Решение по делу № 2-4439/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-4439/2015

Изготовлено 06 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Волоховой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверГрупп» к Саравайский Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверГрупп» обратилось в суд с иском к Саравайский Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. ООО «СеверГрупп» управляет домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер обязательных платежей в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек. Начисления за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. Кроме того, ответчик является потребителем коммунальной услуги «Тепловая энергия для подогрева воды». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги составила <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что доводы представителя ответчика не обоснованы, ответчиком не доказано, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не отапливается.

Ответчик Саравайский Е.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика с исковыми требованиями частично не согласился, считал не обоснованным требование о взыскании оплаты за отопление в размере, поскольку в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес> № фактически не принимается коммунальная услуга – энергия на отопление. В нежилом помещении установлены электрообогреватели, посредством которых происходит отопление помещения. При этом, приборы отопления (радиаторы) и трубы отопления в помещении отсутствуют, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ стояки отопления и отопительные приборы отсутствуют в нежилом помещении, за исключением помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Просил в иске отказать.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД № на <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35) с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центурион», в соответствии с заключенным с ним ДД.ММ.ГГГГ договором, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-49), осуществляет управление данным домом.

Решением единственного участника ООО «УК «Центурион» № от ДД.ММ.ГГГГ наименование обществе изменено на ООО «СеверГрупп» (л.д.55), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д.51-54) и выдано свидетельство (л.д.50).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, является ответчик Саравайский Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 181).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области установлены тарифы на коммунальные услуги. Нормативы потребления установлены Приказами энергетики и ЖКХ Мурманской области № 34 и 35 от 11 марта 2013 года.

Помещения в <адрес> является отапливаемым, начисления по указанным помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление составила <данные изъяты> копеек.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., арендуемом ООО «Проект-Сервис» при проведении строительно-ремонтных работ были демонтированы отопительные приборы и стояки отопления по всему арендуемому помещению с последующей установкой электрических отопительных приборов.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ММУП «Жилищная сервисная компания» помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. отапливается электрической энергией. Во встроенной части помещения, со стороны торцевого фасада (цоколь жилого дома) в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. проходит встроенный стояк отопления жилого дома. Горячее водоснабжение используется от жилого дома. Имеется пять точек водоразбора, подключенных через прибор учета.

Согласно акту ОАО «Мурманская ТЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях площадью <данные изъяты> кв.м. стены обшиты гипроком, поэтому установить наличие радиаторов и стояков топления не предоставляется возможным. Обогрев данных помещений осуществляется электрическими обогревателями, имеется электрическая тепловая завеса над входной дверью. В теплоцентре дома имеется врезка в трубопроводы системы отопления на пристроенную часть здания. Обследование технического подполья на предмет обреза или наличия прохода трубопровода на отопление к помещениям пристройки не представляется возможным. Система отопления помещений площадью <данные изъяты> кв.м. является элементом общедомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома. В связи с тем, что на момент обследования отопительный сезон закончен, проведение полного обследования с замерами температуры воздуха и температуры поверхностей стен в помещениях не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время истцом не доказан факт отсутствия отопления в нежилом помещении.

Ранее в ОАО «Мурманская ТЭЦ» для составления акта и перерасчета платы за обогрев истец не обращался.

В материалах дела имеется счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, акты, согласно которым за ответчиком числится задолженность по оплате содержания и ремонта и коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения в размере <данные изъяты> копейки. Данные документы направлялись по месту нахождения нежилого помещения. Ответчик знал или должен был знать о наличии задолженности, однако ее не оспорил и не привел свою документацию в соответствие с законом в отопительный сезон.

Доводы стороны ответчика о том, что данная услуга фактически не предоставлялась, и собственник пользуется альтернативной системой отопления (электрический обогрев), а в нежилом помещении отсутствуют радиаторы, судом не принимаются во внимание, поскольку само по себе отсутствие в помещениях радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление нежилого помещения в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки.В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт "в"); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт "д"); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт "е"). Пункт 40 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (абзац первый); потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (абзац второй). Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения, в том числе предназначенная для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах. Строительными нормами и правилами СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", принятыми и введенными в действие постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 26 июня 2003 г. N 115, предусмотрены ограничения по температуре воздуха (до 12 градусов Цельсия) (абзац второй подпункта "б" пункта 5.1), поэтому, исключена возможность демонтажа, отключения обогревающих элементов, самовольного увеличения поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом (нежилом) помещении, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или внесение изменений в эту систему, осуществления регулирования внутриквартирного оборудования или совершения иных действий, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия. При этом данное правовое регулирование не отменяет право гражданина, использовать энергию для бытового потребления в необходимом ему количестве, а также право снижать тепловую нагрузку до определенных значений. Начисление платы за тепловую энергию осуществляется истцом в соответствии с приведенными нормами и с учетом общедомовых расходов, а демонтаж радиаторов и установка альтернативных источников обогрева не освобождает ответчика от оплаты счетов за тепловую энергию, так как при наличии в помещении трубы централизованной отопительной системы обогрев помещения (теплоснабжение) не прекращается. Согласно пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.Суд не оспаривает права ответчика производить оплату за оказываемую услугу с учетом того количества тепловой энергии, которое фактически затрачено на отопление нежилого помещения, однако, необходимо в установленном порядке поставить в известность ресурсоснабжающую организацию (в данном случае – ОАО «Мурманская ТЭЦ») и управляющую компанию об отсутствии (полном или частичном) радиаторов отопления, внесении изменений в договор оказания коммунальной услуги в части оплаты за поставляемую тепловую энергию, обосновать количество тепловой энергии, затраченной на отопление нежилого помещения, представить расчеты об установлении платы за тепловую энергию в связи с отсутствием радиаторов и наличием электрического отопления.Поскольку этого не сделано, за спорный период ответчик обязан оплатить данную услугу в требуемом размере. В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Размер платы за содержание помещений в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> копеек. Лицом, обязанным вносить плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, является собственник. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по долевому участию в содержании общего имущества в многоквартирном доме в общем размере <данные изъяты> копеек. Кроме того, ответчик является потребителями коммунальной услуги «Горячее водоснабжение» (ОДН). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги составила <данные изъяты> копейки. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, которую просит взыскать истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> копейки. Поскольку ответчик не выполнят своих обязательств по своевременному внесению платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> копейки. В соответствии со статьей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В материалах дела имеется два платежных поручения об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд. Указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> копейки. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СеверГрупп» удовлетворить.

Взыскать с Саравайский Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ООО «СеверГрупп»» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки, а ВСЕГО <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский суд.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко