Решение по делу № 2-281/2019 от 11.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 05 февраля 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Сапранковой Е.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 от 12.04.2018г. в сумме 105 423 рубля 90 копеек, расторгнуть договор аренды № 27 от 12.04.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д. заключен договор аренды № 27 от 12.04.2018г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 18 месяцев. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 12.04.2018 по 31.12.2018г. составляет 104531 рубль 79 копеек, в последующие года составляет 144523 рубля 12 копеек. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, по состоянию на 26.10.2018г. составила 105 423 рубля 90 копеек, из них 103 892 рубля 59 копеек (основной долг по арендным платежам), 1 531 рубль 31 копейку пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Сапранкова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, о наличии уважительных причин неявки суду ответчик не сообщила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Сапранковой Е.Д. (арендатор) 12 апреля 2018 года заключен договор аренды № 27 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 18 месяцев с 12 апреля 2018 года по 11 октября 2019 года. Согласно приложению №2 к договору аренды земельного участка № 27 от 12.04.2018 г. Администрация Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) передала и Сапранкова Е.Д. (арендатор) приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на восемнадцать месяцев.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.4. размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 144523 (сто сорок четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 12 копеек, за период с 12.04.2018 по 31.12.2018 года арендная плата составляет 104531 (сто четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль 79 копеек. Внесенный Арендатором для участия в торгах задаток в размере 639 (шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек засчитывается в счет оплаты Арендатором арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 7.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что Сапранкова Е.Д. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 15.07.2018 по 26.10.2018 года не выплачена и составила 103 892 рубля 59 копеек (основной долг по арендным платежам), пени 1 531 рубль 31 копейку пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Сапранковой Е.Д. было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено Сапранковой Е.Д. без удовлетворения (л.д. 6-7).

Судом проверен расчет задолженности Сапранковой Е.Д. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 15.07.2018 по 26.10.2018 года не выплачена и составила 103 892 рубля 59 копеек, пени 1 531 рубль 31 копейку за период с 15.07.2018 по 26.10.2018 года за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Сапранковой Е.Д. задолженности по плате платежей за аренду земельного участка в размере 103 892 рубля 59 копеек и пени за период с 15.07.2018 по 26.10.2018 года в размере 1 531 рубль 31 копейку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 8.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; возведения на Участке объектов самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации; использования Участка не по целевому назначению, а также если его использование причиняет вред окружающей среде, приводит к порче земель; изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату до 15 июля 2018 года, а также до 15 сентября 2018 года, то есть два раза подряд, тогда как п.8.2.1. договора в качестве основания расторжения договора предусмотрено условие в виде не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Исходя из того, что истец в обоснование заявленных требований о расторжении договора аренды, ссылается на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, иных доводов и доказательств в обоснование заявленных требований о расторжении договора аренды не приводит, судом таких оснований не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, об отказе истцу в удовлетворении требований о расторжении договора аренды № 27 от 12.04.2018г.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 308 рублей 48 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 3 308 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 от 12.04.2018 года в сумме 105 423 рубля 90 копеек.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны государственную пошлину в сумме 3 308 рублей 48 копеек в доход местного бюджета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н.Хасаншина