Решение по делу № 2-4225/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-4225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего        Паниной Е.Ю.

при секретаре             Битеновой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г. Барнаула Финк Юлии Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ядришникову Денису Станиславовичу о снятии с учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г. Барнаула Финк Ю.Ю. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ядришникову Д.С. с указанным иском.

В обоснование требований указано, что в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю на исполнении находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Железнодорожный районный суд г. Барнаула, вступившему в законную силу 17.03.2010, о взыскании задолженности в размере: <данные изъяты> руб. с Ядришникова Дениса Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу взыскателя: Прохорова Сергея Сергеевича. В рамках указанного исполнительного производства по решению Центрального районного суда г. Барнаула от 03.04.2018 по делу № обращено взыскание на принадлежащий должнику земельный участок, расположенный по адресу: ....; площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

По сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № зарегистрированный за Ядришниковым Д.С. на праве собственности. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю данный объект с кадастровым номером № является идентичным объекту с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 19.08.2014, по делу № судом признано право собственности на строительные конструкции и материалы, расположенные на указанном выше земельном участке, ранее составлявшие объект с кадастровым номером №, за Фокиным Валерием Андреевичем, что свидетельствует об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером №, объектов капитального строительства.

По таким основаниям, заявлены требования о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., зарегистрированный за Ядришниковым Д.С.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г. Барнаула Финк Ю.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Сизова М.С. возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Прохоров С.С. исковые требования поддержал. Ранее участвуя в рассмотрении дела пояснил, что является взыскателем по исполнительному производству от 16.11.2017, по которому Ядришников Д.С. должен выплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Судебный пристав-исполнитель наложил арест на земельный участок, принадлежащий Ядришникову Д.С., но выставить на торги данный земельный участок, расположенный по адресу ...., не может, поскольку ранее на данном участке была постройка еще советских времен, когда Ядришников регистрировал право собственности на земельный участок, он по каким-то неизвестным причинам, присвоил два кадастровых номера объекту, по одному кадастровому номеру постройка была снята с учета, а по второму нет. На сегодняшний день постройки уже не существует, но выставить на торги пристав данный земельный участок не может.

Представитель третьего лица Прохорова С.С. – Саблина О.М. исковые требования поддержала, полагает, что один объект зарегистрирован под разными номерами. Относительно разницы года постройки полагает, была допущена ошибка при оформлении документов.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ ФКП Росрееста по Алтайскому краю Рудакова М.В. возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы отзыва на иск. Дополнительно пояснила, что техническая инвентаризация проводилась до 2013 г. органами БТИ. На основании приказа от 2011 г. вся информация передавалась в электронном виде в ФГБУ ФКП Росрееста по ...., при передаче информации, получилось так, что спорный объект был дважды учтен. По окончанию инвентаризационного номера можно сделать вывод, что данные объекты это единый объект. Была внесена идентичная информация по объектам с кадастровыми номерами последние цифры №. Разница в площади составила 6 кв.м., данным объектам был присвоен статус ранее учтенных. В отношении нововозведенных объектов год постройки сообщал собственник, и данная информация вносилась со слов собственников, разница в годе постройки не означает, что это разные объекты. Площадь различна из-за неточностей в измерениях. Ядришников в ДД.ММ.ГГГГ году обратился с заявлением о снятии с учета объекта с кадастровым номером № (последние цифры). Но при этом указал площадь объекта с кадастровым номером последние цифры №(последние цифры), заявление не было принято, в связи с тем, что объект с кадастровым номером № не стоял на учете. В итоге произошло снятие с учета того объекта, который не был вообще поставлен на учет. Основанием для снятия с учета является уничтожение объекта. После снятия с регистрационного учета, специалист увидел, что есть еще один объект, с идентичными характеристиками. Специалист кадастрового органа также снял с кадастрового учета и объект с кадастровым номером №, и оба объекта значились как архивные. После появления единой базы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, увидели, что имеется объект, на который зарегистрировано право – с кадастровым номером, последние цифры №, но он не стоит на кадастровом учете, в связи с чем было принято решение о восстановлении кадастрового учета на этот объект, так как есть действующая запись о регистрации права.

Ответчик Ядришников Д.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по всем известным адресам, в том числе по адресу регистрации по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

    В соответствии с положениями 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовал право на участие в судебном заседании.

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с тем, что сведения о регистрации ответчика по месту жительства, месту пребывания на дату рассмотрения дела отсутствуют, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен представитель ответчика Ядришникова Д.С. – адвокат Панин Р.Г., который в судебном заседании в силу процессуального положения исковые требования не признал. Возражал против удовлетворения требований о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости.

Третье лицо Фокин В.А. в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровым выпискам на земельном участке по адресу: .... на кадастровом учете значится объект – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, а также объект – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый номер №.

Право собственности на последний зарегистрировано за Ядришниковым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, материалов настоящего дела, судебным приставом-исполнителем Железнодорожного района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ядришникова Д.С. на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г.Барнаула, о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. в пользу Прохорова С.С.

В рамках указанного исполнительного производства по решению Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на принадлежащий должнику земельный участок, расположенный по адресу: ....; площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Фокина В.А. к Ядришникову Д.С. о признании права собственности на строительные материалы исковые требования Фокина В.А. удовлетворены, за Фокиным В.А. признано право собственности на строительные конструкции и материалы, расположенные на земельном участке по адресу: .....

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем установлено по адресу: ...., незавершенное строительство жилого дома.

Как следует из материалов исполнительного производства земельный участок, расположенный по адресу: ...., готов к передаче на торги, однако проведению торгов препятствует наличие регистрации на земельном участке указанного выше объекта с кадастровым номером №.

В соответствии с материалами кадастрового дела на жилой дом с кадастровым номером №, а также учетного дела № следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .... жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Ядришникову Д.С. Согласно акту обследования здания с кадастровым номером № установлено, что здание прекратило существование в связи с уничтожением. На основании заявления Ядришникова Д.С. о снятии с государственного кадастрового учета, вышеуказанных документов решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Согласно позиции сторон, указанный жилой дом по адресу: ...., зарегистрирован под разными кадастровыми номерами.

Как следует из отзыва представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, пояснений данных в судебном заседании, техническая инвентаризация проводилась до 01.01.2013 органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, с момента вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2009 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - филиалом ФГБУ ФКП Росрееста по Алтайскому краю. На основании приказа Министерства экономического развития от 11.01.2011 N 1 вся информация передавалась в электронном виде, при передаче информации, получилось так, что спорный объект был дважды учтен. Разница в площади в площади связана с неточностями в измерениях. Указание различных годов строения связано с тем, что дату возведения объекта сообщает собственник. Ядришников в ДД.ММ.ГГГГ году обратился с заявлением о снятии с учета объекта с кадастровым номером, последние цифры которого заканчиваются на №, но при этом указал площадь объекта с кадастровым номером, последние цифры которого заканчиваются на №. Заявление не было принято, в связи с тем, что объект с кадастровым номером № не стоял на учете. В итоге произошло снятие с учета того объекта, который не был вообще поставлен на учет. Основанием для снятия с учета является уничтожение объекта. После снятия с регистрационного учета, специалист увидел, что есть еще один объект, с идентичными характеристиками. Специалист кадастрового органа также снял с кадастрового учета участок с кадастровым номером №. После объединения учета кадастра и регистрации прав на недвижимость, увидели, что имеется объект, на который зарегистрировано право – с кадастровым номером, последние цифры №, но не состоящий на кадастровом учете, в связи с чем было принято решение о восстановлении кадастрового учета на этот объект, так как есть действующая запись о регистрации права.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до 01.01.2013, и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 N 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1» от 27.05.2011 N Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН). В соответствии с приказом Минэкономразвития от 14.10.2011 N 577 на территории Алтайского края филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю учет объектов капитального строительства осуществлялся с 01.09.2012.

Сведения о ранее учтенном здании жилого дома с кадастровым номером №    площадью <данные изъяты> кв.м., были внесены в ГКН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДФГУП «Барнаульский центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» и переданного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Право собственности было зарегистрировано за Ядришниковым Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о ранее учтенном здании жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алтайским краевым государственным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», переданного в рамках Госконтракта. Сведения о регистрации прав на данные объекты недвижимости отсутствовали.

В соответствии с материалами учетного дела № Ядришниковым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома с номером №. Согласно акту обследования здания с кадастровым номером № установлено, что здание прекратило существование в связи с уничтожением, в связи с чем решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Согласно протоколу выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Наименование характеристики и ее значение, содержащееся в государственном кадастре недвижимости: № статус: ранее учтенный, правильное значение характеристики: № статус: архивный. Способ исправления технической ошибки: сменить статус у объекта с кадастровым номером № с ранее учтенного на архивный.

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № обнаружен объект, идентичный объекту недвижимости с кадастровым номером №, на основании вышеуказанного протокола исправлена техническая ошибка.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.01.2017 осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Этот Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

С момента вступления в законную силу указного закона государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Алтайского края осуществляется Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выявлена в ЕГРН техническая ошибка об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..... В частности, вышеуказанному жилому дому ошибочно присвоен статус «архивный». В УАИС Юстиция содержатся сведения о регистрации права собственности и регистрации обременения, в виде наложенного ареста на имя Ядришникова Д.С. На основании изложенного принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером № с «архивный» на «ранее учтенный», а также убрать дату снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Как следует из отзыва на исковое заявление технические паспорта переданные для кадастрового учета содержат идентичные поэтажные планы объектов и ситуационные планы земельного участка на котором расположен объект. Кроме того, объекты недвижимости имеет общий инвентарный номер, присвоенный ЕГРОКС, что свидетельствует о то, что объекты с кадастровыми номерами №, № являются дублирующими друг друга. Ошибочное указание кадастровым инженером при подготовке акта обследования кадастрового номера здания жилого дома №, вместо №, на который было зарегистрировано право в ЕГРП, поскольку при приеме документов заявителем не было представлено заявление о прекращении права собственности на объект недвижимости прекративший своей существование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, что подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования кадастрового инженера, заявлением собственника о снятии с кадастрового учета, исследованными документами из которых усматривается, что объекты с кадастровыми номерами № и №, актом судебного пристава-исполнителя о нахождении на участке объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что запись о праве собственности на спорный объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Прекращение права собственности является основанием для снятия объекта с кадастрового учета.

Поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество на имя Ядришникова Д.С. делает невозможным исполнение решения суда по делу № об обращении взыскание на принадлежащий Ядришникову Д.С. земельный участок, расположенный по адресу: ....; площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, что нарушает права взыскателя по исполнительному производству, требования судебного пристава-исполнителя о снятии с учета и прекращении права собственности на жилой дом по адресу: ...., кадастровый № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования подлежат удовлетворению к Ядришникову Д.С.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям, в связи с чем к данному ответчику исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеприведенных выводов, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г. Барнаула Финк Юлии Юрьевны к Ядришникову Денису Станиславовичу о снятии с учета, прекращении права собственности удовлетворить.

    Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Ядришникова Дениса Станиславовича на жилой дом по адресу: ...., кадастровый номер №

В остальной части исковые требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Е.Ю. Панина

Уникальный идентификатор дела: 22RS0068-01-2019-003383-06

Копия верна:

Судья             Е.Ю. Панина

Секретарь         Н.С. Битенова