Решение по делу № 2-226/2024 (2-2634/2023;) от 21.06.2023

Дело -----

УИД -----

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе:

председательствующего судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к Дубровиной (Полетаевой) ФИО7, Шевчук ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк», окончательно уточнив исковые требования дата, обратилось в суд с иском к Дубровиной (Полетаевой) ФИО9., Шевчук ФИО10. о расторжении кредитного договора ------НКЛ от дата, заключенного между ПАО «Сбербанк» и Дубровиной (Полетаевой) ФИО11.; взыскании с Дубровиной (Полетаевой) ФИО12 и Шевчук ФИО13. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору ------НКЛ от дата за период с дата по дата в размере ------ коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ------ коп., проценты – ------ коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере ------ коп., и по оценке стоимости предмета залога в размере ------ руб.; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дубровиной (Полетаевой) ФИО14.: земельный участок, расположенный по адресу: адрес., кадастровый -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ------ коп.; земельный участок, расположенный по адресу: адрес., кадастровый -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ------ руб.; жилой дом расположенный по адресу: адрес., с кадастровым номером: -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ------ руб.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк и Полетаева ФИО15 дата заключили кредитный договор ------НКЛ, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме ------ руб. под ------% годовых на срок по дата Кредит выдан на приобретение недвижимости: земельного участка, общей площадью 390 кв.м., по адресу: ------, кадастровый (условный номер) -----. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с Шевчук ФИО16 ----- от дата Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа. Банком ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без внимания. Задолженность ответчиков составляет: ------ руб., из которых основной долг – ------ руб., проценты за пользование кредитом – ------ руб. Задолженность образовалась за период с дата по дата Кроме того, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: земельный участок, общая площадь ------ кв.м., место нахождения: адрес кадастровый (условный номер) -----, принадлежащей Полетаевой ФИО17. На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно отчету ----- от дата об оценке объекта залога, составленного ООО «------», рыночная стоимость предмета залога: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный номер) -----, общей площадью ------ кв.м., составляет ------ руб., жилой дом, расположенный по адресу: адресА, кадастровый (условный номер) -----, общей площадью ------ кв.м., составляет 1 рубль. Согласно заключению о стоимости имущества ----- от дата, составленному ООО «------», рыночная стоимость предмета залога: земельный участок, общая площадь ------ кв.м., место нахождение: адрес, кадастровый (условный номер) ----- составляет ------ руб. При определении судом начальной продажной цены предмета залога просит установить начальную продажную цену равной ------ от рыночной стоимости предметов залога на основании ч.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ООО «------» составляет 2 ------ руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Дубровина (Полетаева) ФИО18., Шевчук ФИО19 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Извещения суда, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращено со ссылкой на истечение срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Общие правила о договоре займа закреплены в статье 807 ГК РФ, согласно которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, дата между ПАО Сбербанк (кредитор) и Полетаевой ФИО20 (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ------НКЛ, в соответствии с условиями которого, заемщику был предоставлен кредит на строительство индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: адрес (объект недвижимости), в размере ------ руб. на срок ------ годовых (п.1.1).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет: поручительство Шевчук Л.В.; залог земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, адресА (общей площадью 622 кв.м. и общей площадью 390 кв.м.); залог объекта недвижимости (п.2.1, 2.1.1).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1).

Уплата процентов производится в соответствии с п. 4 Договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ------% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 5.3.4 Договора кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе, неисполнения и ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Кроме того, дата между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и Полетаевой ФИО21 (залогодатель) был заключен договор ипотеки ------НКЛ, предметом которого является передача залогодержателю в залог залогодателем, принадлежащего на праве собственности залогодателю объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, общая площадь 390 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый/условный -----. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщиком Полетаевой ФИО22., возникших на основании кредитного договора ------НКЛ, заключенного между кредитором и созаемщиками дата

Также, в обеспечение обязательств заемщика дата между Истцом и Шевчук ФИО23. заключен договор поручительства -----НКЛ, согласно условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Банк выполнил свои обязательства, Заемщик воспользовался кредитом.

Факт предоставления Банком кредита в указанном размере и наличие просрочки и задолженности по возврату заемщиком процентов подтверждается выпиской по открытому текущему счету.

Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, что подтверждается выпиской по счету ответчика, на котором на дату, определенные в договоре, отсутствовали денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности. Нарушение заемщиком условий кредитного договора, в частности, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, явилось основанием для обращения Банка в суд с исковыми требованиями.

Истцом в адрес ответчиков дата направлено требование (претензия) о наличии задолженности по кредитному договору и ее возврате, однако ответчики на претензию не ответили и долг не возвратили.Согласно представленному расчету истца задолженность ответчиков по состоянию за период с дата по дата составляет ------ руб., в том числе: основной долг – ------ руб., проценты – ------ руб. Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона и не оспаривается ответчиком. Доказательств недостоверности расчета и иного расчета ответчиками суду не представлено. Ответчиками факт заключения кредитного договора с истцом не оспариваются, доказательств недостоверности представленных истцом копий договора, графика платежей и иных документов ответчиками суду не представлено. Доказательств погашения указанной задолженности, иного размера задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлено. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств. Учитывая, что принятые на себя обязательства по договорам ответчики исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по ним, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенных сторонами договоров, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в объеме и сроки, установленные договором; принимая во внимание сумму невозвращенных ответчиками денежных средств в виде просроченного основного долга, размер предоставленного кредита, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчиков, что служит основанием для расторжения спорного договора, возврата выданного кредита с причитающимися по нему процентами.Поскольку ответчики допустили нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, а взыскание подлежит обращению на заложенное имущество - земельные участки, в виду того, что между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор с условиями залога, по которому кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом суду отчета от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома площадью ------ кв.м., с кадастровым номером -----, и земельного участка общей площадью ------ кв.м. с кадастровым номером дата, расположенных по адресу: адрес, составленного ООО «------», рыночная стоимость земельного участка составила ------ руб., жилого дома – 1 руб.

Из представленного истцом суду отчета об оценке от дата об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью ------6 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010502:34, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «------», рыночная стоимость земельного участка составила ------ руб.

Истец просит установить начальную продажную цену предметов залога в размере ------ % от рыночной стоимости, что не противоречит п.2 ч.4 ст.54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

------

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцу была оказана услуга по оценке стоимости предмета залога.

Из представленных заявителем документов следует, что истец оплатил за оказанные ему услуги ООО «------» ------ руб.

Следовательно, понесенные истцом расходы в сумме ------ руб. по проведению оценки стоимости предмета залога подлежат возмещению истцу за счет взыскания данной суммы с ответчиков.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме ------ руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор ------НКЛ от дата, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Дубровиной (Полетаевой) ФИО24 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----).

Взыскать с Дубровиной (Полетаевой) ФИО25 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----) и Шевчук ФИО26 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----) в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН -----, ОГРН -----) задолженность по кредитному договору ------НКЛ от дата за период с дата по дата в размере ------ коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ------ коп., проценты – ------ коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере ------ коп., и по оценке стоимости предмета залога в размере ------ руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дубровиной (Полетаевой) ФИО27 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----):

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ------ коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью ------.м., кадастровый -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ------ руб.;

- жилой дом расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., с кадастровым номером: -----, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ------ руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                     Н.В. Заливина