Решение от 23.06.2023 по делу № 2-658/2023 (2-6376/2022;) от 01.12.2022

                                            Дело № 2-658/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 июня 2022 года                                     г. Хабаровск

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Ю.В.,

с участием представителя истца Деркача Т.А., представителя ответчика Гуреева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Седьмое небо» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме к АО «Желдорипотека» о взыскании убытков,

установил:

ТСЖ «Седьмое небо» обратилось в суд с иском в интересах собственников помещений в многоквартирном доме к АО «Желдорипотека» о взыскании убытков, указав в обоснование требований, что товарищество собственников жилья «Седьмое небо» является объединением собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ наделено собственниками полномочиями на обращение в суд с требованиями о взыскании убытков. Застройщиком данного дома выступало АО «Желдорипотека».               В процессе эксплуатации указанного многоквартирного дома и в период действия гарантийных обязательств застройщика собственниками были выявлены строительно-технические недостатки общего имущества многоквартирного дома, допущенные застройщиком в период строительства. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеются следующие строительно-технические дефекты: трубопроводов отопления в полах и отделки стен в общих коридорах подъезда на 2-3, 7-22 этажах; лифтовых кабин, в том числе несоответствие размерам, предусмотренным проектной документацией; системы пожарного оповещения, в том числе несоответствие её требованиям проектной и нормативно-технической документации; переходных площадок, ступеней и стен противопожарной незадымляемой лестницы на 21, 22 и 23 этажах. Согласно заключению специалиста выявленные дефекты были допущены при строительстве. На ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, составляет 57 063 690 рублей 02 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки строительства дома в течение месяца. Претензия получена ответчиком в тот же день, однако ответ на неё до настоящего времени не последовал, недостатки не устранены, с просьбой о согласовании сроков устранения недостатков застройщик к собственникам дома не обращался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием устранить строительные недостатки в течение 45 дней. Претензия осталась без удовлетворения. Просит взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ТСЖ «Седьмое небо», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном <адрес>                                  в <адрес>, убытки в размере 57 063 690 рублей 02 копейки.

В процессе рассмотрения дела ТСЖ «Седьмое небо» исковые требования уточнило, просит взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ТСЖ «Седьмое небо» убытки в размере 7468 372 рубля, исходя из суммы, определенной заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Седьмое небо» - Деркач Т.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительном письменном пояснении. Указал, что претензия была направлена по адресу действующего на тот момент филиала ответчика. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на АО «Желдорипотека» была возложена обязанность восстановить мягкую кровлю и отделку парапетов, в том числе произвести заделку монтажных проёмов от крепления наружных лесов многоквартирного дома в соответствии со строительными нормами ВСН 58-88(р) и СП 13-102-2003. К исполнению возложенной судом обязанности ответчик приступил лишь марте 2023 года (то есть спустя 6 лет). Длительное неисполнение обязанности ответчиком привело к ухудшению состояния общедомового имущества. Истцом осуществлялся текущий ремонт, что подтверждается представленными договорами. Однако именно неисполнение возложенной судом обязанности ответчиком привело к значительному ухудшению состояния имущества МКД. Ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности, однако претензия о безвозмездном устранении недостатков была направлена ДД.ММ.ГГГГ, далее повторная претензия с указанием конкретных видов недостатков, устранение которых заявлено в рамках настоящего дела, была направлена ДД.ММ.ГГГГ, в пределах действия пятилетнего гарантийного срока. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. В случае же, если суд сочтет срок исковой давности пропущенным, ходатайствует о его восстановлении, с учетом длительного неисполнения ответчиком своих обязательств и при наличии заключения судебной экспертизы, подтверждающей наличии технических недостатков, допущенных именно на этапе строительства. Поскольку ТСЖ «Седьмое небо» не осуществляет коммерческую деятельность и является некоммерческой организацией, основанной на членстве,                      в связи с чем, у суда не имеется препятствий для восстановления срока.

В судебном заседании представитель АО «Желдорипотека» возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, с учетом дополнений, указав, что установленная лифтовая кабина грузоподъемностью 1000 кг соответствует заключению государственной экспертизы и иным заключениям, выданным по окончании строительства объекта.                                 В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Первые передаточные акты между застройщиком и участником долевого строительства подписаны ДД.ММ.ГГГГ, что установлено в рамках рассмотрения дела №, т.е. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (в частности лифтовое оборудование многоквартирного дома) распространяется на устранение дефектов, выявленных до ДД.ММ.ГГГГ. С требованием об устранении выявленных дефектов, истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. почти через 2 года после окончания срока гарантии на технологическое и инженерное оборудование. В связи с чем, требования о взыскании расходов на устранение недостатков лифтовой кабины № не могут быть удовлетворены, поскольку заявлены за пределами гарантийного срока (. Стоимость замены лифтового оборудования (лифтовая кабина № грузоподъемностью 1000,00 кг.) на сумму 7268 735 рублей должна быть исключена из расходов по устранению выявленных строительных недостатков. Итого стоимость устранения выявленных строительных дефектов, за исключением стоимости замены лифтового оборудования, составляет 1519 637 рублей. Экспертным заключением установлено наличие дефектов, возникновение которых определить не представляется возможным, т.к. они могли возникнуть как по причине некачественного производства работ, так и в ходе эксплуатации. К данным недостаткам эксперт относит дефект отделки стен противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах, который произошел в результате залива с кровли как вследствие некачественно выполненных строительных работ, так и в ходе эксплуатации. Работниками ТСЖ на кровле производятся работы с нарушением требований, что также подтверждает вину ТСЖ в ненадлежащей эксплуатации кровли, и как следствие, к дефекту отделки стен от попадания осадков. Претензия истцом была направлена в адрес АО «Желдорипотека» в г. Хабаровске,                  в адрес головного офиса (юридический адрес ответчика) не направлялась. Из отчета об отслеживании почтового отправления с номером почтового идентификатора № следует, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ не была получена ответчиком, а письмо было направлено обратно отправителю. При этом возвращенное письмо истцом также не было получено и было уничтожено почтовым отделением. Дополнительно указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, оснований для его восстановления не имеется,                               в связи с чем, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

        Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

        По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

        При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

    Согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

        Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004                   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

    В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

    В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ правление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - создание товарищества управления собственников жилья (ТСЖ) «Седьмое Небо».

    Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ наделено собственниками полномочиями на обращение в суд с требованиями о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Согласно ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что                                      АО «Желдорипотека» (ранее – ЗАО «Желдорипотека») является застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районе г. Хабаровска вторая очередь».

Согласно положительному заключению государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КГУ «Единая государственная экспертиза проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края» Министерства строительства Хабаровского края, объект «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районе г. Хабаровска вторая очередь» проектная документация соответствует требованиям нормативно технической документации и результатам инженерных изысканий.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» обратилось в АО «Желдорипотека» с претензией, согласно которой в процессе эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> собственниками помещений выявлены строительно-технические нарушения, в том числе: системные перебои в работе лифтов, характеристики лифтов (в т.ч. по производителю) не соответствуют заявленным в договорах участия в долевом строительстве, в лифтах отсутствуют поручни; с 2 по 22 этажи систематически происходит отслоение облицовки стен. Просило в рамках гарантийных обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, безвозмездно устранить обозначенные недостатки в течение 1 месяца с момента получения претензии.

Также ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» по адресу филиала АО «Желдорипотека» в г. Хабаровске направило претензию, из которой следует, что в процессе эксплуатации многоквартирного <адрес> было выявлено множество строительно-технических недостатков, допущенных застройщиком в период строительства, в том числе: лифтовые кабины установлены иного производителя, габариты кабин не соответствуют проектной документации; полы в подъезде с минус 1 этажа до 22 этажа сделаны таким образом, что через них идет огромная теплопотеря, очевидно связанная с плохой изоляцией труб отопления, проходящих в полах. Из-за этого полы излишне нагреваются, образуя некомфортно жаркую температуру воздуха в подъезде. Также из-за этого увеличиваются расходы по ОДН на отопление; стяжка на лестничных площадках противопожарной лестницы на верхних этажах (с 19 по 23) и нижних этажах (с -1 по 4) имеют частичное разрушение, вследствие чего в полу образовались углубления, трещины и ямы. Просило в рамках гарантийных обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, безвозмездно устранить обозначенные недостатки в течение 45 календарных дней с момента получения претензии.

Иные недостатки, заявленные в претензиях, предметом рассматриваемого иска не являются.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Дальпроектлегконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ при термографировании полов в местах прохождения трубопроводов отопления в температура показала завышенный показатель 31-36°С, при допустимой норме 16-22°С; трубопроводы отопления из полимерных труб REHAU, расположенные в конструкции пола общих межквартирных коридорах, имеют теплоизоляцию толщиной 5 мм, вместо 20 мм, предусмотренных в альбомах чертежей «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районе г. Хабаровска. Вторая очередь. Проектная документация. Том 5.4. Пояснительная записка. Шифр 2004.057.1500.1500-ИОС4-ПЗ» лист 13 и «Отопление. Шифр 2004.057.1500.1500-ИОС4.1» лист 3, что приводит к повышению температуры пола в межквартирных коридорах в отопительный период; имеются повреждения покраски стен, растрескивание и отпадание кафеля из-за нарушения технологии покраски стен и укладки кафеля в общих межквартирных коридорах на 2-3, 7-22 этажах многоквартирного дома. Требуется выполнить строительно-монтажные работы по устранению обнаруженных дефектов и привести в надлежащее состояние систему теплоизоляции трубопроводов отопления и отделку стен общих межквартирных коридорах на 2-3, 7-22 в соответствии с проектной документацией и нормативно-технической документацией; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 4.1 Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. В результате исследования лифтов установлены размеры (ширина х глубина х высота) фактически установленных лифтовых кабин производителя китайской фирмы (DNDT): № (грузоподъёмность 1000 кг) - 1950x1014x2104 мм; № (грузоподъёмность 450кг) - 1203x1101x2136 мм; № (грузоподъёмность 630кг) - 1303x1205x2133 мм, которые не соответствуют (меньше) размерам, предусмотренных в альбоме чертежей «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районе г. Хабаровска. Вторая очередь. Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения выше 0.000. Шифр 2004.057.1500.1501-АС 1.1» производителя южнокорейской фирмы (OTIS 2000R): № (грузоподъёмность 1000кг) - 2100x1100x2200 мм; № (грузоподъёмность 400кг) - 1100x950x2200 мм; № (грузоподъёмность 630кг) - 1400x1100x2200 мм. Требуется замена лифтовых кабин на проектные для возможности размещения инвалидной коляски в соответствии с указаниями альбома чертежей «Жилой дом по <адрес>. Вторая очередь. Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения выше 0.000. Шифр 2004.057.1500.1501-АС 1.1» лист 90 и ГОСТР 51631-2008 (БН81-70.2003) Лифты пассажирские, технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобилъных групп населения п. 5.3. Лифты типа 3-обеспечивают доступность для пользователей в кресле-коляске с ручным приводом по ГОСТ Р 50602 а также в кресле-коляске с электрическим приводом классов Аи В в соответствии (3) и приложением Н. Также отсутствует система речевого оповещения «Орфей» для оповещения людей о пожаре в многоквартирном доме. Необходимо произвести установку системы речевого оповещения «Орфей»для оповещения людей о пожаре в соответствии с разделом 3.2.8 Мероприятияпо обеспечению пожарной безопасности Положительного заключенияГосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ наПроектную документацию объекта «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина вЦентральном районе г. Хабаровска». Установлены дефекты: на переходной площадке между 22 и техническим этажом противопожарной незадымляемой лестницы имеется яма с песком; отсутствует покрытие из керамогранитной плитки двух верхних этажейпереходных площадок со ступенями; на верхних этажах выхода на кровлю и технический этаж противопожарной незадымляемой лестницы повреждения отделки стен из-за протекания кровли. Требуется выполнить строительно-монтажные работы по устранению обнаруженных дефектов и привести в надлежащее состояние покрытие лестничных переходных площадок, ступеней и стен противопожарнойнезадымляемой лестницы на 21, 22 и 23 этажах в соответствии с указаниями альбома чертежей «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районег. Хабаровска. Вторая очередь. Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения выше 0.000. Шифр 2004.057.1500. 1501-АС 1.1» лист 88. Дефект - установка теплоизоляции толщиной 5мм трубопроводов отопленияиз полимерных труб REHAU, расположенных в полах общих межквартирныхкоридорах 2-3, 7-22 этажах многоквартирного дома, вместо 20 мм,предусмотренных в альбомах чертежей «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина вЦентральном районе г. Хабаровска. Вторая очередь. Проектная документация.ТОМ 5.4. Пояснительная записка. Шифр 2004.057.1500.1500-ИОС4-ПЗ» см.лист 13 и «Отопление. Шифр 2004.057.1500.1501-ИОС4.1» см. лист 3,допущен при строительстве; дефект - разрушение покраски стен и кафеля в общих межквартирных коридорах на 2-3, 7-22 этажах многоквартирного <адрес> связан с нарушением технологии покраски стен и укладки кафеля, допущен при строительстве; дефект - установка лифтовых кабин производителя китайской фирмы (DNDT): № (грузоподъёмность 1000кг) - 1950x1014x2104 мм; № (грузоподъёмность 450кг) - 1203x1101x2136 мм; № (грузоподъёмность 630кг) - 1303x1205x2133 мм, которые не соответствуют размерам (меньше), предусмотренных в альбоме чертежей «Жилой дом по ул. Ленина-Запарина в Центральном районе г. Хабаровска. Вторая очередь. Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения выше 0.000. Шифр 2004.057.1500.1501 -АС 1.1» см. лист 90, производителя южнокорейской фирмы (OTIS 2000R): № (грузоподъёмность 1000кг) - 2100x1100x2200 мм; № (грузоподъёмность 400кг) - 1100x950x2200 мм; № (грузоподъёмность 630кг)- 1400x1100x2200 мм, допущен при строительстве; дефект - не установлена система речевого оповещения «Орфей» дляоповещения людей о пожаре в многоквартирном <адрес>, допущен при строительстве; дефекты: яма с песком на переходной площадке между 22 и техническим этажом противопожарной незадымляемой лестницы; отсутствие покрытия из керамогранитной плитки двух верхних этажей переходных площадок со ступенями; повреждения отделки стен на верхних этажах выхода на кровлю и технический этаж противопожарной незадымляемой лестницы из-за протекания кровли; допущены при строительстве. Согласно локальному сметному расчёту стоимость ремонтно-строительных работ по состоянию на дату составления заключения по устранению недостатков строительства многоквартирного <адрес> составляет 57 063 690 рублей 02 копейки.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайств сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы».

Согласно заключению экспертов АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по <адрес> имеются строительные дефекты общего имущества: по установленной лифтовой кабине грузоподъемностью 1000 кг - не соответствуют требованиям проектной документации /занижена площадь/; не соответствует требованиям п. 4.8 СП 54.13330.2011 по размерным характеристикам; по устройству лестничных (переходных) площадок противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах (наличие трещин, раковин, выбоин) - не соответствуют требованиям п.5.18.4 СП 70.13330.2012; по наличию повреждений отделки на стенах противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах - данные дефекты образовались в результате затопления с кровли, ввиду либо некачественно выполненных строительных работ по устройству кровли, в результате чего происходили протечки, либо протечки происходили уже в ходе эксплуатации в результате повреждения мембраны при очистке кровли, при хождении людей и т.д. Причины образования выявленных дефектов: трубопроводы отопления в полах в общих коридорах подъезда на 2-3, 7-22 этажах - дефекты по параметрам микроклимата в общих коридорах подъезда относятся к эксплуатационным дефектам, устранить которые возможно регулировкой системы отопления в подъезде. Отделка стен в общих коридорах подъезда на 2-3, 7-22 этажах - данные дефекты носят эксплуатационный характер и образовались в связи с тем, что на протяжении длительного периода времени (с 2015 года) не производился текущий ремонт. Лифтовые кабины (одна лифтовая кабина грузоподъемностью 1000 кг) - данный дефект относится к строительному дефекту и образовался в связи несоблюдения требований проектной и нормативной документации. Переходные (лестничные) площадки противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах - данные дефекты относятся к строительным дефектам, которые образовались в связи с несоблюдением технологии производства работ. Стены противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах - данные дефекты характерны дефектам, появляющихся в результате воздействия воды на конструкции и отделочные материалы. По виду и расположению повреждений можно сделать вывод, что причина появления данных повреждений является залив с кровли. Залив с кровли мог произойти как ввиду некачественно выполненных строительных работ при устройстве кровли (строительных дефект), так и в ходе эксплуатации кровли /повреждение покрытия кровли при очистке кровли, хождения людей и т.д./ (эксплуатационный дефект). Стоимость строительно-монтажных работ, направленных на устранение выявленных недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, составит                         8788 372 рубля. В результате исследования установлено, что лифтовая кабина № грузоподъемностью 1000 кг подлежит замене. Стоимость заменяемого (установленного и подлежащего замене) оборудования, а именно Лифтового оборудования производителя DNDT грузоподъемностью 1000 кг с учетом технического состояния и величины накопленного физического износа на дату проведения исследования составляет 1 320 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,                             а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая указанные заключения судом принимается во внимание заключению экспертов АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, поскольку оно является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, дано лицами, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют техническое образование по специальности и соответствующий стаж работы.

Имеющееся в материалах гражданского дела положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

    Представленное истцом заключение специалиста ООО «Дальпроектлегконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку специалист, проводивший исследование, не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, как определено экспертами АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», часть дефектов, а именно: трубопроводы отопления в полах в общих коридорах подъезда на 2-3, 7-22 этажах; отделка стен в общих коридорах подъезда на 2-3, 7-22 этажах носят эксплуатационный характер,                          в связи с чем, расчет по данным дефектам экспертами не производился.

Истец, уменьшив исковые требования, фактически уточнил их, исключив из расчета данные недостатки.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и Граниным А.А., им установлены аналогичные гарантийные сроки на объект долевого строительства,                    а также технологическое и инженерное оборудование.

Первые передаточные акты между застройщиком и участником долевого строительства подписаны ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Верхотуровой С.Ю. к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, штрафа, т.е. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (в частности лифтовое оборудование многоквартирного дома) распространяется на устранение дефектов, выявленных до ДД.ММ.ГГГГ.

С требованием об устранении выявленных дефектов истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами гарантийного срока.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Однако с учетом предъявления претензий об устранении недостатков лифтовой кабины после истечения установленного законом гарантийного срока срок исковой давности для истца не увеличивается.

С учетом заявления ответчиком о пропуске истцом срока для обращения в суд, требование о взыскании расходов на устранение недостатков лифтовой кабины не может быть удовлетворено в связи с тем, что оно заявлено за пределами гарантийного срока и по истечении срока исковой давности для обращения в суд.

При этом представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности в отношении всех требований.

Заключением экспертов АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено наличие недостатков в виде наличия повреждений отделки на стенах противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах, которые могли образоваться в результате затопления с кровли, ввиду либо некачественно выполненных строительных работ по устройству кровли, в результате чего происходили протечки, либо протечки происходили уже в ходе эксплуатации в результате повреждения мембраны при очистке кровли, при хождении людей и т.д.

Вместе с тем из указанных выше претензий не следует, что истцом ответчику предъявлялось требование об устранении данных недостатков, а заявлялось об отслоении облицовки стен со 2 по 22 этаж, однако данный дефект признан заключением судебной экспертизы эксплуатационным, исключен истцом их заявленного требования.

Учитывая, что иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, а гарантийный срок на устранение строительных дефектов составляет 5 лет, срок исковой давности для обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ.

При этом эксперты пришли к выводу, что повреждения отделки на стенах противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах могли возникнуть как в ходе эксплуатации кровли, так и в результате некачественно выполненных работ по устройству кровли.

Представленным истцом решением Центрального районного суда                                  г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1310/2017 на АО «Желдорипотека» была возложена обязанность восстановить мягкую кровлю и отделку парапетов, в том числе произвести заделку монтажных проёмов от крепления наружных лесов многоквартирного дома в соответствии со строительными нормами ВСН 58-88(р) и СП 13-102-2003.

Таким образом, в случае возникновения повреждений отделки на стенах противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах ввиду неисполнения ответчиком обязанности, возложенной на него решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, истец не лишен права требовать возмещения убытков, возникших в связи с неисполнением решения суда, однако это не свидетельствует о наличии в данной части строительных недостатков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованиями о взыскании убытков в связи с наличием недостатков лифтовой кабины, а также повреждений отделки на стенах противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах, в связи с чем, в данной части считает необходимым в удовлетворении требований отказать.

Согласно ст. 205 ГПК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Доводы истца о том, что ТСЖ «Седьмое небо» является некоммерческой организацией, следовательно, препятствий для восстановления срока у суда не имеется, суд находит необоснованными, поскольку указанное выше разъяснение касается всех юридических лиц, независимо от осуществления ими коммерческой деятельности.

Вместе с тем согласно заключению экспертов ими установлено несоответствие устройства лестничных (переходных) площадок противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах (наличие трещин, раковин, выбоин) требованиям п. 5.18.4 СП 70.13330.2012, что является строительным недостатком.

Как указано выше, данное требование было заявлено истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах гарантийного срока, однако претензия в данной части ответчиком не удовлетворена.

На момент обращения истца с иском в суд с указанным требованием 3-летний срок исковой давности с момента направления ответчиком претензии не истек, следовательно, оснований для его применения у суда не имеется.

Кае следует из сметного расчета к заключению экспертов АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ к данному недостатку применим п. 8 сметного расчета, согласно которому необходима заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,5 кв.м, расходы на устранение дефекта составляют 2888,78 рублей (без учета НДС), а также НДС в размере 20%.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 3466,54 рублей (2888,78+(2888,78*30%), необходимых для устранения строительного недостатка в виде несоответствия устройства лестничных (переходных) площадок противопожарной незадымляемой лестницы на 21-23 этажах (наличие трещин, раковин, выбоин) требованиям п. 5.18.4 СП 70.13330.2012.

Доводы ответчика о ненадлежащем направлении претензии, поскольку она направлена по адресу филиала, суд находит необоснованными.

    В силу ч. 2 ст. 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на момент направления претензий по адресу:                         <адрес> был зарегистрирован филиал АО «Желдорипотека» в г. Хабаровске.

Юридически значимое сообщение, которое адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по названному им адресу, либо указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или едином государственном реестре юридических лиц (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Из отчета об отслеживании почтового отправления с номером почтового идентификатора № следует, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ не была получена ответчиком, а письмо было направлено обратно отправителю.

Вместе с тем направление претензии по месту нахождения действующего филиала юридического лица является надлежащим способом извещения, поскольку в силу п. 2 ст. 55 ГК РФ филиал осуществляет все функции юридического лица вне места его нахождения, то есть по месту нахождения филиала.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления, истцом государственная пошлина не оплачена, в силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 400 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░ №) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3466 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.06.2023.

    ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░