Решение по делу № 2-3310/2019 от 31.01.2019

дело № 2-3310/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Гориной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аписаровой Натальи Николаевны к Вохмянину Андрею Павловичу, Вохмяниной Галине Петровне о признании дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Аписарова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Х. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, Х, принадлежащей ответчикам и Х принадлежащей истцу. Фактически жилой дом многоквартирным жилым домом не является, поскольку ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию многоквартирного дома. Согласно представленным в материалы дела заключениям является домом блокированной застройки, элементов общего имущества не содержит, выходы дома направлены в разные стороны, участок между собственниками не является общим, поскольку доступа на соседний участок у Аписаровой Н.Н. нет.. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х; в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х, в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х.

В судебное заседание истец Аписарова Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, доверила защиту своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца Крылова М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Вохмянин А.П., Вохмянина Г.П. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. Вохмянина Г.П. ранее в судебном заседании поясняла, что согласна с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым указали, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Аписаровой Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью У кв.м., этаж 1, по адресу: Х (л.д.81-83).

Собственниками Х по адресу: Х, являются Вохмянина Г.П. (2/3 доли в праве) и Вохмянин А.П. (1/3 доля в праве) (л.д.8-9).

Одновременно с этим, как видно из технического плана здания, составленного кадастровым инженером и содержащего в своем составе в том числе технический паспорт жилого дома от 22.04.1999г. (л.д.17-31), жилой дом является домом блокированного типа, так как обе квартиры имеют свои выходы на приквартирный земельный участок.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» 26.07.2018г. №1-246/1 (л.д.32-33) данный дом является домом блокированного типа, т.к. обе квартиры имеют свои выходы на приквартирный участок.

Согласно технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, составленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» 28.01.2019г. №1-17/1 (л.д.34-36) каждый блок имеет отдельный вход – непосредственный выход на приквартирный участок. Строительные конструкции, разделяющие блоки, обеспечивают достаточную звукоизоляцию. Системы инженерного обеспечения каждого блока устроены обособлено. Объект исследования – одноэтажный жилой дом – состоит из 2х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Институт подтверждает, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки№ блоки не имеют общих помещений и мест общего пользования; блоки не имеют общих шахт коммуникаций, вент.блоков, дымоходов и т.п.; блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение внешним инженерным сетям (электроснабжение); эксплуатация жилой Х возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме блокированной застройки (блок №1); эксплуатация жилой Х возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме блокированной застройки (блок №2).

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования Аписаровой Н.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аписаровой Натальи Николаевны к Вохмянину Андрею Павловичу, Вохмяниной Галине Петровне о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х; в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х, в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Басинская