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Позднякова Алексея Вячеславовича к Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Поздняковым Алексеем Вячеславовичем право собст­венности на объект недвижимого имущества – здание складского комплек­са общей площадью 627,4 м², расположенное на земельном участке с када­стровым №№ по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, земельный участок расположен в север­ной части кадастрового квартала №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: