Решение по делу № 2-1733/2018 от 12.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, в обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (2/5 доли) принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, представляющее собой изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Право собственности истцов на домовладение возникло с ДД.ММ.ГГГГ. с момента смерти наследодателя, которому на праве собственности принадлежало домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО7 Пристрой лит.А к домовладению возведен ФИО7 самовольно в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью <данные изъяты> в пользование под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, на праве постоянного пользования ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>

Другой собственник ФИО4 владеет изолированной частью дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, за которым решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признано право собственности на указанное жилое помещение, в котором произведена реконструкция в ДД.ММ.ГГГГ В решении указано, что при сложившемся порядке пользования допускается возможность выдела в натуре ФИО19 части дома <данные изъяты>

При уточнении границ земельного участка, принадлежащего ФИО8, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., данному земельному участку присвоен кадастровый №, по плану границ от <данные изъяты>

Постановлением Президиума <данные изъяты>. установлено, что на основании Постановления Администрации <данные изъяты> № ФИО8 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду с правом выкупа. Данным постановлением решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционное определение <данные изъяты>. в части сноса самовольной постройки лит. А2 отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО9 о сносе части дома Лит. А2, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со схемой границ земельных участков, изготовленных <данные изъяты>. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, таким образом, наложение на земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома лит.А 2 устранено.

Земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома, используется истцами по назначению. Реконструкция части жилого дома выполнена в соответствии с действующими инженерно-техническими, санитарно–эпидемиологическими, пожарными требованиями. Нарушений интересов третьих лиц, угрозы их жизни или здоровью существованием реконструированной части жилого дома также не имеется. Реконструированная часть жилого дома как объект недвижимости не зарегистрирован. В настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.

Согласно уведомлению Администрации Промышленного внутригородского района г<данные изъяты> в предоставлении муниципальной услуги на выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию реконструированной части жилого дома истцам отказано, поскольку объект обладает признаками самовольной постройки.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА2а2, общей площадью <данные изъяты>холодный пристрой, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенны судом надлежащим образом, от представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с пояснением о поддержании иска в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, если за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1, В.И., И.И. являются сособственниками 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, с момента смерти наследодателя ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ., право собственности которого на часть домовладения возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Истице ФИО1 на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, которому присвоен условный кадастровый №.

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, которому присвоен условный кадастровый №.

Истице ФИО3 на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, которому присвоен условный кадастровый №. Границы указанных земельных участков подлежат уточнению при межевании.

Домовладение ФИО1, В.И., И.И. представляет собой изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений <данные изъяты>

Пристрой лит. А2 является самовольным, возведен прежним
собственником ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке,
предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ. в пользование под индивидуальное строительство
площадью <данные изъяты> кв.м.

Другая часть дома принадлежала ФИО12, который в <данные изъяты>. также реконструировал используемую им часть дома (пристрой лит. А1).

В порядке уточнения границ ФИО12 поставил на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. не был указан пристрой <данные изъяты>. прекращено право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО1, В.И., И.И. на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> <данные изъяты>.

В данном решении указано, что сложившийся порядок пользования домом
допускает возможность выделения ФИО1, В.И., И.И. в натуре части дома лит.А, лит. А2. Таким образом, пристрой А2 входил в состав реконструированного дома, принадлежащего ФИО19.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО12 и ФИО4, часть жилого дома и земельный участок площадью 378,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием его координат за кадастровым №.

Решением <данные изъяты>., принятым по гражданскому делу № – № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, исковые требования ФИО4 удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано. Данным решением суд обязал ФИО1, ФИО2, ФИО3 снести за счет собственных средств самовольно возведенную часть дома лит.А2, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Апелляционным определением <данные изъяты> оставлено без изменения.

Постановлением Президиума <данные изъяты> отменены в части возложения на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанности по сносу самовольно возведенной части дома лит.А2, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением <данные изъяты>., вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО14 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части, внесении изменений в ГКН, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением <данные изъяты>., являются обязательными для суда и не подлежат пересмотру в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая данные обстоятельства, при разрешении исковых требований о признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> по обследованию части жилого дома лит. АА2а2 по адресу: <адрес>, установлено, что дом деревянный, одноэтажный, литер А – объект индивидуального жилищного строительства 1950г. постройки, литер А2 – жилая пристройка 1968г. постройки, литер а2 – сени 1968г. постройки, оснащен инженерными системами электроснабжения (центральное), водоснабжения (центровальное), канализация (местная), с бытовой плитой, наличием автономного источника теплоснабжения – котел на газообразном топливе. <адрес> части жилого дома лит.АА2а2 – 42,6 кв.м., жилая площадь – 33,5 кв.м., подсобная – 9,1 кв.м., кроме того, площадь вспомогательного использования – 1,9 кв.м. В результате обследования установлено, что возведение пристроев лит А2а2 к основному зданию лит.А индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных документов. В результате проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затронуты, нарушений прав третьих лиц и предельных параметров разрешенного строительства не выявлено, таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены, на момент обследования здание находится в работоспособном состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и переоборудованию выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормативами и правилами.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного <данные изъяты>», следует, что реконструкция части жилого дома (литер АА2а2), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением № от <данные изъяты>» установлено, что в части жилого дома (лит. А(п.1)А2а2), расположенная по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безапасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно совмещенной схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома литер АА2а2, расположена в границах земельных участков, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве постоянного пользования, что также соответствует Схематическому генплану участка.

Согласно графическому материалу территории, на которой расположена часть жилого дома литер АА2а2 по адресу: <адрес>, земельный участок, принадлежащий истцам, ограничений в виде красных линий не имеет, таким образом, доводы ответчика о наличии возможных ограничений в виде красных линий опровергаются указанным документом.

Учитывая, что в материалы дела представлен проект согласования установки газового оборудования, установленного в жилом помещении по адресу: <адрес>, доводы ответчика об отсутствии доказательств законности установки данного оборудования также являются несостоятельными и не могут быть приняты судом.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из литер ААА2а2, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площади – 33,5 кв.м., подсобной – 9,1 кв.

Собственники смежного земельного участка ФИО15, ФИО16, ФИО17 представили письменные пояснения, согласно которым не возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку реконструированная часть жилого дома не нарушает их прав и законных интересов.

Принимая во внимание, что часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома (часть литер АА2а2), общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной 9,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: